Главная | Новости | Покупатели вышли из зимней спячки, средний чек сделки продолжает уменьшаться

Покупатели вышли из зимней спячки, средний чек сделки продолжает уменьшаться

13 апреля 2017

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в марте увеличилась на 1,4% и составила 212,2 тыс. руб./кв. м. Однако рост цены вызван преимущественно изменением в структуре предложения. По большинству типов домов наблюдалось уменьшение объема предложения по сравнению с февралем, а в наиболее дорогой категории – монолитных и монолитно-кирпичных домах предложение увеличилось. Объем предложения сократился по сравнению с февралем на 5%, что связано как с заметным увеличением активности покупателей по сравнению с предыдущими месяцами (январем и февралем), так и с уменьшением доли нового предложения (с 24% в феврале до 21,5% в марте).  

«В марте на вторичном рынке в старых границах Москвы средняя цена проданных квартир уменьшилась на 7% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 8,7 млн рублей, – подвела итоги месяца Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Уменьшение произошло, в основном, за счет трехкомнатных квартир: их доля в структуре продаж сократилась на 5% и составила 13%. Средняя цена продажи «трешек» тоже снизилась с 11,7 до 10,2 млн рублей. А вот двухкомнатные квартиры снова пользуются популярностью у покупателей. В отличие от предыдущих месяцев, их доля в структуре мартовских продаж достигла 52%».

Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.

Средняя удельная цена предложения на территории Новой Москвы по итогам марта составила 108,0 тыс. руб./кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с предыдущим месяцем).

По большинству категорий домов в марте наблюдалось снижение средней удельной цены предложения, однако за счет увеличения в структуре предложения квартир в монолитных и  монолитно-кирпичных домах, цена в комфорт- и бизнес-классе увеличилась (на 2,9% и 1,4%, соответственно). Средняя удельная цена предложения в экономклассе уменьшилась по итогам марта на 0,8%.

Изменение средней удельной цены предложения практически во всех округах по итогам марта находится в пределах погрешности (также как и на цену в целом по Москве повлияло увеличение доли предложения в монолитных и монолитно-кирпичных домах и уменьшение доли предложения в хрущевках). Исключение составил лишь Восточный административный округ, где средняя удельная цена предложения уменьшилась на 1%. Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в марте 2017 г. представлено на графике ниже.

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в целом в марте уменьшился на 5% и составил 41,5 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) уменьшилась с 24% в феврале до 21% в марте.

Наиболее значительно уменьшилось предложение в хрущевках – на 12% по сравнению с предыдущим месяцем, что было вызвано временной неопределенностью в отношении анонсированной программы сноса этой категории домов.

«Это объясняется отнюдь не тем, что покупатели бросились скупать хрущевки, а тем, что некоторые продавцы сняли свои объекты с продаж, рассчитывая на получение новых квартир от города, – поясняет Марина Толстик. – Доказательством того, что интерес покупателей к хрущевкам не изменился, служит их доля в структуре продаж: как и в феврале, она составила 14%».

По данным Росреестра в Москве по итогам марта было зарегистрировано 10 213 прав по договорам купли-продажи и мены. Это на 20% больше, чем в феврале, однако уступает аналогичному показателю прошлого года на 24%. Спрос продолжает смещаться в сторону новостроек.

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской гильдией риэлторов.

Читайте также:
Среда, 23 августа 2017
ВАО – самый малозастраиваемый округ, но для покупателей с различными предпочтениями Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали первичный рынок Восточного административного округа и отметили, что несмотря на то, что ВАО является самым малозастраиваемым округом, предложение в новостройках могут найти покупатели с совершенно разными предпочтениями.
Вторник, 22 августа 2017
Транспортная доступность жилья на Калужском шоссе улучшилась в 1,5-2 раза Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подсчитали, на сколько сократилось время в пути по Калужскому шоссе до объектов жилой недвижимости и инфраструктуры после окончания основных работ по реконструкции.
Понедельник, 21 августа 2017
Тренды развития франчайзинга на рынке недвижимости России Специалисты «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе многолетнего опыта развития франчайзингового направления на российском рынке недвижимости выявили основные тенденции риэлторского бизнеса в сегодняшних условиях.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.