Главная | СМИ о нас | Жилой винтаж: современные «сталинки» стали альтернативой легендарным высоткам в Москве

Жилой винтаж: современные «сталинки» стали альтернативой легендарным высоткам в Москве

8 сентября 2017

«Семь сестер» – семь высотных зданий, возведенных в Москве в конце 40-х начале 50-х годов. Их строительство, приуроченное к 800-летию Москвы, символизировало мощь и процветание советской империи. Вот уже на протяжении нескольких десятилетий они сохраняют за собой статус элитной московской недвижимости, несмотря на высокую конкуренцию с современными элитными жилыми комплексами. В канун очередного юбилея города сайт «РИА Недвижимость» спросил экспертов рынка, чем обусловлен успех «московских сестер», и может ли рынок предложить альтернативу поклонникам советского ампира.

Спрос на века

«Сталинские высотки — это, пожалуй, единственная московская недвижимость, которая на протяжении 70 лет не теряет свой элитный статус. Это подтверждается и престижностью владения, и стоимостью квадратного метра», — говорит первый заместитель гендиректора компании «Донстрой» Ирина Прачева.

Во многом любовь к московским высоткам объясняется их впечатляющей архитектурой и исключительным месторасположением. Как говорит директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын, квартиры в сталинских домах покупают приверженцы жизни в центре города и поклонники этой архитектуры.

Еще одним преимуществом многие покупатели считают качество строительства: «сталинки» строились дорого, добротно и надолго. Фасад, облицованный натуральным камнем, мраморные входные группы — все это создает ощущение надежности. К плюсам также относятся хорошие виды из окон и высокие потолки, которые в номенклатурных домах достигают 4,3 метров, рассуждает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

Подобный вид недвижимости охотно покупают и иностранцы, замечает руководитель офиса «На Фрунзенской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. «Кроме того, мы неоднократно замечали, что приезжие из Петербурга любят покупать квартиры в добротных ампирных сталинских домах», — добавляет собеседница агентства.

«Это как антиквариат, винтаж. Популярность «сталинок» — это надолго. Это целый культурный и исторический пласт, который запечатлен в монументальных, качественных строениях», — объясняет Колосницын. Возможно, сегодняшние знаковые современные дома ждет такая же долгая история и признание потомков, полагает эксперт. Качество не выходит из моды, как и дорогие материалы, ну и, конечно, талант великих архитекторов, рассуждает он.

Ценник на антиквариат

На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в высотках составляет порядка 600 тысяч рублей, что сопоставимо со стоимостью элитных объектов на первичном рынке. Так, в высотке на Котельнической разброс цен очень большой и вполне соотносится с ценниками в элитных новостройках: двухкомнатные квартиры площадью 52-92 квадратных метров в доме предлагаются по цене от 480 тысяч до 1 миллиона рублей за квадратный метр. Для сравнения, в новостройке на Котельнической, 21 стоимость метра начинается от 550 тысяч рублей, приводит пример Попов.

«Цены на квартиры в «сталинках» можно назвать завышенными, поскольку инженерная «начинка» и планировочные решения таких домов однозначно устарели, в них нет роскошных входных лобби, подземного паркинга, приватных дворов и иных опций, которые можно назвать обязательным атрибутом элитной недвижимости. Скорее сегодняшняя цена — это дань безупречному месторасположению и той ауре престижности, которая окутывает «московских сестер» на протяжении многих лет», — комментирует Прачева.

«Из минусов можно назвать устаревшее техническое оснащение таких высоток, не всегда удобные планировки, отсутствие паркинга и современной инфраструктуры. Помимо этого недостатком таких домов может стать смешанный состав жителей: владельцами квартир в них зачастую могут быть пожилые представители партийной элиты. И в результате у таких долгожителей могут возникать конфликты с новоселами», — объясняет Попов. Например, ту же высотку на Котельнической набережной строили как для элиты СССР, так и для обслуживающего эту элиту персонала. Поэтому наряду с многокомнатными просторными квартирами там есть и довольно стандартные маленькие «двушки». Вообще, в ту эпоху фокус был часто смещен на внешнее убранство, что также объясняет не всегда лучшие характеристики и квартирографию отдельных квартир.

«Несмотря на имеющиеся минусы квартиры в сталинских высотках всегда будут в цене. При этом достойную альтернативу им будут создавать современные жилые комплексы, стилизованные под советский ампир», — считает Прачева.

Эксперты рынка подтверждают, что покупательский спрос на современные жилые комплексы, стилизованные под московские высотки, сформирован. Но будут ли востребованы новые проекты в стиле советского ампира, во многом зависит от их локации, качества строительства, концепции и маркетингового позиционирования. А значит, ключевым фактором успеха «сталинок» XXI века становится опыт девелопера.

Спрос рождает предложение

Трезво оценив покупательский бум вокруг высоток, девелоперы рискнули тиражировать образы советского ампира. И риск оказался оправдан. Одним из первых современных домов, стилизованных под «сталинку» стал построенный в начале 2000-х «Триумф Палас». Объект гармонично вписался в облик города и даже получил неофициальный статус восьмой «московской сестры». Девелопер проекта — компания «Донстрой» сегодня строит рядом с метро «Белорусская» еще один жилой дом в стиле советского ампира — ЖК «Суббота». Все как у классика: с портиками, колоннадой и балюстрадами.

По словам Прачевой, «Суббота» — это современное переосмысление знаменитых советских высоток, наделенное всеми качествами элитной недвижимости XXI века: просторным подземным паркингом, приватным зеленым двором с фонтаном, круглосуточной консьерж-службой, современной инженерией, окнами с увеличенной площадью остекления, открытыми летними террасами и другими важными для сегодняшних покупателей опциями. Полностью проект будет достроен уже в следующем году.

«Сегодня, для того чтобы будущие жители могли прочувствовать стиль жизни в «сталинке» XXI века и ощутить уровень и качество исполнения проекта мы специально устраиваем для них экскурсии в «Триумф Палас», который во многом схож с будущей «Субботой», — добавила Прачева.

На сегодняшний день в проекте реализовано более половины всех квартир. Если рассматривать покупательский портрет «Субботы», то 32% квартир в доме приобретается для детей, продолжает замгендиректора «Донстроя». «Я думаю, немаловажную роль в этом играет архитектурная концепция комплекса. «Приобретение недвижимости всегда было сверхконсервативной покупкой, рассчитанной на десятилетия, и сам факт того, что «сталинки» остаются на волне популярности так много лет, добавляет им баллов», — заключает Прачева.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.