Главная | Новости | Годовое снижение цен, за исключением новостроек области, составило 5%

Годовое снижение цен, за исключением новостроек области, составило 5%

23 декабря 2016

Год на рынке жилой недвижимости Московского региона завершается значительными изменениями в объемах предложения на рынке новостроек (в Москве отмечается рост, в области зафиксирован спад) и небольшим сокращением предложения на рынке вторичного жилья как в Москве, так и в области. Заметна активизация межрегиональных сделок. Эти и другие главные тенденции уходящего года, а также актуальные технологии работы риэлторов обсуждались в рамках Клуба руководителей по развитию брокерского бизнеса «МИЭЛЬ».

Годовое снижение цен, за исключением новостроек области, составило 5%

Так, по данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», за 2016-й год объем предложения квартир в новостройках увеличился на 42% в старых границах Москвы, на 10% вырос в Новой Москве, в Московской области сократился на 22%.

На фоне превышения предложения над спросом, снижение средней стоимости предложения продолжается в пределах 5% за год (за исключением новостроек области, где средняя цена предложения по итогам года практически не изменилась).

За счет программы субсидирования ипотеки и привлекательного по цене предложения комфорт-класса в новостройках, в 2016 году наблюдалось частичное перетекание спроса со вторичного рынка на первичный.

Однако, по соотношению показателей ДДУ и зарегистрированных прав по договорам купли-продажи и мены в Москве и Московской области по данным Росреестра, среди покупателей квартир Московского региона большинство приобретают квартиру на вторичном рынке Московской области (около 38%), на втором месте по количеству зарегистрированных прав находится вторичный рынок квартир Москвы (около 30%), на третьем месте – новостройки Московской области (около 24% покупателей), доля покупателей квартир на первичном рынке столицы не превышает 10% от общего количества прав, зарегистрированных на рынке квартир Московского региона.

В проведение межрегиональных сделок на сегодняшний день вовлечены 140 партнеров «МИЭЛЬ» в 75 городах, в 55 областях РФ. Как отметил Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг», Центр межрегиональных сделок «МИЭЛЬ» предоставляет участникам такие возможности, как расширение воронки продаж, эксклюзивные клиенты и работа с крупными компаниями. Среди сложностей в проведении подобных сделок спикер отметил контроль обслуживания клиентов и невозможность дальнейшего сотрудничества при однократной ошибке.

Ольга Тихонова, руководитель межрегионального отдела офиса «На Фрунзенской», много лет отвечающая за проведение сделок Москва – Санкт-Петербург, поделилась практическим опытом проведения сделок между городами. Технология качественной услуги подразумевает обеспечение клиента необходимой и достоверной информацией на всех этапах исполнения договора, письменную фиксацию порядка и условий взаимодействия, оперативное внесение изменений и дополнений в договор с учетом пожеланий клиента, тарификацию всех видов оказываемых услуг, юридическое сопровождение сделок.

Конкурентными преимуществами компании, специализирующейся на междугородних сделках, является оперативность обслуживания (мобильная корректировка цены при продаже, дистанционное обслуживание при покупке), координация всех действий, связанных с партнерами, в том числе при работе с ипотекой (банк, страховая компания, оценщики). Предоставление преференций клиентам и оказание дополнительных услуг (переезд, дизайн, ремонт).

Читайте также:
Вторник, 19 сентября 2017
9 из 10 покупателей жилья в Москве и области нацелены на «вторичку», а 45% арендаторов ищут комнату Проект Недвижимость Mail.Ru проанализировал запросы пользователей и выявил основные тенденции на рынках покупки и аренды жилья в Москве и Московской области.
Пятница, 15 сентября 2017
Освоение промзон привело к снижению средневзвешенной цены в ВАО на треть Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Четвертый материал из цикла посвящен Восточному административному округу, где редевелопмент промышленных территорий крайне незначительно отразился на объеме предложения, но при этом привел к снижению средневзвешенной цены на треть, а среднего бюджета покупки более чем в 2 раза.
Четверг, 14 сентября 2017
С весны 2015 года Подмосковье подешевело на 16% По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области с апреля 2017 года изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам августа она составила 80,4 тыс. руб./кв. м. Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.