Главная | Новости | За осенние месяцы предложение в Новой Москве увеличилось на 37%

За осенние месяцы предложение в Новой Москве увеличилось на 37%

19 декабря 2016

В ноябре в Москве объем предложения новостроек практически не изменился, в то время как в Новой Москве был зафиксирован рост сразу на 14,5%. Наибольшая активность сейчас как раз разворачивается на присоединенных территориях – после длительного затишья только в течение осенних месяцев объем предложения в Новой Москве вырос сразу на 37%. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» также отмечают, что в ноябре средневзвешенная цена как в Москве, так и в Московской области изменилась только в экономклассе, показав рост на 3,3% и на 6,3% соответственно.

Москва

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,343 млн кв. м, что на 0,8% меньше, чем в предыдущем месяце. Общее количество новостроек составило 413 корпусов, что на 4,5% меньше аналогичного показателя в октябре 2016 года.

В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (39,7 и 39,4% соответственно).

В ноябре 2016 года 8,8% от общего объема предложения приходилось на экономкласс, 42,4% – на комфорт- и 48,8% на бизнес-класс. В ноябре 2016 года на рынок новостроек Москвы вышли новые проекты – ЖК «Дом в Олимпийской деревне» и ЖК «Дом в Мневниках», а также анонсировано несколько проектов, старт продаж в которых намечен на декабрь. По сравнению с октябрем 2016 года объем предложения снизился на 0,8%.

В ноябре 2016 года средневзвешенная цена предложения составила 195,9 тыс. руб. за кв. м, что соответствует 3 043 долл. за кв. м. Показатель практически не изменился по сравнению с предыдущим месяцем.

Средневзвешенная цена экономкласса составила 117,8 тыс. руб. за кв. м (+3,3%), комфорт-класса − 149,5 тыс. руб. за кв. м (-0,6%), бизнес-класса – 250 тыс. руб. за кв. м (+0,3 %).


Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 652 тыс. руб. за кв. м, на втором месте ЗАО – 261,6 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 141,8 и 90,5 тыс. руб. за кв.м соответственно.


Новая Москва

В ноябре 2016 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы составил примерно 10,7 тыс. квартир, суммарная площадь которых составила 580,1 тыс. кв. м. Предложение только за один месяц возросло на 14,5%. В ноябре 2016 года на первичном рынке Новой Москвы вышел проект комфорт-класса ЖК «Белые ночи». Кроме того, в ноябре 2016 года на первичный рынок вышли новые корпуса в ЖК «Испанские кварталы», «Москва А101» и «Скандинавия».

Самым массовым сегментом на рассматриваемом рынке остался комфорт-класс, на который приходится примерно 78,9% от общего объема предложения. На долю экономкласса приходилось 12,6% и бизнес-класса – 8,4%.


В ноябре 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 102,1 тыс. руб. за кв. м (1 586,1 долл. за кв.м). Показатель практически не изменился по сравнению с предыдущим месяцем.

В Новомосковском АО стоимость квадратного метра выросла на 1,2% и составила 99,5 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена на первичном рынке ТАО составила 90,8 тыс. руб. за кв. м (-0,2%).

Средневзвешенная цена на рынке экономкласса Новой Москвы в октябре 2016 года составила 98,4 тыс. руб за кв. м (+6,3%), комфорт-класса – 98,9 тыс. руб. за кв. м (-0,4%) и бизнес-класса – 137,8 тыс. руб. за кв. м (-0,2%).


«В Москве наблюдается дисбаланс в динамике сделок на первичном и вторичном рынках недвижимости в пользу новостроек. Так, в условиях правовой защищенности долевого строительства, все больше клиентов готовы вкладывать свои средства в объекты долевого строительства (особенно когда цены в этих объектах имеют потенциал к росту). Также налицо «перетекание» части платежеспособного спроса из проектов ближайшего Подмосковья (пояс 5-10 км от МКАД) в проекты Новой Москвы и в некоторые проекты Москвы в пределах МКАД, расположенные на периферии в спальных районах. В частности такой тренд ярко проявляется, например, для новостроек г. Видное и Одинцово в пользу объектов Новой Москвы, рядом с которыми строятся новые станции метрополитена. Также в ноябре можно констатировать продолжение тренда повышения объемов предложения в Новой Москве, который продолжается с сентября 2016 года, причем размер прироста значителен для локации – около 75 тыс. кв. м», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.

Читайте также:
Пятница, 17 февраля 2017
Треть заключенных в Москве ДДУ пришлась на присоединенные территории В Новой Москве наблюдаются высокие темпы поглощения существующего предложения – по итогам 2016 года ежемесячно реализовывалось в среднем 11% от совокупного объема предложения. По расчетам специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2016 году почти треть всех заключенных ДДУ в Москве пришлась на Новую Москву.
Четверг, 16 февраля 2017
Вторичный рынок Подмосковья медленно восстанавливается По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в январе практически не изменилась по сравнению с декабрем, а объем предложения уменьшился на 8%.
Среда, 15 февраля 2017
«Звезда Томилино»: Современное жилье в стародачном месте Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» начала реализацию квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Звезда Томилино», расположенном в великолепных лесных массивах между реками Москва и Пехорка, а также недалеко от искусственных прудов.