Главная | Новости | В 2018 году мы можем увидеть выход на загородный рынок новых застройщиков

В 2018 году мы можем увидеть выход на загородный рынок новых застройщиков

25 января 2018

Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», подводит итоги 2017 года для рынка загородной недвижимости и дает прогноз на 2018 год.

По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», 2017 год не запомнился участникам рынка загородных домов и участков выдающимися позитивными тенденциями. Так, из 60 вышедших в 2017 году на рынок новых поселков действительно ликвидное предложение составляет менее трети.

В 2018 году мы можем увидеть выход на загородный рынок новых застройщиков

«Сегодня большинство застройщиков придерживаются пессимистичных настроений, и с точки зрения маркетинга и ценообразования 2017 год действительно был не лучшим периодом для активного выхода на рынок. Платежеспособный спрос сосредоточился в низком сегменте комфорт-класса, где покупатель не ожидает многого и при принятии решения отталкивается только от бюджета покупки. Спрос в целом сокращается год за годом и интерес к проектам теперь слабо зависит от транспортной доступности, концепции, наличия или отсутствия инфраструктуры – покупательским поведением руководит бюджет»,  – отмечает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Но в 2018 году, по прогнозам аналитиков «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», спад девелоперской активности может смениться позитивной тенденцией: выходом на рынок новых застройщиков загородного жилья. Хотя сейчас можно говорить о старте в новом году не более 10 качественных поселков в Московской области, во второй половине года могут быть анонсированы новые проекты. К развитию на загородном рынке девелоперов подтолкнут вступающие с 1 июля 2018 года в силу поправки в 214 ФЗ, которые обязывают участников рынка для строительства многоэтажного жилья в Москве иметь в портфеле не менее 10 000 кв. м реализованной жилой недвижимости, а также не допускают выдачу более 1 разрешения на строительство на одну компанию.

«Для частных коммерческих застройщиков в Москве наступает период, когда имеет смысл обратить внимание на загородные проекты. Компании, которые не смогут выстроить новые стратегии работы в текущих реалиях, могут выйти на загородный рынок. В то же время преодолеть ограничение в 10 000 кв. м для получения разрешения на строительство можно в том числе за счет строительства коттеджных поселков: этот объем сопоставим с поселком на 50-100 домов, в зависимости от площади; и спрос на готовое жилье сегодня постепенно растет, что может стать позитивным стимулом для начинающих девелоперов загородного рынка», –  рассказывает эксперт.

По мнению Владимира Яхонтова, в 2018 году продолжится переход спроса из сегмента участков без подряда в сегмент готового жилья – таунхаусов и коттеджей. Стабильный интерес аудитории вызывают и малоэтажные жилые комплексы как альтернатива классическим коттеджам: «Мы также отмечаем стабильный спрос на квартиры в малоэтажных домах, которые рассматриваются как наиболее доступный готовый продукт в загородном сегменте. К примеру, в ЖК «Остров Эрин» в Новой Москве наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры в бюджете от 3 млн рублей: для молодых семей это оптимальная возможность сменить городской стиль жизни на более комфортный загородный, сохранив при этом преимущества цивилизованной среды для жизни», – рассуждает эксперт.

Также объективными предпосылками к переходу спроса в сегмент готового жилья становятся факторы бюджета: «Разница в стоимости между самостоятельной постройкой дома на участке без подряда и покупкой готового продукта под «ключ» сейчас уже составляет 5-15% в зависимости от класса проекта и используемых материалов. При этом на готовые дома от застройщика все чаще обращают внимание те покупатели, для которых дом за городом – не временное жилье, а альтернатива городской квартире, с большим уровнем комфорта и лучшей экологией», – говорит эксперт. Те застройщики, которые первыми в 2018 году поймут основные потребительские тренды, к концу года имеют все шансы выгодно увеличить свою долю на рынке и реализовать текущие проекты даже с учетом общего снижения спроса.

Читайте также:
Пятница, 17 августа 2018
Лето-2018 – лучшее за три года по количеству сделок В июле 2018 года на рынке жилья Москвы продолжалось перераспределение спроса: покупатели существенно больше внимания уделяли вторичному рынку. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения в июле увеличилась на 1,3% и составила 221,0 тыс. руб./кв.м., а объем предложения уменьшился на 4,7% и составил 39,15 тыс. квартир.
Четверг, 16 августа 2018
Что ищут студенты на рынке аренды С приближением нового учебного года специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали, что ищут современные студенты на рынке аренды жилья и сколько они готовы платить за найм.
Понедельник, 13 августа 2018
В июле средняя цена предложения новостроек больше всего выросла в ВАО Объем предложения на первичном рынке столицы в старых границах продолжает снижаться четвертый месяц подряд, достигнув по итогам июля уровня показателей декабря 2016 года (2,4 млн. кв. м). На первичном рынке Новой Москвы, наоборот, объем предложения продемонстрировал рост на 6,1% и составил 431,8 тыс. кв. м. Однако, несмотря на такую разнонаправленную динамику, средняя цена предложения в старых и новых границах Москвы практически не изменилась.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.