Главная | Новости | Год пятиэтажной эпопее

Год пятиэтажной эпопее

21 февраля 2018

Год назад, 21 февраля 2017 года, правительство Москвы объявило о глобальном проекте – начале второй волны реновации, сносе пятиэтажных домов хрущевского периода и переселении их жильцов в новые дома. В «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выяснили, что произошло за год в этом сегменте жилья.

Год пятиэтажной эпопее

1. Стабилизация цен на хрущевки

Квартиры в пятиэтажках традиционно считаются одними из наименее ликвидных на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы. Это отражается на ценах. На момент объявления о старте реновации средняя удельная цена кв. метра в кирпичной пятиэтажке составляла 180,94 тыс. руб., а цена метра в панельном пятиэтажном доме – 155,95 тыс. руб. По итогам 2017 года цена предложения на панельные пятиэтажки выросла на 8,2% и составила 168,9 тыс. руб./кв. м, а на кирпичные – на 1,6% и достигла 183,9 тыс. руб./кв. м. «В целом, реновация позитивно сказалась на цене квартир в пятиэтажных домах, – отмечает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Цены на них изменяются иначе, чем на остальные типы московской жилой недвижимости, например, заметно выросли в цене предложения в панельных домах». При этом в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» отметили несколько случаев неадекватного ценообразования, когда собственники выставляли свои квартиры по цене, которая в 2-3 раза превышает рыночную. «Например, однокомнатная хрущевка площадью 30 метров в Кузьминках предлагалась за 13 млн рублей при ее реальной стоимости около 4 млн рублей, – рассказывает Ирина Пешич. – Правда, после полного отсутствия звонков собственники все же снизили цену квартиры до реальной».

В январе 2018 года средняя удельная цена предложения на панельные пятиэтажки уменьшилась на 1,8% по сравнению с декабрем 2017г. и составила 165,9 тыс. руб./кв. м, изменение цены по кирпичным пятиэтажкам по итогам января 2018г. находится в пределах погрешности.

2. Изменение доли хрущевок в общей структуре продаж

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» доля хрущевок в общей структуре продаж составляла до объявления о реновации примерно 10%. В январе 2018 г. 10% продаж пришлось на квартиры в пятиэтажках, из них половина – в домах под снос. В декабре 2017 г. таких квартир было 11%, из них 6% в домах под снос.

«Пик эмоциональных продаж пришелся на апрель 2017 года, когда доля хрущевок достигала 19%. Тогда люди еще не обладали полной информацией, кто-то стремился избавиться от такой квартиры, кто-то, наоборот, хотел купить в расчете на гипотетическую прибыль. В основном пик снятия хрущевок с продаж мы отметили летом, а к осени те собственники, которые все же решились на продажу, вернули их на рынок по реальным ценам, – анализирует предложение Ирина Пешич. – От продажи отказались те, кто твердо принял решение дождаться переселения в новый дом, полученный от города».

3. Новые инвесторы

Некоторые потенциальные покупатели жилья пытались действовать по аналогии с тем, что происходило во время первой волны сноса пятиэтажек в начале 2000-х. Она вызвала большой ажиотаж на рынке, и многие покупатели тогда искали такие квартиры, буквально карауля собственников у подъезда. Однако сейчас совершенно другие условия, и инвестиционная привлекательность таких квартир не столь бесспорна. «В пользу инвестирования говорит низкая стоимость таких квартир, возможность для собственников приобрести дополнительные метры по установленной городом цене, а также то, что в новых домах более просторные кухни, коридоры, санузлы. Мы зафиксировали пул сделок, когда покупатели выбирают максимально дешевый объект в пятиэтажке, как правило, это двухкомнатная квартира, приобретают его и просто ждут переселения, – делится опытом Ирина Пешич. – Поскольку такие квартиры в ряде случаев в плохом состоянии, их часто даже не сдают, а просто закрывают. Однако реновация – это масштабный, растянутый во времени проект. Поэтому сложно прогнозировать, насколько успешной окажется такая инвестиция».

Читайте также:
Среда, 12 декабря 2018
Офису «В Реутове» – шесть лет! Офис «МИЭЛЬ» «В Реутове» открылся двенадцатого числа двенадцатого месяца две тысячи двенадцатого года. Сегодня этому офису, дата рождения которого состоит из сплошных дюжин, исполняется ровно полдюжины лет. От души поздравляем коллег с шестилетием успешной работы!
Среда, 12 декабря 2018
17 декабря — Финал Риэлторских поединков 2018 года! 17 декабря (в понедельник) в 12.00 начнётся онлайн-трансляция Финала Риэлторских поединков. Ссылка на трансляцию будет размещена на главной странице miel.ru.
Вторник, 11 декабря 2018
Видеоматериалы МИЭЛЬ Работа риэлтора совмещает в себе профессии и юриста, и адвоката, и дипломата, и исследователя, и т.д. Ведь специалист по недвижимости должен уметь многое: анализировать рынок, всесторонне консультировать клиента по разнообразным вопросам (покупка, продажа квартиры или дома, аренда, ипотека, сфера коммерческой недвижимости), организовывать и проводить выгодные и безопасные сделки и т.д.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!