Главная | СМИ о нас | «Настоящие» иностранцы

«Настоящие» иностранцы

9 марта 2017

Кого любят и кого не любят московские рантье?

Человек всегда стремится получить лучшее, и это желание проявляется во всех сферах - будь то выбор картошки фри или спутника жизни. Сдача квартир - не исключение, и собственники недвижимости также хотят, чтобы их постояльцы были «наилучшими». Что вкладывают в это понятие московские рантье, каких снимающих они более всего любят (а каких - соответственно, нет) - в этих вопросах постарался разобраться «Соб.ру»

Начнем наш рейтинг в «положительной» зоне - т.е. с тех, кому квартиры сдают охотнее всего. На первом месте здесь, бесспорно, иностранцы. Формально это слово означает гражданина другой страны - любой, в том числе и бывшего СССР. Но в реальности, конечно, хозяева, строго заявляющие риэлторам о своем желании сдать квартиру «только иностранцам», имеют в виду другое - граждан благоустроенных государств, прежде всего США и Европы, с твердой валютой в кармане. «Хороший арендатор - это платежеспособный арендатор», - философски замечает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». А с этим у «настоящих» иностранцев, как правило, все в порядке. Кроме того, платит за них, как правило, компания, в которой они работают - соответственно, деньги поступают регулярно и без проблем.

Главным же недостатком (если это слово здесь уместно) арендаторов-экспатов является их малочисленность: так было всегда, а после событий 2014 года - особенно. Так что сегодня большинству рантье такой клиент просто недоступен. Еще отметим, что упоминавшиеся выше расчеты через бухгалтерию компании означают, что о факте сдаче обязательно узнает налоговая инспекция - так что скрыть свои доходы арендодателю не удастся…

Топ-манагер - всем ребятам пример

Также весьма желательный персонаж для арендодателя - высокопоставленный менеджер крупной российской компании, получающий хорошую и стабильную зарплату. В связи с тем, что лучшие наши фирмы уже давно стали мировыми (в том числе и по уровню оплаты своих ведущих сотрудников), сдать им квартиру почти так же желанно, как и иностранцам.

Впрочем, сравнивая российские компании с иностранными, часто приходится использовать слово «почти». Например, зарплаты в них «почти такие же» - то есть, все-таки, немного поменьше. Из-за этого данная категория снимающих оказывается немного менее платежеспособной (это для владельцев квартир плохо), зато менее капризной и придирчивой. Опять же, плата за аренду в российских компаниях не всегда проходит через бухгалтерию - допускаются и расчеты наличными без оформления каких-либо документов.

Национальный вопрос

Названные выше две категории снимающих характерны все-таки для дорогого сегмента рынка - если не полноценной «элиты», то уж бизнес-класса точно. Сдающим квартиры категории «эконом» (т.е. 95% рынка) ни топ-менеджеры отечественных компаний, ни тем более иностранцы не светят. Но можно поговорить о другой категории арендаторов, которая присутствует в любой ценовой категории, и которую рантье очень любят. Это люди «славянской внешности».

Раньше все - и хозяева квартир, и риэлторы - без затей писали «русские». Но потом воцарилась политкорректность, и прижился названный двумя строчками выше эвфемизм. Объяснения их желательности для сдающих простые - во-первых, надежда, что с человеком более-менее своей культуры будет проще договориться в случае каких-то проблем. А во-вторых, все то же нежелание чересчур афишировать факт сдачи - это, конечно, проще сделать, когда твой жилец не бросается в глаза.

Семья - это святое

Еще весьма часто выдвигаемое требование - чтобы снимающие были семейной парой, причем с официально оформленными отношениями, соответствующими штампами в паспортах. Ничего загадочного в таком требовании нет. Семейные люди более стабильны и предсказуемы. Шумные пьянки-гулянки не то чтобы совершенно исключены - менее вероятны. Также заметно снижается вероятность того, что пара разбежится, а владельцу квартиры придется искать себе новых жильцов.

Дети - «джокеры»

Выше мы говорили о желательных для рантье категориях жильцов, сейчас переходим к нежелательным. Наличие в семье детей помещает потенциальных арендаторов строго в середину нашего рейтинга: этот фактор (извините за несколько циничное изложение) одними арендодателями воспринимается как положительный, другими - как отрицательный. А сами дети оказываются, таким образом, чем-то вроде карты «Джокер».

Нелюбовь сдающих квартиры к детям базируется на, в общем, рациональных соображениях: дети могут что-то поломать, разрисовать обои. Те же собственники недвижимости, которые придерживаются другого мнения, парируют: семьи с детьми - более крепкие, устоявшиеся. А значит, те положительные моменты, о которых мы говорили в предыдущей главе, применимы к ним сугубо и трегубо.

Животные - потенциальные вандалы

Нет, нет, автор этих строк так не считает (а то зоозащитники обидятся). Но так думают многие их арендодателей. И часто выдвигают соответствующее категорическое требование. «Очень многим собственникам жилья принципиально отсутствие у потенциального арендатора животных, - подтверждает Мария Жукова. - Поскольку им важно поддержание чистоты и тишины, сохранности мебели».

Одинокие и слишком молодые

Их рантье не любят - причем причины этого оказываются «зеркальными» тем, по которым привечают семейные пары. Прежде всего, у молодых и одиноких людей может оказаться бурной личная жизнь, с гулянками далеко за полночь. Что, в свою очередь, вызовет недовольство соседей, жалобы участковым и последующие неприятности уже для хозяина квартиры. Затем, у таких снимающих может оказаться не очень устойчивым материальное положение, и ежемесячное получение арендной платы превратится в бесконечный «театр кабуки» со стонами, жалобами и просьбами «подождать еще три дня». Наконец, одинокий снимающий может найти себе пару и… уехать жить в ее (или его) квартиру - а арендодателю придется по новой искать себе жильцов.

«Колхозы»

Далее - по нарастающей в отрицательной части нашего рейтинга - идет совместная аренда, когда квартиру снимают вскладчину много людей, которые даже могут не быть друг другу родственниками. Рантье не любят такие компании из-за шума, заметности, а также повышенного износа квартиры. С другой стороны, кризис разум прояснил, и многим владельцам квартир (особенно многокомнатных) приходится соглашаться - иначе жильцов в такой объект просто не найдешь. А наличие большого числа проживающих - это повод попытаться поднять, хотя бы немного, цену.

«Ближние» иностранцы

Начинался наш обзор, как мы помним, с самой желанной для рантье категории - иностранцев из США и Европы. Забавно, но их антиподами (т.е. максимально нежелательными снимающими) оказываются тоже иностранцы - но уже другие, из «ближнего» зарубежья. «Букет» проблем с ними, как правило, максимальный - это и очевидность факта сдачи для всех вокруг, и повышенный износ. Часто оказывается, что сдавали квартиру одним людям, а живут совсем другие: изначально появилась деликатная девушка-студентка, а потом к ней приехал «погостить» весь родной аул. Гастарбайтеры часто заняты на самых малооплачиваемых работах. И - как своеобразная «вишенка на торте» - у них часто бывают прекрасно развиты навыки торга, так что хозяину квартиры каждый месяц приходится «выцарапывать» свои арендные платежи.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.