Главная | СМИ о нас | Рынок пятиэтажек пошел под снос

Рынок пятиэтажек пошел под снос

19 апреля 2017

На вторичном рынке спрос смещается от хрущевок в пользу новостроек новой Москвы.

Продажи квартир в московских пятиэтажках резко сократились: люди не рискуют связываться с ними. Часть покупателей переориентируется на новую Москву.

Продажи квартир в пятиэтажках практически встали, рассказывают риэлторы. Рынок стоит: воодушевленные обещаниями Собянина продавцы необоснованно начали повышать цены, но покупатели не спешат приобретать такие квартиры – их перспектива не ясна, а за сопоставимые суммы они могут купить качественное жилье в новостройках, говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. Активность снизилась, подтверждает председатель совета директоров «Бест-недвижимости» Григорий Полторак: по некоторым квартирам за последние недели не раздается ни одного звонка. Были отдельные попытки со стороны продавцов повысить стоимость квартир, но они сходят на нет, потому что спрос низкий, указывает гендиректор агентства недвижимости «Релайт-недвижимость» Олег Самойлов.

По оценкам «Метриум групп», доля пятиэтажек на вторичном рынке Москвы и новой Москвы составляет примерно 10%, это 18 000–20 000 квартир. Доля предложения квартир в хрущевках в марте заметно сократилась – до 8,5%, говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. По ее словам, часть собственников передумали продавать квартиры, чтобы дождаться от города нового жилья.

Часть покупателей переориентируется на новостройки в новой Москве и территориях за МКАД – по ценам они конкурируют с пятиэтажками, рассказывает один из риэлторов. Он приводит пример: человек приобрел за 5,6 млн руб. двухкомнатную квартиру в Некрасовке (51 кв. м) вместо 45 кв. м в Выхине. Купить однокомнатную квартиру площадью около 30 кв. м можно за 4,2–4,5 млн руб., говорит управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. По ее словам, на вторичном рынке спрос смещается от хрущевок в пользу новостроек новой Москвы, впрочем, эта тенденция характерна для рынка на протяжении последних 2–3 лет.

***Путин за

Вчера правительство поддержало законопроект о сносе пятиэтажек. Об этой программе мэр Москвы Сергей Собянин объявил на встрече с президентом России Владимиром Путиным 21 февраля. Планируется снести 25 млн кв. м устаревшего жилья, переселив в современные дома 1,6 млн человек. Списки первых домов на снос власти планируют объявить уже в мае.***

Хрущевки – самое бюджетное жилье столицы, отмечает Толстик: средняя стоимость 1 кв. м в панельных московских пятиэтажках – 155 210 руб., в кирпичных – 181 480 руб. Хрущевки, по словам Шломы, примерно на 12% дешевле массового сегмента столичной вторички. Если продажи в марте были со средним дисконтом в 9%, то в пятиэтажках он достигал 15%, продолжает он: «Это очевидное свидетельство завышенных ожиданий продавцов, единственное преимущество таких квартир – цена: покупатели готовы рассматривать их при значительном дисконте». Люди не готовы приобретать кота в мешке, говорит Литинецкая. Шлома считает, что разрыв в цене между морально устаревшим и современным жильем будет расти.

Полторак отмечает «проблемы с банками»: те стали сомневаться, что будет в дальнейшем с предметом залога. «Такая проблема возникла недавно при продаже квартиры на ул. Дмитрия Ульянова – район хороший, а если квартиру дадут в другом районе и она будет дешевле?» – приводит он пример.

ВТБ и «ВТБ 24», как и ранее, предоставляют ипотечные кредиты на квартиры в пятиэтажках, которые не стоят в планах на снос и реконструкцию, сообщила пресс-служба ВТБ: условия кредитования не меняются: если объект вносится в список на снос, банк готов заменить предмет ипотеки. «Дельтакредит» не менял политику в отношении пятиэтажек, заверил руководитель кредитного департамента Алексей Просвирин. Запросы в Сбербанк и Газпромбанк остались без ответа.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.