За три года в Подмосковье больше всего подешевели Люберцы
В отделе исследований «
«Падение цен наблюдается во всех изученных городах области, — рассказывает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента „
За точку отсчета был взят апрель 2015 года как месяц с максимальной ценой квадратного метра. Среди лидеров падения — Люберцы, средняя цена метра в этом городе потеряла 17,2% с апреля 2015 г. При этом за последние 12 месяцев падение составило 8,2%. Также заметно снизилась цена предложения в Королёве — на 16% с апреля 2015 г., на 4,8% с марта 2017 г. Замыкает тройку самых быстро дешевеющих локаций город Котельники, там коррекция цены составила минус 15,8% с апреля 2015 г. и минус 3,6% за последние 12 месяцев.
Ирина Пешич объясняет эти цифры так: «В Котельниках и Люберцах огромное количество новостроек, которые перетягивают на себя спрос, их застройщики имеют возможность выставлять свои объекты по привлекательным ценам. Конечно, у физического лица — собственника „вторичной“ квартиры нет возможностей для таких ценовых игр. Кроме того, у городов
Заметно меньше снизились цены на традиционно престижном западном направлении. По отношению к апрелю 2015 года цена предложения в Одинцово уменьшилась на 11%, в Красногорске — на 11,6%. «Однако эти два города имеют свою специфику, — отмечает Ирина Пешич. — Традиции играют злую шутку со многими здешними собственниками жилья — даже если объект не продается в течение долгого времени, собственники в этих локациях не готовы снижать цену, апеллируя именно к престижности запада области. Зачастую им проще снять объект с продажи, чем снизиться хотя бы на полмиллиона. Но сейчас не то время и не тот рынок, чтобы выставлять необоснованную цену и ждать покупателя, необходимо работать с ценой, тем более, что в том же Красногорске объем продаваемого вторичного жилья очень большой, и это довольно дорогие квартиры, уровня
В остальных крупных городах ближнего Подмосковья за тот же период цена предложения скорректировалась от 10,9% в Лобне до 15,4% в Пушкино.
Ирина Пешич резюмирует: «Судя по ценовой динамике, сейчас рынок Подмосковья находится
Как подсчитали специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», доля ипотечных сделок в общей структуре сделок на вторичном рынке жилья в Московском регионе составила 41%. Средний размер ипотечного кредита в Москве – 4,837 млн рублей, в области – 3,246 млн рублей.
Минимальная стоимость арендного жилья в Подмосковье составляет 15 тысяч рублей в месяц, минимальная стоимость в Москве – 20 тысяч рублей. Компания «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировала, какой выбор предлагается за «минимум».
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения в июне увеличилась на 0,6% и составила 218,2 тыс. руб./кв. м. По итогам первого полугодия 2018 г. прирост цены предложения составил 2,6%.