Главная | Новости | Впервые за 8 месяцев объем предложения «старой» Москвы снизился почти на 3%

Впервые за 8 месяцев объем предложения «старой» Москвы снизился почти на 3%

15 февраля 2018

Объем предложения первичного рынка «старой» Москвы впервые за 8 месяцев, несмотря на выход трех новых объектов и корпусов в уже экспонирующихся проектах, снизился почти на 3%. Так как все новые проекты относятся к бизнес-классу, это привело также к росту средневзвешенной цены предложения на первичном рынке «старой» Москвы и увеличению доли трехкомнатных квартир. Первичный рынок Новой Москвы пополнился лишь новыми корпусами в уже реализуемых проектах. Учитывая высокий спрос на объекты данной локации и сравнительно небольшой выбор, объем предложения Новой Москвы по итогам января снизился более существенно – почти на 12%.

Москва

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам января 2018 г. составил 2,761 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с декабрем 2017 г. зафиксировано снижение на уровне 2,9%. За отчетный период рынок пополнился тремя новыми проектами бизнес-класса: ЖК Filicity, ЖК Freedom, ЖК Prime Park. Кроме того, за исследуемый период начались продажи в нескольких новых корпусах в текущих проектах. В результате впервые за 8 месяцев объем предложения «старой» Москвы снизился ниже показателя 2,8 млн кв. м.

В январе 2018 г. доля предложения бизнес-класса выросла с 49,2% до 51,2%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 1,6 п. п. (до 40,4%). Доля экономкласса снизилась с 8,8% до 8,4%.

В январе 2018 г. произошло значительное перераспределение структуры предложения в пользу 3-комнатных квартир и апартаментов. Их доля в общей структуре предложения выросла с 20,8% до 21,5%. Доля 1-комнатных лотов и студий, а также многокомнатных квартир осталась прак­тически на уровне декабря (36,7% и 4,2%, соответственно). Сильнее всего сократилось предложение 2-комнатных лотов (с 38,5% до 37,6%). Основная причина значительного роста 3-комнатных лотов – выход в январе сразу трех новых проектов бизнес-класса. На фоне их старта продаж зафиксирована рекордная за последние три года доля 3-комнатных лотов в общей структуре предложения.

Также в январе 2018 г. на фоне значительного перераспреде­ление объема предложения в пользу бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов выросла на 0,3% и составила 65,4 кв. м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первич­ном рынке «старой» Москвы составила 198,7 тыс. руб. (3 516,0 $). По сравнению с декабрем 2017 г. средневзвешенная цена выросла на 1,3%, а по сравнению с январем 2017 г. – на 1,4%.

В экономклассе за рассматриваемый период средневзвешенная цена выросла на 0,7% (до 112,3 тыс. р./кв. м). В комфорт-классе средневзвешенная цена выросла на 1,8% до 156,7 тыс. р./кв. м. В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась на 0,6% (до 245,9 тыс. р./кв. м).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максималь­ный рост пришелся на СВАО (+4,2%), а наибольшее падение – на ЮЗАО (-1,8%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам декабря претерпела изменения. Если на первом месте неизменно находится ЦАО (541,5 тыс. р./кв. м), то на второе место вышел САО (240,1 тыс. р./кв. м). Соответственно ЗАО опустился со 2-го места на третье (230,2 тыс. р./кв. м). Наиболее доступными округами в январе 2018 г. остались – ЗелАО (87,9 тыс. р./кв. м) и ЮВАО (140,0 тыс. р./кв. м). Причем ЮВАО впервые за 7 месяцев преодолел отметку в 140 тыс. р./кв. м.

Новая Москва

В Новой Москве в январе 2018 г. уровень девелоперской активности оставался на достаточно низком уровне: новых проектов на рынок не выходило, стартовали продажи лишь в трех корпусах текущих проектов. Учитывая стабильно высокий спрос на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 11,7% и составил 362,2 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся в экспозиции, по итогам января также снизилось (на 4,8% до 6 668 шт.). При этом количество корпусов в реализации уменьшилось всего на 2,3% (до 172 шт.), что является следствием высокой скорости вымывания текущего объема предложения.

В январе 2018 г. максимальный объем предложения традиционно приходился на комфорт-класс (73,9%). За месяц его доля снизилась на 0,4 п. п. Доля экономкласса сократилась с 18,6% до 18,1%. Доля бизнес-класса заметно выросла (на 0,9 п. п. до 8,0%), что стало следствием низкого спроса на новостройки данного сегмента на рынке Новой Москвы. В декабре-январе абсолютное большинство сделок на первич­ном рынке Новой Москвы пришлось на массовый сегмент. На фоне низкой девелоперской активности вымывание предложения эконом и комфорт-класса привело к снижению их доли.

За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения сократилась на 0,2 п. п. (с 45,8% до 45,6%), а 2-комнатных – выросла с 37,3% до 37,7%. Доля трехкомнатных квартир сократилась на 0,2 п. п. (до 16,1%). Доля многокомнатных квартир не изменилась и составила 0,6%.

По итогам января 2018 г., несмотря на изменения в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы, средняя пло­щадь выставленных лотов не изменилась и составила 54,3 кв. м.

По итогам января 2018 г. средняя цена квадратного метра на пер­вичном рынке жилья ТиНАО составила 98,2 тыс. руб. (или 1 738,3 $). За исследуемый период средневзвешенная цена кв. м снизилась на 0,1%. Относительно января 2017 г. средневзвешенная цена кв. м снизилась на 1,5%.

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 1,3% (до 88,1 тыс. р./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена снизилась на 0,3% и достигла значений 97,5 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса снизилась на 0,1% до 127,7 тыс. р./кв. м.

В январе 2018 г. средневзвешенная цена НАО составила 103,2 тыс. р./кв. м. Относительно декабря средневзвешенная цена в данном округе выросла на 0,7%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период выросла на 0,1% и составила 66,9 тыс. р./кв. м.

«В целом, в январе 2018 г. на рынке новостро­ек «старой» Москвы девелоперская активность несколько повысилась. На рынок было выведено 3 новых проекта, а также 6 корпусов в текущих проектах. Данная девелоперская активность превышает аналогичные показатели декабря 2017 г. и нахо­дится примерно на уровне января 2017 г. Напом­ним, что тогда на рынок вышли сразу 4 новых проекта, однако всего 4 новых корпуса в теку­щих проектах. В то же время данное пополнение предложения не перекрыло текущий уровень спроса, что и привело к снижению объема рынка «старой» Москвы сразу на 2,9%. Также в конце года было зафиксировано незначительное сни­жение объема предложения на рынке на уровне 1,3%. В целом подобные месячные снижения ха­рактерны для второй половины 2017 г., во время которой имело место быть разнонаправленное изменение объемов предложения.

Однако с учетом анонса новых проектов в ближайшие месяцы 2018 г. возможно возоб­новление роста объема предложения и выхода новых ЖК. Дополнительным стимулом, который подстегнет девелоперскую активность, являются поправки в законодательство, повышающие тре­бования к застройщикам при реализации новых проектов. В этой связи многие строительные компании постараются запустить новые проекты до вступления поправок в силу (то есть до конца II квартала 2018 г.). Таким образом, специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» прогнозируют пик выхода новых проектов в марте-апреле, по­скольку на протяжении нескольких лет именно эти месяцы традиционно лидировали по количе­ству новых проектов.

В Новой Москве в январе уровень девелопер­ской активности в целом остался на достаточно низком уровне. Так, на реализацию были выве­дены лишь три корпуса в составе текущих проек­тов. Эта ситуация привела к существенному сни­жению объемов предложения на фоне стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы. Однако стоит отметить, что для первичного рын­ка Новой Москвы характерны достаточно значи­тельные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены. Причиной тому – относительно малый объем рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход от­дельно взятого проекта, чем на рынках «старой» Москвы и МО», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Читайте также:
Среда, 12 декабря 2018
Офису «В Реутове» – шесть лет! Офис «МИЭЛЬ» «В Реутове» открылся двенадцатого числа двенадцатого месяца две тысячи двенадцатого года. Сегодня этому офису, дата рождения которого состоит из сплошных дюжин, исполняется ровно полдюжины лет. От души поздравляем коллег с шестилетием успешной работы!
Среда, 12 декабря 2018
17 декабря — Финал Риэлторских поединков 2018 года! 17 декабря (в понедельник) в 12.00 начнётся онлайн-трансляция Финала Риэлторских поединков. Ссылка на трансляцию будет размещена на главной странице miel.ru.
Вторник, 11 декабря 2018
Видеоматериалы МИЭЛЬ Работа риэлтора совмещает в себе профессии и юриста, и адвоката, и дипломата, и исследователя, и т.д. Ведь специалист по недвижимости должен уметь многое: анализировать рынок, всесторонне консультировать клиента по разнообразным вопросам (покупка, продажа квартиры или дома, аренда, ипотека, сфера коммерческой недвижимости), организовывать и проводить выгодные и безопасные сделки и т.д.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!