Главная | СМИ о нас | Количество арендаторов в Москве удвоилось из-за учебы

Количество арендаторов в Москве удвоилось из-за учебы

12 сентября 2017

Студенты разобрали съемные квартиры.

Как и предсказывал «ЭВ», в августе столичный рынок съемного жилья ожил. Из-за начала нового делового и образовательного сезона спрос на аренду квартир вырос более чем в два раза и достиг пятилетнего максимума.

Поближе к вузу

По традиции в течение последнего месяца лета на столичном рынке аренды жилья наблюдается ажиотаж. Сказываются два основных фактора: окончание летних отпусков трудовых мигрантов и зачисление в московские вузы новой партии первокурсников из регионов.

Однако минувший август преподнес неожиданный сюрприз: спрос в два раза превысил результаты июля. Как отметила директор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, предыдущий подобный всплеск активности арендаторов был зафиксирован пять лет назад — летом 2012 года. Тогда спрос в августе вырос на 129% по сравнению с июлем. В августе текущего года показатели оказались чуточку скромнее: спрос на аренду квартир на 111% превысил предложение. В конце лета в Москве сдавалось внаем на длительный срок порядка 40 тыс. квартир и комнат.

По оценке ЦИАН, в радиусе 1 км от девяти лучших вузов Москвы (МГУ, МФТИ, Высшая школа экономики, МИФИ, МГТУ им. Баумана, Российская академия народного хозяйства, Финансовый университет, Московский институт стали и сплавов, Российский университет нефти и газа им. Губкина) расположено около 10% всего объема квартир на арендном рынке столицы.

В структуре предложения в основном трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры: на их долю приходится 35% и 38% соответственно. Не секрет, что многие студенты снимают квартиры в складчину. При этом они предпочитают скорее снять качественное жилье, расположенное недалеко от вуза, чем дешевое жилье на окраине города или за МКАДом. Не случайно 75% всего объема этих квартир — это лоты с арендной ставкой выше 100 тыс. руб. в месяц. А в категории до 50 тыс. руб. в месяц включительно экспонируется лишь 5,6% объема.

Поближе к МКАД

Люди, приезжающие в Белокаменную на заработки, напротив, отдают предпочтение дешевому жилью у Московской кольцевой дороги. Для них помимо цены важное значение имеет близость станции метрополитена. Не случайно чаще всего они ищут съемные комнаты и квартиры на востоке, юго-востоке и юге Москвы в районах старой застройки, которые отличаются демократичными ценами.

По оценке риелторов, в августе больше всего квартир экономкласса предлагалось потенциальным арендаторам в ВАО (19,78%) и ЮЗАО (14,8%), меньше всего — на северо-западе столицы (6,01%). Для арендаторов квартир бизнес-класса и элитного жилья самый большой выбор зафиксирован в ЗАО (20,85% общего объема предложения) и ЦАО (20,14%), а самый скудный — в ВАО (4,24%).

Самая дорогая съемная квартира общей площадью 282 кв. м в августе сдавалась в центре Москвы на улице Остоженке (750 тыс. рублей в месяц), а самая доступная — на востоке Первопрестольной рядом с МКАД (18 тыс. рублей в месяц). За 20 тыс. рублей можно было снять «однушку» в новом 17-этажном доме на Талдомской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Петровско-Разумовская».

Интересно, что после объявления программы реновации популярность лотов в хрущевках с начала 2017 года снизилась в 3 раза. Многие арендаторы проигнорировали объявления владельцев жилья о существенных скидках. Ценовой дисконт в сносимых пятиэтажках-хрущевках нередко может составить до 15% по сравнению с наймом аналогичного объекта в брежневке. Какой смысл снимать комнату на 3–4 месяца, чтобы потом зимой, после сноса дома, искать новый угол?

«В целом по рынку аренды максимальные спрос и объем предложения квартир в августе 2017 года приходились на цены 25–40 тыс. руб. в месяц. В этом диапазоне спрос превысил предложение в два с половиной раза. Максимальное превышение спроса над предложением зафиксировано в сегменте очень дешевого жилья, до 25 тыс. руб. в месяц, — более чем в семь раз»,— подчеркнула Мария Жукова.

Как сообщила заместитель директора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, за последние четыре года цены довольно лихо просели: «однушки» ушли в минус на 3,5%, «двушки» — на 13%, «трешки» — еще больше. Однако сейчас, по ее словам, наблюдается обратная тенденция: за год ставки на двух- и трехкомнатные квартиры выросли на 1%, а на однокомнатные — на 1,7%. В итоге среднерыночная ставка аренды столичной «однушки» сегодня составляет 29 850 рублей, «двушки» — 37 000, «трешки» — 45 700.

«Речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма, даже в высокий сезон. Удалось быстро сдать квартиру, избежать ее простоя и потери денег — это и есть прибыль», — отметила Полякова.

Поближе к инфляции

Как считают аналитики, до конца года арендные ставки на съемное жилье будут расти. Правда, понемногу: в районе 0,3–0,4% каждый месяц. Способствовать дальнейшему подорожанию может сразу несколько факторов. Во-первых, инфляция. От нее никуда не деться: цены на продукты и услуги в нашей стране за редким исключением растут каждый месяц.

Во-вторых, арендные ставки будут подталкивать вверх выросшие налоги на имущество граждан. Ежегодно в Москве сдается в аренду до 300 тыс. квартир и комнат. И большая часть владельцев жилой недвижимости исправно платит налоги в городскую казну.

Еще одним обстоятельством, которое может оказать давление на арендодателя, заставив его задуматься о повышении ставки, станет курс рубля. Колебания российской национальной валюты уже начались. Пока рубль, как оловянный солдатик, держится молодцом. Но прогнозы специалистов на «слабеющую» нефть и решения ФРС, собирающейся поднять ставку, оставляют ему небольшие надежды.

 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.