Главная | Новости | За три года в Подмосковье больше всего подешевели Люберцы

За три года в Подмосковье больше всего подешевели Люберцы

29 марта 2018

В отделе исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подсчитали темпы коррекции цен на вторичном рынке жилья крупнейших городов Московской области. Выяснилось, что более всего подешевели Люберцы — на 17,2% за три года. Меньше всего в цене потеряли квартиры в Лобне — около 11%.

«Падение цен наблюдается во всех изученных городах области, — рассказывает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента „МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости“. — Главные факторы — это, конечно, давление новостроек и общее снижение покупательской способности населения».

За точку отсчета был взят апрель 2015 года как месяц с максимальной ценой квадратного метра. Среди лидеров падения — Люберцы, средняя цена метра в этом городе потеряла 17,2% с апреля 2015 г. При этом за последние 12 месяцев падение составило 8,2%. Также заметно снизилась цена предложения в Королёве — на 16% с апреля 2015 г., на 4,8% с марта 2017 г. Замыкает тройку самых быстро дешевеющих локаций город Котельники, там коррекция цены составила минус 15,8% с апреля 2015 г. и минус 3,6% за последние 12 месяцев.

Ирина Пешич объясняет эти цифры так: «В Котельниках и Люберцах огромное количество новостроек, которые перетягивают на себя спрос, их застройщики имеют возможность выставлять свои объекты по привлекательным ценам. Конечно, у физического лица — собственника „вторичной“ квартиры нет возможностей для таких ценовых игр. Кроме того, у городов юго-восточного направления далеко не лучшая транспортная доступность для владельцев автомобилей, что тоже снижает цену недвижимости».

Заметно меньше снизились цены на традиционно престижном западном направлении. По отношению к апрелю 2015 года цена предложения в Одинцово уменьшилась на 11%, в Красногорске — на 11,6%. «Однако эти два города имеют свою специфику, — отмечает Ирина Пешич. — Традиции играют злую шутку со многими здешними собственниками жилья — даже если объект не продается в течение долгого времени, собственники в этих локациях не готовы снижать цену, апеллируя именно к престижности запада области. Зачастую им проще снять объект с продажи, чем снизиться хотя бы на полмиллиона. Но сейчас не то время и не тот рынок, чтобы выставлять необоснованную цену и ждать покупателя, необходимо работать с ценой, тем более, что в том же Красногорске объем продаваемого вторичного жилья очень большой, и это довольно дорогие квартиры, уровня бизнес-класса».

В остальных крупных городах ближнего Подмосковья за тот же период цена предложения скорректировалась от 10,9% в Лобне до 15,4% в Пушкино.

Ирина Пешич резюмирует: «Судя по ценовой динамике, сейчас рынок Подмосковья находится где-то в районе дна. Коррекция, конечно, возможна, но не такими темпами. Но не будем забывать про ипотеку, снижение ставок по которой очень мотивирует покупателей. Так, в феврале уже 58% покупателей привлекли заемные средства для покупки подмосковной квартиры. Строительство метро и новых автодорог также является факторами, повышающими ликвидность жилья. И самое важное — скорее всего, новостройки дальше дешеветь уже не будут, потому что летом вводится их проектное финансирование. А они являются локомотивом рынка, и именно движение цен в первичном сегменте сейчас определяет, как поведет себя вторичный рынок».

Читайте также:
Понедельник, 15 октября 2018
В сентябре в Москве продано рекордное число трехкомнатных квартир По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы в сентябре 2018 г. средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,2% и составила 223,5 тыс. руб./кв. м. С начала 2018 г. цена предложения выросла на 5,1%. Вложения в недвижимость на сегодняшний день – самый популярный финансовый инструмент.
Четверг, 11 октября 2018
«МИЭЛЬ» в Ногинске отметил семилетие В октябре 2011 года открылся офис «В Ногинске» в подмосковном городе Ногинске. За семь лет «МИЭЛЬ» занял лидирующую позицию в сфере недвижимости в Ногинске и Ногинском районе. Спектр услуг офиса расширился (кроме сопровождения покупки, продажи жилой и коммерческой недвижимости операции по обмену жилья, аренда квартир и офисов, другие сложные сделки).
Среда, 10 октября 2018
Число квартир на продажу в Подмосковье достигло четырехлетнего минимума По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средняя цена кв. метра в сентябре уменьшилась на 0,8% до 81,15 тыс. рублей. Объем предложения сократился по итогам месяца на 5,4% и составил 44,95 тыс. квартир.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.