Главная | Новости | За три года в Подмосковье больше всего подешевели Люберцы
29 марта 2018
В отделе исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подсчитали темпы коррекции цен на вторичном рынке жилья крупнейших городов Московской области. Выяснилось, что более всего подешевели Люберцы — на 17,2% за три года. Меньше всего в цене потеряли квартиры в Лобне — около 11%.
«Падение цен наблюдается во всех изученных городах области, — рассказывает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента „МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости“. — Главные факторы — это, конечно, давление новостроек и общее снижение покупательской способности населения».
За точку отсчета был взят апрель 2015 года как месяц с максимальной ценой квадратного метра. Среди лидеров падения — Люберцы, средняя цена метра в этом городе потеряла 17,2% с апреля 2015 г. При этом за последние 12 месяцев падение составило 8,2%. Также заметно снизилась цена предложения в Королёве — на 16% с апреля 2015 г., на 4,8% с марта 2017 г. Замыкает тройку самых быстро дешевеющих локаций город Котельники, там коррекция цены составила минус 15,8% с апреля 2015 г. и минус 3,6% за последние 12 месяцев.
Ирина Пешич объясняет эти цифры так: «В Котельниках и Люберцах огромное количество новостроек, которые перетягивают на себя спрос, их застройщики имеют возможность выставлять свои объекты по привлекательным ценам. Конечно, у физического лица — собственника „вторичной“ квартиры нет возможностей для таких ценовых игр. Кроме того, у городов юго-восточного направления далеко не лучшая транспортная доступность для владельцев автомобилей, что тоже снижает цену недвижимости».
Заметно меньше снизились цены на традиционно престижном западном направлении. По отношению к апрелю 2015 года цена предложения в Одинцово уменьшилась на 11%, в Красногорске — на 11,6%. «Однако эти два города имеют свою специфику, — отмечает Ирина Пешич. — Традиции играют злую шутку со многими здешними собственниками жилья — даже если объект не продается в течение долгого времени, собственники в этих локациях не готовы снижать цену, апеллируя именно к престижности запада области. Зачастую им проще снять объект с продажи, чем снизиться хотя бы на полмиллиона. Но сейчас не то время и не тот рынок, чтобы выставлять необоснованную цену и ждать покупателя, необходимо работать с ценой, тем более, что в том же Красногорске объем продаваемого вторичного жилья очень большой, и это довольно дорогие квартиры, уровня бизнес-класса».
В остальных крупных городах ближнего Подмосковья за тот же период цена предложения скорректировалась от 10,9% в Лобне до 15,4% в Пушкино.

Ирина Пешич резюмирует: «Судя по ценовой динамике, сейчас рынок Подмосковья находится где-то в районе дна. Коррекция, конечно, возможна, но не такими темпами. Но не будем забывать про ипотеку, снижение ставок по которой очень мотивирует покупателей. Так, в феврале уже 58% покупателей привлекли заемные средства для покупки подмосковной квартиры. Строительство метро и новых автодорог также является факторами, повышающими ликвидность жилья. И самое важное — скорее всего, новостройки дальше дешеветь уже не будут, потому что летом вводится их проектное финансирование. А они являются локомотивом рынка, и именно движение цен в первичном сегменте сейчас определяет, как поведет себя вторичный рынок».
Читайте также:
Пятница, 20 апреля 2018

Последние три года на первичном рынке Москвы в старых границах покупатели могли приобрести апартаменты только бизнес или комфорт-класса. В I квартале 2018 года ситуация изменилась. Предложение пополнилось апартаментами экономкласса, причем все они расположены в уже сданном проекте.
Пятница, 20 апреля 2018

По данным отдела исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Московской области объем предложения продолжает увеличиваться, а средняя удельная цена предложения по-прежнему стагнирует. По итогам марта 2018 г. она составила 80,6 тыс. руб./кв. м, практически не меняясь с осени 2017 года.
Вторник, 17 апреля 2018

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке Москвы в марте средний чек проданной квартиры сократился и составил 8,315 млн рублей. Объем предложения незначительно снизился к февралю, средняя цена квадратного метра составила 212,03 тыс. рублей.