Главная | Новости | Таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК лидируют по привлечению ипотеки

Таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК лидируют по привлечению ипотеки

27 февраля 2018

Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подвели итоги ипотечного кредитования на рынке загородного жилья Подмосковья и Новой Москвы.

Таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК лидируют по привлечению ипотеки ЖК «Андерсен» представляет собой современный европейский малоэтажный квартал

По итогам 2017 года доля ипотечных сделок в сегменте загородной недвижимости вновь возросла. К примеру, в сегменте малоэтажного загородного жилья (квартиры, реализуемые застройщиками по ДДУ), средняя доля ипотечных сделок составила 36-37%, в то время как в 2016 году аналогичный показатель не превышал 28%. Примечательно, что за прошедший год средний показатель доли ипотечных сделок в малоэтажном и многоэтажном жилье практически сравнялся (37% к 44%, соответственно), в то время как ранее разрыв составлял до 50%.

Наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована экспертами в таких форматах, как квартиры в малоэтажных ЖК и таунхаусы. В зависимости от проекта, на рынке Подмосковья и Новой Москвы на покупку в ипотеку малоэтажных квартир приходится от 30% до 60% сделок, а в категории таунхаусов, реализуемых по ДДУ, доля ипотеки составляет от 30% до 90%. Для сравнения, в проектах таунхаусов, реализуемых по ДКП или ПДКП, ипотечные сделки не превышают 30%.

2017 год действительно отметился новой «волной» популярности таунхаусов среди покупателей. «В отличие от коттеджей с большим земельным участком, таунхаусы позволили жителям столицы выехать за город, иметь большую площадь, вложив при этом меньший бюджет. Вот уже второй год мы наблюдаем новый импульс популярности таунхаусов, во многом благодаря тому, что они были включены в 214 ФЗ. Теперь они реализуются по ДДУ, что и облегчает продажу, и снижает риски не только покупателей, но и ипотечного кредитования этих объектов. Один из перспективных сегментов на этом рынке – недорогие таунхаусы различных классов в бюджете от 5 до 12 млн рублей», – говорит управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Наибольший рост ипотеки эксперты ожидаемо фиксируют в сегменте бюджетного жилья: «К примеру, в двух проектах на Калужском направлении, но в разных классах, доли ипотечных сделок различаются почти вдвое: так, в ЖК «Остров Эрин», где средняя стоимость предложения составляет 3 540 000 рублей, доля ипотечных сделок достигает 50%. В ЖК «Андерсен» со средней стоимостью квартиры 5 750 000 рублей этот показатель не превышает 28-30% по итогам 2017 года», – рассказывает эксперт.

Подстегнуть интерес к привлечению ипотеки на загородном рынке также помогли специальные банковские продукты для покупателей. Так, в 2017 году для покупателей квартир в малоэтажных ЖК начали действовать сразу три новых ипотечных предложения. Это «Умная ипотека» от банка «Возрождение» и «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», рассчитанная на приобретение квартиры в ипотеку с последующим оформлением потребительского кредита на отделку жилья по льготной ставке под 13,5% годовых. «Также интересен покупателям другой ипотечный продукт банка «Возрождение» – «АВТО+ипотека»: комбинация автокредита и ипотеки, позволяющая покупателям приобрести и квартиру и автомобиль по льготной кредитной ставке в банке «Возрождение». Эти программы предоставляются на эксклюзивной основе покупателям квартир в малоэтажных ЖК «Андерсен» и «Остров Эрин», – дополняет Яхонтов. По словам эксперта, востребованной среди покупателей загородных квартир, которые арендуют жилье в ожидании окончания строительства приобретенного, является программа банка «ДельтаКредит», подразумевающая снижение ежемесячного платежа вдвое на период до ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

В целом же, по мнению специалистов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», ипотека на загородном рынке пока еще не стала массовым продуктом: для большинства банков загородная недвижимость – по-прежнему рисковый актив, который может в одночасье утратить ликвидность и стоимость которого подвержена множеству факторов влияния. Однако приход на загородный рынок стандартизированных проектов от опытных застройщиков – квартир в малоэтажных ЖК и таунхаусов, – позволит со временем увеличить доверие банковских структур к рынку в целом.

Читайте также:
Пятница, 21 сентября 2018
«МИЭЛЬ» в Надыме отметил первый День рождения Год назад был открыт франчайзинговый офис «В Надыме». За год коллективу удалось добиться столь значительных результатов, что теперь «МИЭЛЬ» входит в тройку лидеров рынка недвижимости Надыма,  а по количеству межрегиональных сделок занимает первое место в Ямало-Ненецком автономном округе.
Вторник, 18 сентября 2018
В Подмосковье скупают однушки По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средняя цена кв. метра на вторичном рынке жилья в Подмосковье в августе увеличилась на 0,9% и составила 81,8 тыс. рублей. Объем предложения уменьшился по итогам месяца на 1,8% и составил 47,5 тыс. квартир. Больше всего сократилось предложение однокомнатных квартир.
Вторник, 18 сентября 2018
Офису «На Маяковской» – девять! 18 сентября 2018 года офису «На Маяковской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» исполняется девять лет. Это один из первых и наиболее успешно работающих франчайзинговых офисов «МИЭЛЬ». С днём рождения, дорогие коллеги! Пусть наступающий новый год вашей работы будет удачным и радостным.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.