Главная | Новости | Подмосковные покупатели теперь предпочитают «трешки»

Подмосковные покупатели теперь предпочитают «трешки»

12 апреля 2017

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения по итогам марта практически не изменилась и составила 82,39 тыс. руб./кв. м. Изменение цены по итогам месяца находится в пределах погрешности, лишь благодаря увеличению доли предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья. Объем предложения в области по итогам марта увеличился сразу на 11% и составил 52,1 тыс. квартир. При этом в большинстве локаций в марте отмечено снижение средней удельной цены предложения.

«По данным наших продаж в марте, в структуре продаж Подмосковья доля трехкомнатных квартир сейчас достигает 33%. В этом отличие от московского вторичного рынка, где эта доля, напротив, сократилась, а в лидеры снова вышли двухкомнатные объекты, – делится Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Покупатели квартир в Подмосковье выбирают более просторные квартиры, чем в столице – средняя площадь приобретаемой в марте подмосковной «трешки» составила 78 кв. м против московских 71 кв. м. Покупатели постепенно приходят к пониманию, что каждый член семьи достоин своей собственной комнаты и делают выбор в пользу более просторного и дешевого подмосковного жилья. Кроме того, качество подмосковного вторичного рынка значительно повысилось в последние годы, транспортная доступность значительно улучшилась, а вопрос московской прописки для многих уже совершенно неактуален. Именно эти факторы делают Подмосковье столь привлекательным для покупателей». 

В марте в структуре продаж доля трехкомнатных квартир увеличилась до 33%, почти «догнав» долю двухкомнатных квартир (35%), доля однокомнатных составила 31%, многокомнатных – 1%.

Динамика изменения средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области отражены на графике ниже:

Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области по итогам марта 2017 года составила:

  • ближнее Подмосковье: 95 698 руб./кв. м (-1,6% к февралю);
  • среднее Подмосковье: 71 254 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности);
  • дальнее Подмосковье: 53 082 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности).

С ноября 2016 года в поясе ближнего Подмосковья на вторичном рынке наблюдалась стабилизация цены, однако в марте 2017 года вновь отмечено ее снижение, поскольку активность покупателей все еще очень далека от докризисных показателей. В поясе среднего и дальнего Подмосковья небольшое снижение цены наблюдалось в октябре и декабре 2016 года. После кратковременной стабилизации цены в январе и феврале 2017 года в марте вновь отмечено снижение средней удельной цены, хоть и в пределах погрешности.

В марте в поясе ближнего Подмосковья наблюдалось снижение средней удельной цены предложения по всем направлениям: на 2,5% – на южном направлении, на 2,2% – в городах восточного направления,  на 1,5% – в городах западного направления и на 1,2% на северном направлении. В поясе среднего Подмосковья средняя удельная цена предложения уменьшилась на 1,6% в южном направлении и на 1% в северном направлении. Итоговое значение цены на вторичном рынке Московской области представлено на карте:

Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области в марте увеличился сразу на 11% и составил 52,1 тыс. квартир. Доля нового предложения возросла с 21% в феврале до 25% в марте. При этом увеличение объема предложения было неравномерным по поясам удаленности: в поясе ближнего Подмосковья рост составил 14%, в среднем поясе – 8%, а в дальнем поясе – 5%. В результате в общей структуре предложения доля квартир в ближнем поясе увеличилась до 58%.

«Несмотря на то, что в Подмосковье предложение вторичного жилья в марте значительно увеличилось, заметного роста покупательской активности мы не фиксируем, – резюмирует Татьяна Саксонцева. – Самая острая конкуренция сложилась в ближнем поясе Подмосковья: здесь вторичные объекты «спорят» с новостройками, причем как областными, так и теми, что расположены в спальных районах Москвы. Именно поэтому  предложение в ближнем поясе увеличивается быстрее, чем в городах среднего и дальнего Подмосковья».

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской гильдией риэлторов.

Читайте также:
Пятница, 23 июня 2017
Cтоимость домов в Крыму начинается от 1 млн рублей Диапазон стоимости домов на Крымском полуострове летом 2017 года варьируется от 1 до 118 млн рублей. Для сравнения, ровно год назад в июне 2016 года разрыв в цене самого бюджетного и самого дорогого крымского дома был больше – от 800 тыс. до 160 млн рублей. С наступлением лета специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных баз объектов крымских офисов «В Симферополе» и «В Ялте» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных домов на Крымском побережье.
Четверг, 22 июня 2017
Офису «Гранд Парк» исполнилось 11 лет! В июне свой одиннадцатый день рождения отпраздновал офис «Гранд Парк», входящий в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Уже второе десятилетие это подразделение выполняет важную и нужную работу – помогает клиентам найти жилье своей мечты.
Четверг, 22 июня 2017
Элементы роскоши должны быть еще роскошнее Покупательские требования к жилью класса де-люкс повышаются с каждым годом. Возрастают требования не только к самим квадратным метрам, но и к сопутствующей инфраструктуре, окружению, наличию рядом престижных государственных школ и гимназий. При этом если к одним атрибутам роскоши запросы серьезно ужесточаются, то другие и вовсе перестают пользоваться спросом.