Главная | Новости | Год спокойствия в Московской области – цена выросла на 2,4%, объем предложения сократился на 5,4%

Год спокойствия в Московской области – цена выросла на 2,4%, объем предложения сократился на 5,4%

28 декабря 2016

Текущий год для первичного рынка Московской области стал довольно спокойным – средневзвешенная цена увеличилась на 2,4%. При этом общий объем предложения сократился на 5,4%, количество проектов снизилось на 10,7%. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали основные тенденции на рынке новостроек Московской области в 2016 году.

Объем предложения

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество проектов в Московской области (зона до 30 км от МКАД) снизилось на 10,7% и составило 316 проектов (1 078 корпусов). В Московской области объем предложения снизился на 5,4% и составил 3,5 млн кв. м. Количество квартир за 12 месяцев сократилось на 5,1% – до 63 940 шт.

По удаленности от МКАД наибольший объем предложения сконцентрирован в радиусе до 5 км, что обусловлено близостью к столице. При этом за 12 месяцев доля предложения в данном поясе выросла с 32,5% до 40,3%. Вторым по объемам «поясом» является зона на удалении от 11 до 20 км, где представлено около 29,6% предложения. В зоне от 6 до 10 км от МКАД доля предложения незначительно сократилась за год – с 17,6% до 17%. Наименьшие объемы предложения сосредоточены в рамках 21-30 км от МКАД – всего 13,1%.

По распределению предложения по сегментам жилья безусловное лидерство принадлежит массовому сегменту.

«Ближний пояс Московской области, до 5 км от МКАД, всегда был наиболее привлекательным для застройщиков, так как эти территории не испытывают нехватки в покупательском платежеспособном спросе. За этот год доля предложения в этой зоне заметно выросла именно потому, что застройщики стараются выводить новые проекты как можно ближе к столице в локациях с хорошей транспортной доступностью. В зоне от 11 до 20 км от МКАД доля предложения также высока, хотя за год доля сократилась с 32,2% до 29,6%. Стоит отметить, что вымывание предложения в этой зоне происходит более медленными темпами», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

На данный момент самыми массовыми оказались студии и однокомнатные квартиры – их доля в общем объеме предложения составила 51,7%. На долю двухкомнатных квартир приходится 34% предложения, на долю трехкомнатных квартир – 13,7%, а вот на долю четырехкомнатных, что вполне закономерно, – всего 0,7% от общего числа предложения.

Доля предложения в панельных корпусах за 12 месяцев фактически не изменилась и составила 16,9% от общего объема предложения (в 2015 году – 16,1%). Незначительный рост доли панельных новостроек обеспечился двумя факторами: рост на 1% объема предложения новостроек, возведенных по панельной технологии (с 587 тыс. кв. м. до 592,9 тыс. кв. м.), а также ввиду общего снижения объемов всего рыночного предложения на 5,4%.

Цена предложения

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Московской области составила 81,9 тыс. руб. за кв. м, в течение последнего года цена выросла на 2,4%.

В экономклассе в уходящем году было зафиксировано незначительное снижение средневзвешенной цены (на 0,2%) до отметки в 75 тыс. руб. за кв.м.

Средневзвешенная цена в новостройках комфорт-класса показывает незначительный рост на 0,1% и составляет 78,1 тыс. руб. за кв. м. Цена на новостройки бизнес-класса выросла на 1,7% и составила 132,1 тыс. руб. за кв. м в связи с плановым ростом цен в действующих проектах и небольшим объемом нового предложения в данном сегменте.

Наиболее доступными по-прежнему являются панельные дома – средневзвешенная цена квадратного метра в домах, построенных по панельной технологии домостроения, составляет 75,8 тыс. руб. за кв. м.

Самая высокая средняя цена по-прежнему остается в монолитных домах – 85,5 тыс. руб. за кв.м. Промежуточным вариантом являются монолитно-кирпичные дома, средняя стоимость квадратного метра них составляет 81,2 тыс. руб., что на 4,4% выше по сравнению с предыдущим годом.

Подводя итоги 2016 года, можно отметить следующие тенденции на рынке Московской области:

  • продолжилась тенденция переориентация части покупательского спроса с Московской области на проекты в Новой Москве в районы с развитой транспортной инфраструктурой, а также в проекты внутри МКАД в периферийных районах города, представляющих собой крупные проекты комплексного освоения территории;
  • общие объемы предложения продолжили снижаться. Но, несмотря на то, что количество проектов сократилось на 10,7%, объемы предложения сократились всего на 5,4%. Это объясняется тем, что в течение года были реализованы остатки квартир в проектах, которые вышли на рынок в предыдущие годы;
  • цена за год выросла незначительно, что не привело к статистически значимым изменениям бюджета покупки квартиры и позволяет девелоперам успешно привлекать потенциальный спрос. Застройщики даже несмотря на снижение предложения, ведут очень осторожную ценовую политику, чтобы не спугнуть покупателей;
  • застройщики по-прежнему выводят новые проекты, но размеры застройки уменьшились, а некоторые девелоперы и вовсе переориентируются на Москву в «старых» границах.

Читайте также:
Вторник, 19 сентября 2017
9 из 10 покупателей жилья в Москве и области нацелены на «вторичку», а 45% арендаторов ищут комнату Проект Недвижимость Mail.Ru проанализировал запросы пользователей и выявил основные тенденции на рынках покупки и аренды жилья в Москве и Московской области.
Пятница, 15 сентября 2017
Освоение промзон привело к снижению средневзвешенной цены в ВАО на треть Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Четвертый материал из цикла посвящен Восточному административному округу, где редевелопмент промышленных территорий крайне незначительно отразился на объеме предложения, но при этом привел к снижению средневзвешенной цены на треть, а среднего бюджета покупки более чем в 2 раза.
Четверг, 14 сентября 2017
С весны 2015 года Подмосковье подешевело на 16% По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области с апреля 2017 года изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам августа она составила 80,4 тыс. руб./кв. м. Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.