Главная | Новости | В 2018 году продавцам в Подмосковье придется серьезно работать с ценником

В 2018 году продавцам в Подмосковье придется серьезно работать с ценником

19 декабря 2017

Как подсчитали аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Московской области по итогам последних 12 месяцев средняя удельная цена предложения продолжает снижаться, объем предложения растет, количество сделок практически сопоставимо с 2016 годом, размер дисконта сохраняется. Доля ипотечных сделок растет, инвестиционные покупки отсутствуют. Текущий уровень цены предложения соответствует уровню весны 2012 года. 

Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области за 12 месяцев отражены на графике ниже:

Как видно из таблицы, темпы снижения цен в поясе ближнего и среднего Подмосковья в 2017 году замедлились, а в поясе дальнего Подмосковья – увеличились.

Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены, зафиксированному весной 2012 года, однако он выше «ценового дна» после кризиса 2008 года.

«Стабилизация средней удельной цены предложения в целом по области в 2017 года – это видимость, она происходит за счет увеличения доли предложения в самом дорогом, ближнем поясе Подмосковья, – обращает внимание управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. – Так, доля предложения квартир в ближнем Подмосковье увеличилась с 53% в ноябре 2016 года до 60% в ноябре 2017 года».

Изменение средней удельной цены предложения по локациям Московской области по отношению к предыдущему месяцу, за 2016 год и за последние 12 месяцев представлено в таблице:

В изменении цен по отдельным локациям мы видим, что темпы снижения цен замедлились по сравнению с 2016 годом лишь в западном, северном и южном направлении ближнего Подмосковья, а также восточном направлении среднего Подмосковья, сохранились в северном направлении среднего Подмосковья. Во всех остальных локациях темпы снижения цен ускорились по сравнению с 2016 годом.

Текущий уровень цен на вторичном рынке по локациям Московской области представлен ниже:

Объем предложения квартир на вторичном рынке Московской области уменьшился по итогам месяца на 4% и составил в ноябре 50,75 тыс. квартир.

В годовой динамике объем предложения на вторичном рынке Московской области увеличивается, но не превосходит объем предложения в 2014 году (среднемесячное значение за 11 мес. 2017 г. – 50,3 тыс. квартир, в 2016 г. – 47,1 тыс. квартир, в 2015 г. – 49,0 тыс. квартир, в 2014 г. – 51,1 тыс. квартир). В отличие от вторичного рынка Москвы, где сильно ощущается «синдром разочарованного продавца» и снижается доля нового предложения, на вторичном рынке Московской области доля нового предложения соответствует сезонным показателям.

«В 2017 году количество сделок в Подмосковье по сравнению с 2016 практически не изменилось. Однако вряд ли такой объем сделок и уровень цен сохранятся в следующем году, – размышляет Татьяна Саксонцева. – Дело в том, что вторичный рынок и Москвы, и области испытывают сильное давление со стороны новых проектов, которые находятся в старых границах Москвы. Уже не кажется чем-то экстраординарным цена за московскую квартиру в 3 млн рублей. Да, это будет студия в спальном районе, но и метро, и инфраструктура здесь в шаговой доступности, чего нет в области. А в Новой Москве и вовсе много просторных квартир с современными планировками в интересных новых проектах, и цены там более чем привлекательные. Единственное, что сделает конкурентоспособными объекты в области, это адекватная стоимость. Поэтому, чтобы продать вторичную квартиру, продавцу в Подмосковье в 2018 году придется очень серьезно поработать с ценником».

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника.

Читайте также:
Понедельник, 16 июля 2018
Офис «Сущёвский» празднует юбилей! Сегодня юбилей у офиса «Сущевский» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». 20 лет на рынке, 20 лет открытий, новых знаний и достижений! За эти годы с помощью сотрудников «Сущевки» тысячи людей нашли свой идеальный дом.
Пятница, 13 июля 2018
Сегодня 20 лет офису «Измайловский»! 13 июля 1998 года начал работу офис «Измайловский», входящий в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Два десятилетия сотрудники офиса работают не покладая рук, чтобы каждый клиент получил наилучшее обслуживание и нашел свой самый лучший дом.
Пятница, 13 июля 2018
Офис «Пречистенка» отпраздновал свой первый День рождения 7 июля 2018 года офису «Пречистенка» исполнился 1 год.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.