Главная | Новости | Предложение новостроек в Москве за год выросло более чем на 30%, а цена снизилась на 6%

Предложение новостроек в Москве за год выросло более чем на 30%, а цена снизилась на 6%

21 декабря 2016

Уходящий 2016 год стал во многом рекордным для рынка новостроек Москвы. Во-первых, объем предложения достиг максимальных показателей за последние годы – 413 корпусов в 170 проектах. По сравнению с предыдущим годом количество корпусов выросло более чем на 30%, во многом это связано с началом активной застройки территорий бывших промзон. Средневзвешенная цена за два года снизилась на 19,3% – до 195,9 тыс. руб. за кв. м. В тоже время основной тренд Новой Москвы – снижение разницы в цене между НАО И ТАО.

Объем предложения в Москве

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество новостроек в Москве выросло на 30,7% и составило 413 корпусов в 170 проектах (без элитного сегмента). При этом количество квартир в реализации выросло на 42,1%. За прошедшие 12 месяцев наибольший уровень объёма предложения был зафиксирован в октябре 2016 – 2,36 млн кв. м.

Такая тенденция, прежде всего, связана с уменьшением средних площадей квартир в новых проектах всех сегментов. Это способствует сокращению бюджета покупки, что крайне актуально в кризисное время в связи с падением реальных доходов граждан. На данный момент средний бюджет покупки составляет 12,5 млн руб., а ещё год назад этот показатель достигал 14,3 млн руб. (минус 12,6% за 12 месяцев).

За последние 12 месяцев на рынок вышло 97 корпусов в новых и уже реализуемых проектах, что на 25,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда вышло 130 объектов.

По округам наибольший объем предложения сконцентрирован в ЮАО (16,6%). Лидером по росту предложения за год оказался ЮВАО – предложение увеличилось на 193,2%. Наименьший выбор квартир представлен в ЗелАО (1,9%).

Одним из катализаторов роста объёма предложения в границах «старой» Москвы стало появление новых территорий под застройку за счёт реновации промышленных зон, а также новых площадок под застройку.

Что касается распределения предложения по сегментам жилья, то за 12 месяцев произошло несущественное перераспределение в пользу бизнес-класса. Если в конце 2015 года на массовый сегмент приходилось 55% рынка новостроек, а на бизнес-класс – 39%, то в конце текущего года доля массового сегмента на рынке новостроек старой Москвы снизилась до 51,1%. Соответственно, доля бизнес-класса выросла до 48,9%.

За последний год доля объема предложения с отделкой выросла на 26,1%. По итогам ноября 2016 года квартиры с отделкой на рынке новостроек Москвы представлены в 33 проектах и составляют 376,6 тыс. кв. м. Стоит отметить, что рост доли предложения с отделкой в 2016 году был ниже общего роста объема предложения. Таким образом, доля предложения с отделкой снизилась с 16,8 до 16,1%.

По итогам 2016 года доля панельного жилья в «старых» границах Москвы незначительно увеличилась – с 10,5% в конце прошлого года до 11,1%. При этом в абсолютных цифрах объем панельного жилья в Москве вырос на 16%. По итогам прошлого года данный показатель составлял 203 тыс. кв. м, сейчас – 263 тыс. кв. м.

Цены в Москве

Средневзвешенная цена предложения в Москве составила 195,9 тыс. руб. за кв. м (3 043 долл. за кв. м), за 12 месяцев данный показатель снизился на 6,3%. Прежде всего, это связано с выходом новых проектов на низкой стадии строительной готовности.

Если рассмотреть цены по сегментам, то в экономклассе и комфорт-классе наблюдается снижение средней цены за 12 месяцев (на 0,8 и 5,8% соответственно). В сегменте бизнес-класса, наоборот, имеет место рост средневзвешенной цены на 3,1%.

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 652,0 тыс. руб./кв. м, на втором месте ЗАО – 261,6 тыс. руб./кв. м. Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 141,8 и 90,5 тыс. руб./кв. м соответственно.

Кризис диктует свои условия на рынке новостроек. В ноябре 2015 года на территории «старой» Москвы покупатели могли приобрести квартиру с бюджетом менее 5 млн руб. в 20 проектах (61 корпус), но на данный момент выбор значительно увеличился, до 41 проекта (95 корпусов).

Объем предложения в Новой Москве

По сравнению с предыдущими годами активного роста рынка новостроек на данный момент на территории Новой Москвы наблюдается относительное затишье. Общий объем предложения в Новой Москве за 12 месяцев увеличился на 2,2% и составил 580 тыс. кв. м. Количество реализуемых квартир в Новой Москве по сравнению с ноябрем прошлого года выросло на 10,3% и составило 10,7 тыс. шт.

За последние 12 месяцев количество корпусов, экспонируемых на рынке, уменьшилось на 35 шт. в новых и уже реализуемых проектах ввиду окончания первичных продаж в малоэтажных корпусах и проектах. При этом общий объем предложения вырос благодаря выходу новых высокоэтажных корпусов и проектов.

Изменений по распределению предложения по сегментам жилья в течение 2016 года не произошло: на данный момент на массовый сегмент приходится 91,6% рынка новостроек (на 0,4% меньше, чем в 2015 году), а на бизнес-класс – 8,4%.

По округам наибольший объем предложения традиционно сконцентрирован в НАО – 506,7 тыс. кв. м (87,4% от общего объемы предложения). В ТАО объем предложения составляет 73,4 тыс. кв. м (12,6% от общего объема предложения).  

По итогам 2016 года на рынке новостроек Новой Москвы имело место снижение объема предложения квартир с отделкой – показатель снизился на 9,4% и составляет 110,4 тыс. кв. м (11 проектов с 36 корпусами). Это произошло как по причине общего вымывания таких квартир с рынка в строящихся проектах, так и изменения подхода к проектированию новых жилых комплексов девелоперами.

Цена в Новой Москве

В ноябре 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 102,1 тыс. руб. за кв. м (1 585 долл. за кв. м), что на 2,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний бюджет покупки за 12 месяцев снизился на 8,9% и составил 5,6 млн руб.

По сегментам отрицательная динамика цены наблюдается в бизнес- и комфорт-классе (5,3 и 7,4% соответственно), а в экономклассе рост составил 3,7%.

За прошедшие 12 месяцев рост цены был зафиксирован в ТАО (рост составил 21,1%). В НАО средний уровень цен напротив значительно сократился, на 12,7%, что в первую очередь связано с выходом в течение 2016 года новых проектов и корпусов. Подобная динамика привела к сокращению разрыва в средневзвешенной цене кв. м между НАО и ТАО. Если в конце 2015 года средневзвешенный уровень цены в НАО был выше на 51,9% аналогичного показателя ТАО, то в 2016 году разрыв сократился до 9,5%.

В ноябре 2015 года на территории Новой Москвы покупатели могли приобрести квартиру с бюджетом менее 4 млн руб. в 23 проектах (156 корпусах), но на данный момент потенциальный выбор несколько уменьшился, до 22 проектов (147 корпусов).

В границах «старой» Москвы можно выделить следующие тенденции уходящего года:

  • тренд стремительного падения уровня средних цен предложения на первичном рынке, характерный для последних лет, сменился некоторой стабилизацией в последние месяцы 2016 года;
  • в тоже время имеет место снижение уровня средних цен предложения относительно ноября 2015 года;
  • объем предложения массового сегмента превысил объем предложения бизнес-класса, что отражает ориентацию девелоперов на конкретную целевую аудиторию в среднесрочной перспективе рынка;
  • снижение предложения квартир с внутренней чистовой отделкой;
  • небольшой рост доли объема предложения в панельных домах, несмотря на подавляющее большинство проектов, строящихся по монолитной технологии.

В Новой Москве можно выделить следующие тенденции уходящего года:

  • рост объемов предложения по итогам 12 месяцев, причем решающую роль в этом процессе сыграли именно 3-4 квартал 2016 года, тогда как в первой половине года темпы роста были отрицательными (снижение до 421 тыс. кв. м к концу мая с последующим ростом до уровня в 580 тыс. кв. м);
  • резкое снижение разницы в средневзвешенной цене кв. м между ТАО и НАО;
  • снижение предложения квартир с чистовой внутренней отделкой от застройщика.
Читайте также:
Вторник, 21 ноября 2017
Четверть предложения в Московской области приходится на сданные корпуса Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, что по итогам 3 квартала четверть предложения в Московской области приходится на квартиры в сданных корпусах. Для сравнения, показатель в Москве в «старых» границах и Новой Москве ниже — 18,2% и 17,5%, соответственно.
Пятница, 17 ноября 2017
Доля спроса на апартаменты достигла минимума за последние 3,5 года Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости снизилась до 11,3%. Данный показатель стал минимальным, начиная с 2014 года.  
Четверг, 16 ноября 2017
Загородная аренда – предложение вновь падает, спрос растет По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.