Главная | СМИ о нас | Офис уехал, люди остались

Офис уехал, люди остались

19 апреля 2017

Самые крупные сделки по покупке и аренде офисных площадей проходят в ММДЦ «Москва-сити». «Транснефть» приобрела 154 000 кв. м башни «Эволюция», ранее компания занимала несколько зданий в разных районах столицы. Переезд нефтяного гиганта в новое место запланирован на конец 2017 г. Банку ВТБ сейчас принадлежит около 60 000 кв. м офисов в башне «Федерация», 211 000 кв. м в «Евразии». В ММДЦ переехали дочерние компании банка, а с ними и многие топ-менеджеры.

Компании переезжают из одного бизнес-центра в другой, меняя районы, округа, – или вообще перебазируются за МКАД и в другие города РФ. Сотрудники, которые арендовали жилье поближе к работе по логике должны бы двинуться следом за офисом, освободив занимаемые квартиры. Но московские риэлторы говорят, что рынок съемного жилья практически не замечает подобных перемещений.

Даже в «Газпроме» руководство не рассчитывает, что при переводе корпорации в Санкт-Петербург из Москвы уедет большинство сотрудников. Ранее «Интерфакс» сообщал, что при переезде некоторых подразделений в Санкт-Петербург в качестве нормы заложена возможная потеря 50% персонала, не польстившегося, по выражению Алексея Миллера, председателя правления «Газпрома», на «сырой вкусный воздух» Северной Пальмиры.

Практика показывает: если новый офис тоже в границах Москвы, то сотрудники – наниматели жилья редко меняют место жительства. «После нашего переезда в «Москва-сити» с Белорусской (БЦ «Белая площадь»), – рассказывает Екатерина Прокопова, руководитель направления по связям с общественностью CBRE, – переселились поближе лишь пара сотрудников и только потому, что у них закончился срок предыдущей аренды. Еще несколько человек (секретари, координатор одного из отделов) уволились: им стало неудобно добираться до офиса, а на то, чтобы поменять жилье, у них не было денег». Важно и то, что значительная доля сотрудников московских компаний имеют собственное жилье в столице.

Если компания переезжает из центра Москвы за МКАД, потери сотрудников возрастают. «В такой ситуации около 70% сотрудников скорее сменят саму компанию», – категорична Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию Key Capital. Топ-менеджеры, руководители подразделений останутся, а работников среднего и низшего звена набирают на месте: это зачастую дешевле и у них, как правило, тут же есть жилье, говорит она. Как уже писали «Ведомости», при переезде в «Кантри парк» в Химках, на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД, из компаний увольняется до 20% линейных сотрудников: им неудобно ездить за МКАД.

По наблюдениям Kalinka Group, топ-менеджмент крупных корпораций переезжает на новое место почти в полном составе. Они могут себе позволить и купить, и арендовать жилье. Например, при переезде в ММДЦ «Москва-сити» некоторые руководители так и поступали, благо в высотках много апартаментов и на продажу, и в аренду. По данным Kalinka Group, в высотке «Меркурий» (сдана в 2013 г.) апартаменты общей площадью 81–523 кв. м стоят в среднем $9841 за 1 кв. м. В МФК «Око» (сдан в 2015 г.) апартаменты с отделкой общей площадью 71–295 кв. м можно купить по цене от $7473 до $11 257 за 1 кв. м. В среднем за эксплуатацию в башнях платят 200–240 руб. за 1 кв. м в месяц.

Точки притяжения

Сейчас, по оценке Kalinka Group, 20% арендаторов апартаментов в ММДЦ «Москва-сити» – работники компаний, которые там базируются. И спрос ежегодно увеличивается на 10–15%. Но Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, уточняет, что на переезд в небоскребы вслед за офисом согласны только те, кто принимает «сити-лайфстайл» для себя и семьи. «Деловой центр – особая экосистема, и если семья привыкла жить, скажем, на Воробьевых горах с видом на парк, то окружение из высокотехнологичных высоток для нее может быть неприемлемым вариантом, – объясняет Румянцева. – И напротив, для нескольких наших клиентов переезд в «сити» ближе к работе стал своеобразным глотком свежего воздуха. Теперь они живут там, где «мир крутится вокруг них».

В «Федерации» (данные Kalinka Group) апартаменты площадью 60–70 кв. м сдаются за 250 000–300 000 руб. в месяц, 90–120 кв. м – за 350 000–450 000 руб. В «Городе столиц» средняя месячная ставка для 100–200 кв. м – 450 000–650 000 руб. Примерно по таким же ценам сдаются апартаменты площадью 120–160 кв. м в «Меркурии». Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России, согласна, что в ММДЦ «Москва-сити» по мере заполнения офисов аренда апартаментов стала намного популярнее. Но по карману они только руководству компаний. Рядовые сотрудники, если хотят жить вблизи от «сити», скорее всего, могут рассчитывать на жилье в близлежащих хрущевках, покуда те не снесли. По словам Марии Жуковой, директора компании «МИЭЛЬ-аренда», однокомнатная квартира, требующая ремонта, на последнем этаже пятиэтажки в этом районе сдается за 31 000 руб. в месяц. Двухкомнатная квартира со свежим ремонтом и современной меблировкой выставлена за 48 000 руб. в месяц, а отремонтированная трехкомнатная квартира – за 60 000 руб. в месяц.

Когда открылся БЦ «Белая площадь», интерес к квартирам в районе станции метро «Белорусская» возрос ощутимо, говорят брокеры. В «Белой площади» арендуют офисы крупнейшие международные аудиторские компании: PwC и Deloitte, SwedBank и др. По словам Куликовой, в настоящее время каждый пятый наниматель элитного жилья интересуется именно этим районом, он лидер спроса. Свою роль играет развитая инфраструктура – развлекательная и торговая, близость Белорусского вокзала, откуда отправляется аэроэкспресс в аэропорт «Шереметьево». А ставки для съемного жилья сравнительно невысоки, в cреднем 262 000 руб. в месяц для элитного жилья, что ниже среднерыночного показателя по Москве на 17%. Сопоставимый уровень цен в Кунцеве на западе Москвы. Средняя ставка аренды в районе Ленинградского проспекта – по классификации Savills, это территории районов Хорошевский, Щукино, Сокол, Савеловский, Беговой, Покровское-Стрешнево (Береговая улица) – уступает более чем на треть аналогичному показателю в районах около метро «Арбат», «Кропоткинская» или «Краснопресненская».

Корпоративных арендаторов в сегменте дорогого жилья, по данным Kalinka Group, 8%. По данным Penny Lane Realty, стоимость жилья для топов колеблется от 150 000 до 450 000 руб. в месяц в зависимости от уровня компании. В компании Savills в России говорят, что в столице есть заявки на корпоративную аренду по ставкам от 500 000 до 1 млн руб. в месяц. Хотя чаще консультантам озвучивается бюджет в $7000–10 000, говорит Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank.

Охота к перемене мест зависит от компенсации

В России собственники жилья слишком привязаны к своим квартирам и не готовы, как это происходит за рубежом, менять место жительства, если меняется адрес офиса. Впрочем, по словам Куликовой, все зависит от того, насколько условия трудового договора (и соцпакет) в другом городе интересны для человека. Из одного города в другой переезжает до 60% сотрудников, включая топ-менеджмент, говорит Мария Сиротникова, менеджер по работе с ключевыми клиентами отдела корпоративных услуг и продаж Управляющей компании Maris в ассоциации с CBRE (Санкт-Петербург). Работодатель может предоставить полную или частичную компенсацию (например, до 80 000 руб. в месяц на съем жилья в течение года, 30% от цены квартиры на покупку).

Светлана Круглова, руководитель функции управления талантами, директор PwC в России, рассказывает, что чаще всего корпоративные переезды в PwC связаны с открытием новых региональных офисов или развитием новых направлений в уже существующих офисах. По ее мнению, «это прекрасная возможность для талантливых директоров из столиц поехать на пару лет поработать в другое подразделение внутри компании». Фирма в этом случае предоставляет единовременное пособие на обустройство на новом месте жительства; оплачивает стоимость железнодорожных или авиабилетов к месту работы, перевоз вещей, суточные за каждый день пути. Сотруднику и членам его семьи также компенсируют расходы на аренду жилья, которая рассчитывается исходя из средней рыночной ставки в данном регионе, помогают найти школу или детский сад для детей. Если сотрудник решает остаться, отмечает Круглова, то фирма пересматривает и постепенно уменьшает размер компенсации за аренду. В среднем сумма, которую выделяет PwC на аренду жилья, – 30 000 руб. в месяц (зависит от должности сотрудника и региона, в котором он будет проживать), уточнила директор PwC в России.

Когда Deloitte открывает региональный офис, из головного офиса, как правило, переезжает от трех до 10 человек, рассказывает Светлана Мейер, партнер Deloitte. В основном это специалисты уровня от менеджера и выше, которые должны наладить работу нового офиса и в дальнейшем развивать бизнес в регионе. Но сотрудников на начальные и средние позиции компания нанимает на месте. Светлана Мейер добавила, что компания поддерживает сотрудников при переезде в другой город и «может выплатить разовую сумму на переезд сразу, или оплатить жилье на месте, или предложить другой приемлемый вариант, уместный и удобный в конкретной ситуации».

Из Москвы в Петербург

Переезды компаний из Москвы в другие города – явление редкое. Чаще в столицу перебираются региональные игроки. Но в 2008 г. из Москвы в Санкт-Петербург переехал Конституционный суд России, на очереди Верховный суд. Один из самых известных примеров последних лет – переезд «Газпрома». Но здание в Москве на ул. Наметкина останется на балансе компании: в него переберутся представительства дочерних компаний холдинга, там сохранится приемная Миллера и т. д. В Петербурге 86-этажный комплекс, «Лахта-центр», будет сдан в 2018 г., а пока газовая монополия занимает площади в арендованных бизнес-центрах, включая БЦ класса А Fort Tower на Московском проспекте.

По сообщению «Интерфакса», 17 марта Миллер рассказал, что две трети администрации «Газпрома» уже переехали в Петербург, а остальная администрация переберется в ближайшее время. Для рынка недвижимости Санкт-Петербурга это солидные и желанные клиенты. Марина Шекера, директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty, говорит, что эта корпорация, как правило, не снимала жилье для руководящих сотрудников, а владела квартирами для топ-менеджеров рядом с представительствами. Вероятнее всего, как и в столице, для топ-менеджмента в Питере будут выкуплены квартиры, предполагает риэлтор. Что же касается рядовых газпромовцев, то они и в столице самостоятельно решали вопрос по найму квартир. Как уже писали «Ведомости», департаменты, отвечающие за строительство и закупки, первыми переехали в Северную столицу еще в 2013 г. На съем жилья в качестве подъемных сотрудникам, давшим согласие на переезд, выделяли дополнительно два-три месячных оклада.

Ставки аренды жилья в Петербурге ниже, чем в Москве. К примеру, квартира в центре площадью 220 кв. м с ремонтом высокого уровня обойдется в 400 000–500 000 руб. в месяц, аналогичного уровня квартира в Москве, не обязательно в центральных районах, будет стоить не менее 800 000 руб. в месяц, приводит пример Румянцева.

Капля в море

По данным Анастасии Могилатовой, гендиректора Welhome, в последнее время на рынок аренды в районе станции метро «Новые Черемушки» стало выходить больше квартир, разброс цен – от 70 000 до 200 000 руб. в месяц. Традиционно считается, что в этом месте главными арендаторами являются как раз сотрудники «Газпрома» и его дочерних структур. Но риэлторы говорят, что выезд престижных арендаторов не стал причиной затоваривания и снижения ставок в данном районе: на освободившееся жилье быстро находились наниматели. Могилатова объясняет это тем, что в Юго-Западном округе расположено множество бизнес-центров: «Черри тауэр», «Лотте плаза 2», «9 акров», Gas Field, «Газойл плаза», Smart Park, Neo Geo и др. К тому же поскольку в головной офис «Газпрома» переезжают представительства дочерних компаний, им тоже надо где-то жить, и лучше – рядом с офисом.

Жукова из «МИЭЛЬ-аренды» считает, что корпоративные переезды не могут повлиять на рынок аренды в Москве. По ее расчетам, ежегодно в столице сдают/снимают 200 000 квартир. И даже если 150 или 1000 сотрудников отдельной компании снимали в Москве жилье и теперь его освобождают, то по сравнению с 200 000 это капля в море. Кроме того, переезд крупной компании занимает много времени. Жукова рассказала, что одна крупная компания, которая открывала головной офис в Москве, обратилась в «МИЭЛЬ-аренду» за помощью в поиске жилья для сотрудников. Работа началась в феврале 2016 г. и продолжается до сих пор, сотрудники этой компании все еще переезжают из другого города.

В Санкт-Петербурге схожая ситуация, продолжает директор «МИЭЛЬ-аренды»: «Даже если 1000 человек сразу начнут искать себе жилье, то, учитывая свободный фонд сдающегося жилья, это глобально не изменит рынок»

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.