Главная | Новости | В ноябре на первичный рынок столицы вышло 2,5 тысячи квартир

В ноябре на первичный рынок столицы вышло 2,5 тысячи квартир

10 декабря 2018

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам ноября 2018 года составил 2 564 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с октябрем 2018г. зафиксирован прирост на уровне 5,9%.

В ноябре рынок пополнился 7 новыми проектами:

  • SINATRA
  • Дмитровский парк
  • Дмитриевский
  • Красная стрела
  • MITTE
  • Aquatoria
  • Play.

Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 11 новых корпусах текущих проектов.

Общая структура предложения в старых границах Москвы также претерпела незначительные изменения. Так, в ноябре 2018г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом, доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 1,7% и составила 47,7%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 4,3 п.п. (до 47,7%). Доля эконом-класса снизилась на 2,6% и составила 4,4%.

В структуре предложения по количеству комнат в ноябре также не наблюдалось значительных изменений. Доля однокомнатных квартир и студий несколько выросла и составила 32,9% (+0,2%), доля 2-комн. лотов не изменилась, в ноябре она составила 39,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,5% до  23,1%, доля квартир с 4 и более комнатами выросла с 4,3% до 4,5%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, а также за счет выхода значительного объема нового предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась и составила по итогам месяца 66,2 кв. м (-0,7%).

По итогам ноября средневзвешенная цена на первичном рынке Москвы в старых границах составила 202,9 тыс. руб. (3 058$). По сравнению с октябрем 2018 г. средневзвешенная цена снизилась на 0,2%. По сравнению с показателями ноября 2017 г. средневзвешенная цена выросла на 4,6%.

В экономклассе цены выросли на 1,7% по сравнению показателями октября и составили 126,9 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе цена за месяц прибавила 0,4% и составила 161,5 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам ноября зафиксировано снижение средней стоимости на -0,5% до 239,6 тыс. руб.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЗелАО (+7,0%), а наибольшее снижение - на СЗАО (-3,0%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам ноября не изменилась: так, на первом месте неизменно находится ЦАО (546,9 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (245,6 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте  (234,5 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами  в ноябре 2018г. остались - ЗелАО (115,5 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (157,1 тыс. руб./кв. м).

В Новой Москве в ноябре 2018г. отмечено значительное снижение объемов предложения. В отчетном периоде в ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, а в уже существующих проектах были открыты продажи в 11 новых корпусах. Однако, поскольку общий объем нового предложения не превысил 350 квартир, такое пополнение не оказало влияния на рынок. На фоне стабильно высокого спроса суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 15,7% и составил 489,9 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам ноября также снизилось на 15,1% до 8,96 тыс. При этом количество корпусов, находящихся на реализации, выросло на 3,1%  – до 166.
В ноябре 2018 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 83,8%, за месяц его доля выросла на 1,8 п. п. Доля экономкласса также показала снижение в размере 1,6% с 14,4% до 12,9%. Доля бизнес-класса потеряла 0,3% п.п. и опустилась до уровня 3,3%.

За исследуемый период доля студий и 1-комн. квартир в общей структуре предложения выросла на 2,4 п. п. (с 34,5% до 36,9%). Доля 2-комн. лотов уменьшилась с 43,7% до 42,4. Доля 3-комн.  квартир прибавила 0,4 п. п. (до 18,2%). Доля многокомнатных квартир в ноябре снизилась на 1,4% и составила 2,6%.
Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» замечает: «По итогам ноября 2018г. на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу проектов комфорт- и экономкласса средняя площадь выставленных лотов снизилась  на 0,8% и составила 54,7 кв. м».

По итогам ноября 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 111,4 тыс. руб. (или 1 679$). За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. выросла на 4,3%, относительно октября 2017г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 12,3%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 2,7% до 92,8 тыс. руб./кв. м. В сегменте комфорт-класса цена выросла на 4,2% и достигла значений 113,6 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в ноябре прибавила 4,2% и составила 122,3 тыс. р./кв. м.  В ноябре 2018г. средневзвешенная цена НАО составила 114,2 тыс. р./кв. м., прирост относительно октября составил 4,2%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период потеряла 2,9% и составила 71,5 тыс. р./кв. м.

На рынке новостроек Москвы в старых границах в ноябре продолжился рост девелоперской активности. За последний месяц были открыты продажи в 7 новых проектах (11 корпусов), а также в 11 корпусах в текущих, предложение пополнили 2,5 тыс. новых квартир. Также новые объемы появлялись в течение месяца и в уже реализуемых корпусах. «За счет такого значительного пополнения, а на рынок вышло порядка 2,5 тысяч квартир, по итогам ноября зафиксирован прирост общего объема предложения, несмотря на стабильный спрос на московские новостройки со стороны покупателей, – отмечает Наталья Шаталина. – Учитывая динамику вывода новых проектов, а также сведения о планах застройщиков, до конца года рынок ожидает дальнейшее пополнение объема предложения и выход на реализацию новых ЖК».

В Новой Москве в ноябре отмечался рост объемов предложения в сегменте комфорт-класса, на рынок вышли 11 корпусов в уже реализуемых проектах. Тем не менее, на фоне высокого спроса по итогам месяца отмечено снижение объемов предложения на 15,7% по сравнению с показателями октября. Структуры предложения при этом не претерпела заметных изменений, в ноябре отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания, вызванные вымыванием наиболее ликвидных объектов и пополнением предложения за счет выхода новых корпусов.

«Что касается ценовой ситуации, то в старых границах Москвы выход значительных объемов предложения в новых проектах на начальной стадии строительства полностью нивелировал прирост цен в реализуемых проектах, по итогам месяца средняя цена снизилась на 0,2%, – резюмирует Наталья Шаталина. – А на территории Новой Москвы на фоне повышения цен в нескольких крупных проектах по итогам ноября цены выросли на 4,3%».

Читайте также:
Четверг, 17 января 2019
Десять лет офису «В Беляево»! 17 января отмечает десятилетие один из первых франчайзинговых офисов «МИЭЛЬ».
Четверг, 17 января 2019
2018 год был рекордным по новым проектам и объему проданного жилья По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам декабря 2018 года составил 2 290 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с ноябрем 2018г. зафиксировано снижение на уровне 3%.
Пятница, 11 января 2019
С днём рождения, офис «Жулебино»! Шесть лет назад в Жулебино был открыт офис «МИЭЛЬ». За пятилетку молодому коллективу удалось завоевать доверие местных жителей. Так что для решения жилищных вопросов люди теперь обращаются к «миэльчанам».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!