Главная | Новости | За год цены выросли только в СЗАО Москвы

За год цены выросли только в СЗАО Москвы

14 мая 2018

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения в апреле увеличилась на 1,3% и составила 214,7 тыс. руб./кв. м. Однако основной причиной небольшого роста цен является вымывание наиболее ликвидных предложений и увеличение в структуре предложения квартир в наиболее дорогих категориях домов. По отношению к апрелю прошлого года средняя удельная цена предложения практически не изменилась.

Объем предложения на вторичном рынке Москвы начал постепенно восстанавливаться после снижения в декабре 2017 – феврале 2018 гг. В апреле 2018 г. он составил 42,6 тыс. квартир. Среднемесячное значение объема предложения за январь-апрель 2018 года сопоставимо с таким же показателем за аналогичный период прошлого года

Изменение цены предложения по классам за год было неравномерным. «Средняя цена предложения квартир бизнес-класса уменьшилась на 5,5%, стандарт-класса – на 1,1%. А вот в комфорт-классе, наоборот, отмечен прирост – плюс 1,6%, – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Такая разница объясняется соотношением спроса и предложения в каждом из классов. Но дополнительное влияние на рост цены предложения в комфорт-классе оказало также увеличение доли квартир в монолитных домах».

По итогам месяца значимый прирост цены предложения на вторичном рынке Москвы отмечен в ЗАО (+1,9% к марту). Лишь в этом округе прирост цены превысил размер погрешности. В Новомосковском округе средняя удельная цена предложения, наоборот, скорректировалась на 1% до уровня февральского значения. При этом за год цены снизились во всех округах за исключением СЗАО. Рост цены предложения в СЗАО вызван значительным увеличением в структуре предложения внутри округа доли предложения в домах высокого ценового сегмента. Так, доля квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах в этом округе увеличилась с 27% в апреле прошлого года до 38% в апреле 2018 года (это максимальный прирост доли квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах среди всех округов).

Объем предложения в апреле вырос на 2% по отношению к марту и достиг 42,6 тыс. квартир. По сравнению с зимними месяцами объем предложения начал постепенно восстанавливаться, однако среднемесячное значение за январь-апрель пока сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года (40,9 и 41,2 тыс. квартир, соответственно).

Средняя цена проданных квартир, по данным операций ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Москвы (в старых границах) составила в апреле 9,6 млн рублей, а средняя цена квадратного метра проданных квартир – 167,4 тыс. руб./кв. м.

По итогам января-апреля 2018 г. средняя цена проданных квартир составила 9,4 млн рублей, что сопоставимо с таким же периодом прошлого года.

При этом по итогам января-апреля 2018г. средняя цена проданных 1-комнатных квартир уменьшилась на 7% (с 6,3 млн рублей до 5,8 млн рублей), двухкомнатных – уменьшилась на 1% (с 9,14 млн рублей до 9,05 млн рублей), а цена проданных трехкомнатных квартир, наоборот, увеличилась на 7% (с 11,61 млн рублей до 12,45 млн рублей). Марина Толстик отмечает, что такая разница в динамике цены продажи в зависимости от типологии квартиры объясняется несколькими факторами:

  •  однокомнатные квартиры испытывают наибольшую конкуренцию со стороны новостроек (в том числе за счет формата студий на первичном рынке), поэтому цены продажи снижаются;
  •  двухкомнатные квартиры наиболее востребованы на вторичном рынке, поэтому средняя цена их продажи стабильна;
  •  увеличение размера дисконта и снижение ипотечных ставок способствовали приобретению «трешек» чуть дороже, чем годом ранее, в том числе и за счет большей площади (средняя площадь проданных «трешек» в январе-апреле прошлого года составляла 72 кв. м., а в январе-апреле 2018 года – 74 кв. м.), что в свою очередь повлияло на повышение средней цены продажи этого типа квартир.

«Средний размер дисконта по проданным квартирам в Москве, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, в апреле составил 6%, – подсчитывает Марина Толстик. – При этом однокомнатные и двухкомнатные квартиры продавались со средним дисконтом в 5,5%, трехкомнатные – с дисконтом 7%, многокомнатные – с дисконтом 11%, а вот квартиры в домах, вошедших в списки реновации – продавались со средним дисконтом всего 2%».

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника.

Читайте также:
Среда, 23 мая 2018
Летнее предложение не превышает 13% Традиционно, в преддверии лета повышается спрос на сезонную аренду и городские жители, не имеющие своих собственных дач, начинают подыскивать себе комфортные загородные варианты, чтобы их дети могли провести каникулы на природе. 2018 год не исключение, и заявки на сезонную аренду поступают. Однако, как и в прошлом году, владельцев, готовых сдавать свои дома только на лето, традиционно мало. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на сегодняшний день сезонное предложение не превышает 13% от всего предложения на загородном рынке аренды.
Вторник, 22 мая 2018
Наталья Шаталина вошла в тройку финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости» Опубликован Short-лист премии «Рекорды рынка недвижимости 2018». Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина вошла в тройку финалистов в номинации «Персона №1».
Пятница, 18 мая 2018
Квартиры в Подмосковье продаются на месяц дольше, чем в Москве По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке Московской области в апреле уменьшились цены в городах среднего и дальнего пояса восточного и юго-восточного направления. Средняя удельная цена предложения в целом по области по итогам месяца уменьшилась на 0,6% и составила 80,1 тыс. руб./кв. м.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.