Главная | СМИ о нас | В течение года ключевая ставка ЦБ может снизиться до 8%

В течение года ключевая ставка ЦБ может снизиться до 8%

17 апреля 2017

Сегодня ключевая ставка ЦБ почти сравнялась с уровнем ноября-декабря 2014 года, то есть вернулась к докризисным показателям.

«Разумная Недвижимость» попросила экспертов дать прогнозы по поводу динамики ключевой ставки в течение года и порассуждать о том, нужно ли рынку дополнительное снижение ставки.

Уровень комфорта

Ключевая ставка ЦБ, в прошлом ставка рефинансирования, сегодня составляет 9,75%. Конечно, это не исторический минимум с момента ввода официального понятия «ключевая ставка» - на сентябрь 2013 года она составляла 5,5%. Однако в целом эксперты считают нынешний уровень ставки достаточно комфортным.

-Такая ставка даёт банкам все возможности стимулировать разные секторы экономики за счёт снижения процентных ставок по кредитным программам и продуктам, для кредитования как физических, так и юридических лиц, - комментирует руководитель отдела продаж ГК «Премьер Евгений Соболев.

-Уже сейчас ряд банков готов предложить совместные программы с застройщиками (коммерческое субсидирование), благодаря которым ставки для заёмщиков будут ниже 10%, - добавляет руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

А по словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, сегодня по специальным программам можно получить лучшую ставку за последние 5 лет.

Курс на снижение

«Лучшее - враг хорошего» - это не про ключевую ставку. Всё равно всем хочется, чтобы она была ещё ниже. И многие эксперты уверены, что потенциал для снижения ставки есть.

-Не так давно произошло небольшое снижение - на 0,25%, что позволяет судить о складывающемся векторе в пользу предоставления более доступных кредитов, - отмечает Кристина Шульгина.

Директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева также рассчитывает на снижение ставки:

-Инфляция сейчас низкая. Снизились ставки по депозитам. Думаю, что ключевая ставка также чуть уменьшится. Конечно, рынку это нужно. Чем ниже ставка, тем дешевле кредиты для бизнеса, да и ипотека тоже станет доступнее.

Коммерческий директор SDI Group, девелопера ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Максим Каварьянц тоже обращает внимание на то, что ключевым показателем для Центробанка является уровень инфляции. Если он будет снижаться, уменьшится и ставка рефинансирования. В этом случае можно ожидать заметного оживления на рынке жилой недвижимости.

-На мой взгляд, снижение ставки нужно. Всё, что сделает кредиты более доступными для населения (при учёте грамотного отношения банков к потенциальным заёмщикам и правильному расчёту рисков) поможет вывести рынок жилья на новый уровень, - уверен руководитель департамента ипотеки компании «Бон Тон» Евгений Нартов.

Конкретные ожидания

И всё же, о каких именно цифрах идёт речь? На какой уровень ставки надеются эксперты?

-Что касается динамики, то полагаю, что до конца текущего года возможно снижение ставки ЦБ на 0,25% годовых, - считает Евгений Нартов.

Такой же точки зрения придерживается и коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его словам, ключевая ставка к концу года может уменьшиться на 0,25-0,5%.

-С начала года ключевая ставка снизилась на 0,25%. Можно предположить, что снижение произойдёт ещё как минимум на 0,75% до конца года, - отмечает ведущий аналитик E3 Group Анастасия Александрова.

Ряд экспертов рассчитывают на ещё более оптимистичный сценарий, при котором уровень ставки будет ниже 9%.

-До конца года мы ожидаем пересмотр и уменьшение ключевой ставки. Снижение минимум на 1% может повлиять на базовые ставки ипотечных программ. Сначала будут пересматривать крупные банки, что повлечёт последующий пересмотр в коммерческих банках, - говорит директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.

Руководитель пресс-службы TEKTA GROUP Елена Андронова и руководитель отдела продаж ГК «Премьер Евгений Соболев прогнозируют, что размер ключевой ставки приблизится к уровню 8,5%.

-Сегодня ипотека - это один из основных драйверов развития рынка недвижимости. Если говорить про Московский регион, в массовом сегменте основная доля сделок приходится на квартиры, приобретаемые в ипотеку. В бизнес-классе доля ипотечных сделок меньше, тем не менее в конце 1 квартала их доля существенно выросла и составила более половины от общего объёма сделок, - рассказывает Елена Андронова.

Генеральный директор Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера» Сергей Ильясаев и не исключает даже рекордных показателей ставки:

-Если политика Банка России по снижению инфляции до уровня 4% продолжится, на рынке ипотечного кредитования возможны новые рекорды. Так, ставка по кредитам может снизиться до 7,5-8%, что соответствует уровням 2008-2009 годов.

Впрочем, есть и более скептические прогнозы.

-Конечно, очень бы хотелось понижения ключевой ставки и дальнейшего снижения кредитных ставок, удешевления кредитов. Но надежды мало, - комментирует руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров.

Очередное заседание совета директоров ЦБ по вопросам денежно-кредитной политики и регулирования ключевой ставки состоится 28 апреля. После этого до конца года состоится ещё 5 подобных заседаний.