Главная | СМИ о нас | Заменить ипотеку «потребом» готовы лишь единицы

Заменить ипотеку «потребом» готовы лишь единицы

11 сентября 2017

«Разумная Недвижимость» с помощью экспертов недавно разъяснила, в чём нюансы использования потребительского кредитования при покупке жилья ссылка на статью «Ипотечное и потребительское кредитование регулируются разными законами». Сегодня профессиональные игроки рынка расскажут, много ли таких покупателей в их проектах.

Руководитель группы ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Мясоедова:

- В нашей практике покупателей, готовых заменить ипотеку потребительским кредитом, единицы (только когда речь идёт о незначительных суммах - 300-500 тыс. рублей). С точки зрения сложности оформления сделки - для застройщика чуть проще потребительский кредит. Он перечисляется как обычная безналичная оплата после регистрации сделки, а в случае с ипотекой добавляется процесс согласования сделки с банком-кредитором и оформление залога.

Директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева:

- Есть небольшая категория заёмщиков, у которых не хватает на покупку квартиры совсем небольшой суммы, например, 10% от стоимости квартиры. В этом случае покупатели могут выбрать потребительский кредит, ожидая погасить его в довольно короткие сроки. Среди плюсов такого решения - отсутствие временных затрат на согласование банка, отсутствие обременения на квартиру и таких дополнительных расходов как оценка и страховка. Но таких заёмщиков крайне мало.

Генеральный директор ТЕКТА Group Роман Сычёв:

- Покупатели квартир в ЖК «Маяковский» используют схемы программ ипотечного кредитования. Сегодня по ипотеке привлекательны и составляют от 7,4% годовых на минимальный срок 7 лет. За год, с момента выхода проекта на рынок, уже реализовано 30% квартир комплекса, при этом доля ипотечных заёмщиков составляет 37%. Все 100% наших покупателей - это заёмщики, которые воспользовались ипотечным кредитованием как наиболее экономически обоснованным источником финансирования покупки квартиры.

Коммерческий директор ГК «САПСАН» Мария Иванова:

- Среди покупателей ЖК «Мелодия леса» таких клиентов нет, и с большой долей вероятности мы не увидим их никогда. Объясняется это тем, что любой потребительский кредит для банка является более рисковым, чем ипотека по причине отсутствия залогового обеспечения займа. В связи с этим процентная ставка по таким кредитам значительно выше, чем по ипотечным займам, а, соответственно, они гораздо затратнее для клиентов, чем классические ипотечные программы. Исключения могут быть в нескольких случаях: реструктуризация существующих ипотечных займов в валюте или реструктуризация ранее взятых ипотечных кредитов по более высокой ставке.

Директор департамента ипотечного кредитования KASKAD Family Анна Борисова:

- У нас как у серьёзного застройщика таких покупателей нет. Наша линейка финансовых инструментов нацелена не только на нашу прибыль, но и заботу о кредитной нагрузке наших клиентов. Поэтому сегодня мы предлагаем своим клиентам ставку ниже 8% годовых на весь срок кредитования. Выбор очевиден - доля ипотечных сделок у нас составляет более 90%.

Как мы видим, покупателей, готовых оформить вместо ипотеки потребительский кредит, в разных проектах либо немного, либо вовсе нет. Несмотря на сложность оформления и залог в виде приобретаемой недвижимости, ипотечный кредит более привлекателен для заёмщика - с точки зрения как процентной ставки, так и размера ежемесячных выплат.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.