Главная | СМИ о нас | Осенью на рынке жилья может произойти сенсационный скачок

Осенью на рынке жилья может произойти сенсационный скачок

7 сентября 2017

Оживление есть, да. Но! В сегменте бюджетных квартир. Жилье бизнес-класса пока стоит на месте.

Принято считать, что осенью рынок недвижимости оживает. Мол, все возвращаются из отпусков, дач и с новыми силами берутся за квартирные вопросы. Так ли будет в этом году? Ведь на дворе экономический кризис

- Август был нетипично активным по сравнению и с июлем, и с августом прошлого года, - рассказывает «КП» управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. - Активизировались продавцы: они начали возвращать на рынок свои объекты, снятые с продаж на лето. Покупатели с новыми силами приступили к поиску подходящих квартир.

Оживление есть, да. Но! В сегменте бюджетных квартир. Жилье бизнес-класса пока стоит на месте. Нет на него покупателей, а собственники снижать цены не намерены. Вот и стоят квадратные метры, пылятся. Ждут своего звездного часа.

Случится ли чудо?

- Этой осенью чудо на «вторичке» произойти может, - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. - Но только в единственном случае: если Центробанк России снизит ключевую ставку как минимум на 1-1,5%. Вслед за этим банки пропорционально сократят ставки по ипотеке. И если последние опустятся ниже 7% (это новый порог ожидания потенциальных покупателей недвижимости), то можно ожидать резкий всплеск числа сделок с вторичным жильем вплоть до 30-40%.

Если говорить о реальной ситуации на вторичном рынке недвижимости, добавляет эксперт, то поведение его участников не дает поводов для особого оптимизма и радужных прогнозов.

Рынок спасет компромисс

- Предложение в разы превышает спрос - это, по законам рынка, не может не отражаться на стоимости экспонируемого жилья: они крайне медленно «ползут вниз». Подчеркну, крайне медленно, поскольку собственники вторичных квартир в массе своей продолжают упорствовать и держать цены. А покупатели, избалованные изобилием предложения, в ряде случаев начинают переоценивать свою значимость как участника рынка и требовать непомерные скидки. В результате этого двум сторонам крайне сложно найти компромисс, поэтому в ближайшее время столичный рынок «вторички» будет функционировать лишь в той части, где продавцы и покупатели руководствуются в своих действиях объективными рыночными реалиями и неотложной потребностью решить жилищный вопрос, что называется, здесь и сейчас. Иными словами, о заметном росте числа сделок говорить пока не приходится.

Дорогу новостройкам!

- В целом, исключая влияние факторов макроэкономического порядка - таких как доходы населения, его численность, которые не могут меняться за короткий срок, - в ближайшей перспективе мы ожидаем подъема на первичном рынке жилья, - добавляет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Доступность к ипотеке растет, а значит, покупки будут.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.