Главная | Новости | В декабре 2017 года на рынок «старой» Москвы вышло в семь раз меньше новых объектов, чем в декабре 2016 года

В декабре 2017 года на рынок «старой» Москвы вышло в семь раз меньше новых объектов, чем в декабре 2016 года

22 января 2018

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в декабре 2017 года девелоперская активность заметно снизилась – в границах «старой» Москвы на рынок вышел только один новый объект. В результате на фоне сохранения высокого спроса объем предложения сократился на 1,3%. Несмотря на то, что в декабре выросла доля предложения в сегменте бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов не изменилась и составила 65,2 кв. м. В Новой Москве объем предложения также пополнился только одним новым проектом. Однако если в «старых» границах Москвы девелоперы открывали продажи в новых корпусах в текущих проектах, то в ТиНАО за исследуемый период новые очереди в рамках текущих проектов на реализацию не выходили.

Москва

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам декабря 2017 года составил 2,842 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с ноябрем зафиксировано снижение на уровне 1,3%. За отчетный период рынок пополнился одним новым проектом (ЖК «Лесопарковый») от компании Ingrad. Кроме того, за исследуемый период начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов. Особенно заметно снижение активности застройщиков по сравнению с декабрем 2016 года, когда стартовало семь новых проектов.

В ноябре 2017 года доля предложения бизнес-класса выросла с 48,1% до 49,2%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 0,2 п.п. (до 42,0%), а доля экономкласса – с 9,7 до 8,8%.

В декабре 2017 года произошло незначительное перераспределение структуры предложения в пользу студий, 1-комнатных квартир и апартаментов. Их доля в общей структуре предложения выросла с 36,3% до 36,5%. Доля 3-комнатных лотов осталась на уровне 20,8%. Соответственно доля 2-комнатных лотов снизилась на 0,1 п.п. (до 38,5%). Доля многокомнатных лотов (4 и более) также снизилась в общей структуре предложения на 0,1 п.п. (до 4,2%).

В декабре 2017 года, несмотря на перераспределение объема предложения в пользу бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов не изменилась и составила 65,2 кв. метров.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 196,2 тыс. руб. за кв. м (3 349,3$). По сравнению с ноябрем 2017 года средневзвешенная цена выросла на 1,2%, а по сравнению с декабрем 2016 года – увеличилась на 0,1%.

За рассматриваемый период средневзвешенная цена выросла: в экономклассе – на 2,3% (до 111,5 тыс. руб. за кв. м), в комфорт-классе – на 0,3% (до 153,9 тыс. руб. за кв. м), а в бизнес-классе – на 0,4% (до 247,5 тыс. руб. за кв. м).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+2,6%), а наибольшее падение – на ЗАО (-1,4%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам декабря не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (541,8 тыс. руб. за кв. м), на втором – ЗАО (234,2 тыс. руб. за кв. м), на третьем – САО (233,2 тыс. руб. за кв. м). Наиболее доступными округами в декабре 2017 года остались – ЗелАО (88,1 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (138,4 тыс. руб. за кв. м).

Новая Москва

В Новой Москве в декабре 2017 года уровень девелоперской активности значительно снизился по сравнению с предыдущим месяцем. За прошедший месяц на рынок вышел всего один новый проект. При этом за исследуемый период новые очереди в рамках текущих проектов на реализацию не выводились. На фоне этого, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 3,5% и составил 410,3 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам декабря также снизилось (на 4,8% до 7 557 шт.).

В декабре 2017 года традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 74,3%. За месяц его доля увеличилась на 1,3 п.п. Доля экономкласса наоборот снизилась с 19,8% до 18,6%. Доля бизнес-класса осталась неизменной на уровне 7,1%.

За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения сократилась на 2,1 п.п. (с 47,9% до 45,8%). Соответственно выросла доля других типов квартир. Так, доля 2-комнатных лотов выросла по итогам декабря на 0,7 п.п. (до 37,3%). Доля 3-комнатных квартир составила 16,3% (рост на 1,3 п.п.). Доля многокомнатных лотов выросла на 0,1 п.п. и составила 0,6%.

Ввиду снижения доли студий, 1-комнатных квартир и апартаментов, по итогам декабря 2017 года на первичном рынке Новой Москвы выросла средняя площадь реализуемых лотов (с 53,6 до 54,3 кв. м. или на 1,3%).

По итогам декабря 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 98,4 тыс. руб. за кв. м (или 1 679,2$). За исследуемый период средневзвешенная цена кв. м снизилась на 0,9%. Относительно декабря 2016 года снижение средневзвешенной цены кв. м достигло 2,7%.

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 2,0% (до 89,3 тыс. руб. за кв. м). В сегменте комфорт-класса цена снизилась на 0,8% и достигла значений 97,8 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса снизилась на 0,3% до 127,7 тыс. руб. за кв. м.

В декабре 2017 года средневзвешенная цена НАО составила 102,6 тыс. руб. за кв. м. Относительно ноября средневзвешенная цена в данном округе снизилась на 0,7%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период снизилась на 0,3% и составила 66,8 тыс. руб. за кв. м.

В целом, в декабре 2017 года на рынке новостроек Москвы в «старых» границах существенно снизилась динамика вывода на рынок новых проектов, как по отношению к ноябрю 2017, так и по отношению к декабрю 2016 года. Так, в ноябре стартовали продажи в пяти проектах, а в декабре прошлого года – в семи. В это же время в декабре вышел лишь один новый проект. Ввиду этого в конце года зафиксировано незначительное снижение объема предложения на рынке на уровне 1,3%. Однако подобное месячное снижение в целом характерно для второй половины 2017 года, во время которого имело место разнонаправленное изменение объемов предложения в пределах 1-1,5%. При этом суммарный объем уже на протяжении 7 месяцев находится в диапазоне 2,830-2,880 млн кв. м.

«Таким образом, с учетом анонса новых проектов, в ближайшие месяцы 2018 года возможно возобновление роста объема предложения и выхода новых ЖК. Дополнительным стимулом, который подстегнет девелоперскую активность, являются поправки в законодательство, которые дополнительно повысят требования к застройщикам при реализации новых проектов. В этой связи многие строительные компании постараются запустить новые проекты до вступления поправок в силу (то есть до конца II квартала 2018 года). Пик выхода новых проектов в первой половине 2018 года можно ожидать в марте-апреле, поскольку на протяжении нескольких лет именно эти месяцы традиционно лидируют по количеству новых проектов.

В Новой Москве в ноябре уровень девелоперской активности в целом снизился относительно прошлого месяца. Так, на реализацию был выведен лишь один новый проект в составе 2-х корпусов. Эта ситуация привела к существенному снижению объемов предложения на фоне стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы. Однако стоит отметить, что для первичного рынка Новой Москвы традиционно характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены. Причиной тому – относительно малый объем рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта, чем на рынках «старой» Москвы и МО», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Читайте также:
Понедельник, 13 августа 2018
В июле средняя цена предложения новостроек больше всего выросла в ВАО Объем предложения на первичном рынке столицы в старых границах продолжает снижаться четвертый месяц подряд, достигнув по итогам июля уровня показателей декабря 2016 года (2,4 млн. кв. м). На первичном рынке Новой Москвы, наоборот, объем предложения продемонстрировал рост на 6,1% и составил 431,8 тыс. кв. м. Однако, несмотря на такую разнонаправленную динамику, средняя цена предложения в старых и новых границах Москвы практически не изменилась.
Среда, 8 августа 2018
Дом на Черном море от 2,6 до 127 млн рублей Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных офисов «В Ялте» и «В Симферополе» составили топ-3 самых дорогих и самых бюджетных домов, которые можно приобрести летом 2018 года в Крыму на побережье Черного моря.
Четверг, 2 августа 2018
С днём рождения, «Новогиреево»! Восемь лет – ровно столько на рынке офис «Новогиреево», который входит в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». За это время команда подразделения провела массу сделок и заработала отличную репутацию в глазах клиентов и коллег-риэлторов.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.