Главная | Новости | Объем предложения на первичном рынке растет, цена колеблется

Объем предложения на первичном рынке растет, цена колеблется

11 сентября 2018

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения на первичном рынке Москвы в старых границах после четырех месяцев снижения продемонстрировал прирост на уровне 2,6%. В Новой Москве на рынок вышли 6 корпусов в уже реализуемых проектах, поэтому, несмотря на высокий спрос, общий объём предложения показал еще более значительный прирост (+11,4%). Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек столицы в августе показала незначительные колебания: так, в старых границах Москвы средняя цена потеряла 0,8%, на территории Новой Москвы цена прибавила 0,5%.

Москва

По данным отдела аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам августа 2018 г. составил 2,468 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с июлем 2018 г. зафиксиро­ван прирост на уровне 2,6%. За отчетный период рынок пополнился 10 новыми проектами: «Огни», «Мой адрес» в Зеленограде, «Мой адрес» в Куркино, «Мой адрес» в Медведково, «Люблинский парк», «Михайловский парк», «Шереметьевский», Crystal, «Семеновский парк», Life – Варшавская. Кроме того за исследуемый период начались продажи в 11 новых корпусах текущих проектов.

Старт продаж 10 новых проектов, состоящих из 15 корпусов, а также 11 корпусов в текущих проектах компенсировал выбывшие объемы, но не привел к значительному росту объемов предложения, поэтому по итогам августа зафиксирован небольшой прирост общего объема предложения в старых границах Москвы и изменение его структуры.

Структура предложения по классам жилья в августе 2018 г. выглядела следующим образом: доля предложения бизнес-класса снизилась на 0,8% и составила 47,8%. Доля комфорт-класса при этом снизилась на 0,2 п.п. (до 43,2%). Доля экономкласса выросла на 1% и составила 9%.

Структура предложения по количеству комнат в августе также изменилась незначительно. Доля однокомнатных квартир и студий осталась прежней – 33,7%, а доля двухкомнатных лотов выросла с 37,1% до 39,3%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,6% и составила 22,4%, доля многокомнатных квартир снизилась с 6,2% до 4,6%.

На фоне изменения структуры предложения и роста доли проектов экономкласса, средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась и составила по итогам августа 67,0 кв. м (-1,0%).

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 202,7 тыс. руб. (3 068$). По сравнению с июлем 2018 г. средневзвешенная цена снизилась на 0,8%; по сравнению с показателями августа 2017 г. – выросла на 5,7%.

В экономклассе средняя цена по сравнению с показателями июля выросла на 1,1% и достигла 120,0 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе цена за месяц потеряла 1,2% и составила 160,4 тыс. руб. В бизнес-классе по итогам августа зафиксирован небольшой прирост средней стоимости на 0,2% до 244,3 тыс. руб.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЗелАО (+5,1%), а наибольшее снижение – на СЗАО (-2,0%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам августа не изменилась, так, на первом месте неизменно находится ЦАО (550,4 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (246,7 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (231,1 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в августе 2018 г. остались – ЗелАО (106,1 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (151,8 тыс. руб./ кв. м).

Новая Москва

С начала года в ТиНАО не вышло ни одного нового проекта, предложение пополнялось новыми корпусами в уже реализуемых объектах, так в августе открылись продажи в 6 новых корпусах. Тем не менее, в Новой Москве в августе 2018 г. отмечен более значительный прирост объемов предложения. Даже несмотря на стабильно высокий спрос на новостройки Новой Москвы, суммарный объем предложения на первичном рынке увеличился на 11,4% и составил 481,0 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов в экспозиции по итогам августа также выросло (на 10,7% до 8306 шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации, снизилось всего на 0,6% (до 159 шт.)

В августе 2018 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 79,9%, так, за месяц его доля выросла на 3,2 п. п. Доля экономкласса снизилась с 13,5% до 12,4%. Доля бизнес-класса потеряла 2,2% п.п. и опустилась до уровня 7,6%.

За исследуемый период доля студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 2,2 п. п. (с 34,3% до 32,0%). Доля двухкомнатных лотов увеличилась с 44,7% до 46,3%. Доля трехкомнатных квартир прибавила 0,9 п. п. (до 19,4%). Доля многокомнатных квартир в августе снизилась на 0,2% и составила 2,2%.

По итогам августа 2018 г. на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу двух и трехкомнатных квартир, средняя площадь выставленных лотов увеличилась (+0,6%) и составила 57,9 кв. м.

По итогам августа 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 105,5 тыс. руб. (или 1596$). За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м выросла на 0,5%, относительно августа 2017 г. увеличилась на 5,3%.

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 0,6% (до 88,6 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 0,5% и достигла значений 106,4 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в августе прибавила 2% и составила 118,5 тыс. р./кв. м.

В августе 2018 г. средневзвешенная цена НАО составила 108,4 тыс. р./кв. м, прирост относительно июля составил 0,2%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период не изменилась и составила 70,5 тыс. р./кв. м.

«В августе 2018 г. на рынке новостроек Москвы в старых границах зафиксирован заметный рост девелоперской активности. Прирост нового предложения смог переломить тренд на снижение объемов, которое наблюдалось 4 прошлых месяца, тем не менее, за счет стабильного спроса, суммарный объем предложения вырос не так значительно (+2,6%). Учитывая анонсы новых проектов, в ближайшей перспективе можно ожидать дальнейшее увеличение объема предложения и выхода на реализацию новых ЖК.

В Новой Москве в августе также отмечалось увеличение активности девелоперов, на рынок вышли 6 корпусов в уже реализуемых проектах, которые пополнили предложение в сегменте комфорт-класса. Поэтому, несмотря на высокий спрос, общий объём предложения показал довольно значительный прирост (+11,4%). В августе отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания объема предложения и изменения его структуры, вызванные вымыванием наиболее ликвидных лотов и пополнением предложения за счет выхода новых корпусов.

Что касается ценовой ситуации, то несмотря на ожидания повышения цен после вступления в силу поправок, заметных изменений в августе не произошло, многие застройщики отложили повышение до начала делового сезона и анонсировали рост цен с сентября. Так, в старых границах Москвы средняя цена потеряла 0,8%, на территории Новой Москвы цена прибавила 0,5%», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Читайте также:
Вторник, 11 декабря 2018
Видеоматериалы МИЭЛЬ Работа риэлтора совмещает в себе профессии и юриста, и адвоката, и дипломата, и исследователя, и т.д. Ведь специалист по недвижимости должен уметь многое: анализировать рынок, всесторонне консультировать клиента по разнообразным вопросам (покупка, продажа квартиры или дома, аренда, ипотека, сфера коммерческой недвижимости), организовывать и проводить выгодные и безопасные сделки и т.д.
Понедельник, 10 декабря 2018
В ноябре на первичный рынок столицы вышло 2,5 тысячи квартир По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам ноября 2018 года составил 2 564 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с октябрем 2018г. зафиксирован прирост на уровне 5,9%.
Четверг, 6 декабря 2018
Видеоматериалы МИЭЛЬ В декабре 2018 года группа компаний «МИЭЛЬ» проводит конкурс на лучший видеоролик, посвященный профессии риэлтор, — «Лица «МИЭЛЬ». В конкурсных работах каждый агент или руководитель отдела может поделиться своим видением о том, кто такой риэлтор в современном мире, какова его роль, и почему так важна эта профессия.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!