Главная | Новости | Год спокойствия в Московской области – цена выросла на 2,4%, объем предложения сократился на 5,4%

Год спокойствия в Московской области – цена выросла на 2,4%, объем предложения сократился на 5,4%

28 декабря 2016

Текущий год для первичного рынка Московской области стал довольно спокойным – средневзвешенная цена увеличилась на 2,4%. При этом общий объем предложения сократился на 5,4%, количество проектов снизилось на 10,7%. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали основные тенденции на рынке новостроек Московской области в 2016 году.

Объем предложения

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество проектов в Московской области (зона до 30 км от МКАД) снизилось на 10,7% и составило 316 проектов (1 078 корпусов). В Московской области объем предложения снизился на 5,4% и составил 3,5 млн кв. м. Количество квартир за 12 месяцев сократилось на 5,1% – до 63 940 шт.

По удаленности от МКАД наибольший объем предложения сконцентрирован в радиусе до 5 км, что обусловлено близостью к столице. При этом за 12 месяцев доля предложения в данном поясе выросла с 32,5% до 40,3%. Вторым по объемам «поясом» является зона на удалении от 11 до 20 км, где представлено около 29,6% предложения. В зоне от 6 до 10 км от МКАД доля предложения незначительно сократилась за год – с 17,6% до 17%. Наименьшие объемы предложения сосредоточены в рамках 21-30 км от МКАД – всего 13,1%.

По распределению предложения по сегментам жилья безусловное лидерство принадлежит массовому сегменту.

«Ближний пояс Московской области, до 5 км от МКАД, всегда был наиболее привлекательным для застройщиков, так как эти территории не испытывают нехватки в покупательском платежеспособном спросе. За этот год доля предложения в этой зоне заметно выросла именно потому, что застройщики стараются выводить новые проекты как можно ближе к столице в локациях с хорошей транспортной доступностью. В зоне от 11 до 20 км от МКАД доля предложения также высока, хотя за год доля сократилась с 32,2% до 29,6%. Стоит отметить, что вымывание предложения в этой зоне происходит более медленными темпами», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

На данный момент самыми массовыми оказались студии и однокомнатные квартиры – их доля в общем объеме предложения составила 51,7%. На долю двухкомнатных квартир приходится 34% предложения, на долю трехкомнатных квартир – 13,7%, а вот на долю четырехкомнатных, что вполне закономерно, – всего 0,7% от общего числа предложения.

Доля предложения в панельных корпусах за 12 месяцев фактически не изменилась и составила 16,9% от общего объема предложения (в 2015 году – 16,1%). Незначительный рост доли панельных новостроек обеспечился двумя факторами: рост на 1% объема предложения новостроек, возведенных по панельной технологии (с 587 тыс. кв. м. до 592,9 тыс. кв. м.), а также ввиду общего снижения объемов всего рыночного предложения на 5,4%.

Цена предложения

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Московской области составила 81,9 тыс. руб. за кв. м, в течение последнего года цена выросла на 2,4%.

В экономклассе в уходящем году было зафиксировано незначительное снижение средневзвешенной цены (на 0,2%) до отметки в 75 тыс. руб. за кв.м.

Средневзвешенная цена в новостройках комфорт-класса показывает незначительный рост на 0,1% и составляет 78,1 тыс. руб. за кв. м. Цена на новостройки бизнес-класса выросла на 1,7% и составила 132,1 тыс. руб. за кв. м в связи с плановым ростом цен в действующих проектах и небольшим объемом нового предложения в данном сегменте.

Наиболее доступными по-прежнему являются панельные дома – средневзвешенная цена квадратного метра в домах, построенных по панельной технологии домостроения, составляет 75,8 тыс. руб. за кв. м.

Самая высокая средняя цена по-прежнему остается в монолитных домах – 85,5 тыс. руб. за кв.м. Промежуточным вариантом являются монолитно-кирпичные дома, средняя стоимость квадратного метра них составляет 81,2 тыс. руб., что на 4,4% выше по сравнению с предыдущим годом.

Подводя итоги 2016 года, можно отметить следующие тенденции на рынке Московской области:

  • продолжилась тенденция переориентация части покупательского спроса с Московской области на проекты в Новой Москве в районы с развитой транспортной инфраструктурой, а также в проекты внутри МКАД в периферийных районах города, представляющих собой крупные проекты комплексного освоения территории;
  • общие объемы предложения продолжили снижаться. Но, несмотря на то, что количество проектов сократилось на 10,7%, объемы предложения сократились всего на 5,4%. Это объясняется тем, что в течение года были реализованы остатки квартир в проектах, которые вышли на рынок в предыдущие годы;
  • цена за год выросла незначительно, что не привело к статистически значимым изменениям бюджета покупки квартиры и позволяет девелоперам успешно привлекать потенциальный спрос. Застройщики даже несмотря на снижение предложения, ведут очень осторожную ценовую политику, чтобы не спугнуть покупателей;
  • застройщики по-прежнему выводят новые проекты, но размеры застройки уменьшились, а некоторые девелоперы и вовсе переориентируются на Москву в «старых» границах.

Читайте также:
Среда, 22 ноября 2017
С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15-30% Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» показали реальные последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к проектному финансированию. Расчеты финансистов показывают: для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%.
Вторник, 21 ноября 2017
Четверть предложения в Московской области приходится на сданные корпуса Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, что по итогам 3 квартала четверть предложения в Московской области приходится на квартиры в сданных корпусах. Для сравнения, показатель в Москве в «старых» границах и Новой Москве ниже — 18,2% и 17,5%, соответственно.
Пятница, 17 ноября 2017
Доля спроса на апартаменты достигла минимума за последние 3,5 года Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости снизилась до 11,3%. Данный показатель стал минимальным, начиная с 2014 года.  

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.