Главная | Новости | До 80% площадей в новостройках Москвы реализуются до момента сдачи дома в эксплуатацию

До 80% площадей в новостройках Москвы реализуются до момента сдачи дома в эксплуатацию

27 июня 2018

Приобрести квартиру на стадии строительства – значит сэкономить до 20% от итоговой стоимости квадратных метров после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали сделки на первичном рынке «старой» Москвы в сданных в эксплуатацию домах за последний год и выяснили, на каких стадиях строительства покупатели чаще всего приобретают квадратные метры.

До 80% площадей в новостройках Москвы реализуются до момента сдачи дома в эксплуатацию

В целом, в новостройках «старой» Москвы доля сделок на стадии котлована составляет примерно 20%, а на стадии монтажа нижних этажей – 14%.

«То есть, почти треть площадей продается на начальной стадии строительства. Дело в том, что еще до старта работ многие девелоперы запускают рекламную кампанию, чтобы привлечь к своему объекту внимание максимального количества покупателей, что и обеспечивает весьма хорошие объемы продаж на начальном этапе, особенно при демократичных ценах», – объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Если же комплекс строится в несколько очередей, то дополнительной рекламой служат уже возведенные здания, а также информация о том, насколько реальные сроки работ соответствуют тем, что были заявлены застройщиком в самом начале. Опираясь на эти данные, некоторые покупатели даже могут специально ожидать выхода следующей очереди, чтобы приобрести квадратные метры на начальной стадии строительства, максимально сэкономив. При этом стоит отметить, что доля сделок на стадии монтажа нижних этажей обычно меньше, чем доля сделок на стадии котлована.

«Стройка еще находится на начальной стадии, однако цены уже выше, чем на стадии котлована. Но при этом сохраняются все риски, которые несут покупатели, купившие жилье по более низкой стоимости. Как показывает практика, часть клиентов, которые не успели совершить сделку на стадии котлована, могут вообще временно отложить покупку до момента более высокой строительной готовности объекта. Ведь чем выше стадия готовности, тем больше у покупателей уверенности, что объект будет достроен. К тому же на более высокой стадии строительства покупатели уже лучше понимают, что из себя будет представлять объект, так как могут посетить стройку и, так сказать, на месте оценить ситуацию», – комментирует Наталья Шаталина.

Так, по данным отдела аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на более высокие стадии строительства приходится около 50% спроса. Доля сделок на стадии монтажа средних и верхних этажей составляет примерно 31%, а на стадии внутренней отделки – 35%.

«То есть после сдачи домов в эксплуатацию в среднем, нереализованными остаются примерно 20% площадей. Но, повторяю,  это в среднем. Так, в проектах с высоколиквидными характеристиками к моменту ввода дома в эксплуатацию нераспроданными может остаться не более 10% площадей, а в проекте с не очень удачными характеристиками даже до 30-40%. Все индивидуально», – подводит итог Наталья Шаталина.

Процентное соотношение реализации кв. м на различных стадиях строительства в целом на рынке Москвы. Данные компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Читайте также:
Пятница, 21 сентября 2018
«МИЭЛЬ» в Надыме отметил первый День рождения Год назад был открыт франчайзинговый офис «В Надыме». За год коллективу удалось добиться столь значительных результатов, что теперь «МИЭЛЬ» входит в тройку лидеров рынка недвижимости Надыма,  а по количеству межрегиональных сделок занимает первое место в Ямало-Ненецком автономном округе.
Вторник, 18 сентября 2018
В Подмосковье скупают однушки По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средняя цена кв. метра на вторичном рынке жилья в Подмосковье в августе увеличилась на 0,9% и составила 81,8 тыс. рублей. Объем предложения уменьшился по итогам месяца на 1,8% и составил 47,5 тыс. квартир. Больше всего сократилось предложение однокомнатных квартир.
Вторник, 18 сентября 2018
Офису «На Маяковской» – девять! 18 сентября 2018 года офису «На Маяковской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» исполняется девять лет. Это один из первых и наиболее успешно работающих франчайзинговых офисов «МИЭЛЬ». С днём рождения, дорогие коллеги! Пусть наступающий новый год вашей работы будет удачным и радостным.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.