Главная | СМИ о нас | Москва построила меньше

Москва построила меньше

10 января 2017

В кризис падение могло быть сильнее, считают эксперты.

В прошлом году в Москве было сдано в эксплуатацию 3,34 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Это почти на 14% меньше, чем годом ранее, когда ввели 3,87 млн кв. м. Сильнее всего показатель упал на новых территориях: в прошлом году в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) введено всего 1,7 млн кв. м жилья, тогда как годом ранее – 2 млн кв. м. Таким образом, сейчас в старой и новой Москве строится примерно одинаковое количество жилья.

Падение показателей управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая объясняет реакцией застройщиков на первые признаки экономического кризиса, появившиеся во второй половине 2014 г. Тогда они начали замораживать новые проекты (средний период реализации – два-три года), и теперь эта смена стратегии отразилась на показателях ввода жилья. Но при такой экономической ситуации падение могло быть сильнее, считает руководитель irn.ru Олег Репченко. Литинецкая также называет показатель «значительным» по сравнению с докризисным периодом 2008–2014 гг., когда ежегодно сдавалось около 2,5–3 млн кв. м. В госпрограмме «Градостроительная политика» на 2016 г. планировался ввод 3 млн кв. м жилья и эти планы перевыполнены, указывает Левкин.

Начальник отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксения Цаплина объясняет изменения цикличностью рынка: «Сергей Собянин стал мэром в 2010 г., сразу же начал ревизию всех контрактов, и новое строительство временно приостановилось. Стройки, начатые после ревизии, как раз и сдавались в 2015 г.». По ее мнению, следующего всплеска на рынке нового жилья можно ожидать в 2017–2018 гг., когда начнут вводиться проекты по тем строительным разрешениям, которые были выданы в 2016 г. Ранее заммэра Москвы Марат Хуснуллин сообщал, что количество выданных разрешений на строительство в прошлом году увеличилось на 12%. Это залог того, что в ближайшие два-три года количество сдаваемого в столице нового жилья падать не будет, считает Репченко: Москва выстроила систему отношений с инвесторами так, что они несут большую часть затрат до начала строительства в отличие от лужковского периода, когда долю города можно было отдать после завершения стройки.

***Территории роста Москвы

Половина нового жилья построена на территориях развития города – в ТиНАО (2,98 млн кв. м) и промышленных зонах (2 млн кв. м), сообщал ранее Хуснуллин. По его словам, с 2011 г. в городе построено 49,6 млн кв. м недвижимости.***

В целом прошлый год стал показательным для рынка новостроек Москвы – он был отмечен рекордными объемами предложения, низкими ценами, уменьшением площади квартир, говорит гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. По ее данным, предложение новостроек в Москве выросло на 30,7%, а количество квартир на продажу – на 42,1%. В эту тенденцию укладывается и уменьшение средних площадей сдаваемых квартир – застройщики учли, что реальные доходы людей упали и бюджет покупки сокращается. Сейчас средний бюджет составляет 12,5 млн руб., а год назад был 14,3 млн руб. (минус 12,6%), уточняет Шаталина. По данным irn.ru, за 2016 г. столичный «квадрат» потерял в рублевом выражении около 5%, опустившись с отметки 180 000 до 170 000 руб., скидки от застройщиков достигли 20–25%, в то время как годом ранее редко можно было встретить дисконт больше 10%.

Главная тенденция 2016 г. в части спроса на жилье – переориентация покупателей на Москву в ее старых границах, говорит Цаплина. Одним из катализаторов роста предложения в старой Москве Шаталина называет появление новых территорий под застройку за счет реновации промышленных зон. В то же время власти декларируют, что сдерживают жилищное строительство в новой Москве: к моменту юридического присоединения в 2012 г. там были инвестконтракты на строительство 12 млн кв. м жилья, а сейчас их только на 7,6 млн кв. м (данные департамента развития новых территорий Москвы).

Что касается Подмосковья, значимого снижения объемов ввода жилья там нет, говорит представитель министерства строительного комплекса области: в 2016 г. было введено в эксплуатацию 8,4 млн кв. м жилья, в 2015 г. – 8,5 млн кв. м. Но активность девелоперов в регионе падает: после бума новых проектов 2012– 2014 гг. в прошлом году на рынок вышло минимальное количество предложений, говорит Цаплина. Спад в строительстве ожидается в целом по России, по прогнозу Минстроя РФ, будет введено не более 77–80 млн кв. м (в 2015 г. было введено 85,3 млн кв. м). Сводных данных в целом по стране еще нет, уточнил представитель Минстроя.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.