Главная | СМИ о нас | Кто поможет добросовестным приобретателям выморочной недвижимости?

Кто поможет добросовестным приобретателям выморочной недвижимости?

2 октября 2017

В России предлагают запретить отъем жилья у добросовестных приобретателей, по незнанию купивших его у мошенников.

По действующему закону, если умирает собственник жилья, у которого нет наследников, его квартира должна отойти государству. Но нередко появляются «липовые» жены-дочки-сыночки, которые оформляют временно бесхозную недвижимость на себя и быстренько продают. Схема обмана может раскрыться только через месяцы или годы, когда квартира поменяет несколько собственников. В итоге страдает последний владелец, который сам является жертвой мошенничества, а государство еще и изымает спорное жилье.

Теперь у таких покупателей, ставших жертвами квартирных афер, появилась надежда сохранить добросовестно приобретенное жилье. Эксперты рассказали Sobesednik.ru, будет ли принято такое новшество и что это даст в итоге.

Заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

- На сегодняшний день на практике в подавляющем большинстве подобных случаев жилье переходит государству. В результате этого известны даже смертельные случаи - когда у добросовестных приобретателей, было отобрано выморочное имущество, случались инфаркты.

Достаточно давно идет обсуждение законопроекта, который защитил бы интересы добросовестных приобретателей. И мы как риелторы «за» любые изменения в законе, которые позволят добросовестному покупателю сохранить приобретенное имущество.

Но к законопроекту есть множество вопросов. К примеру, в комментариях к обсуждаемому закону говорится о приватизированном жилье. А сегодня нельзя говорить только о нем. Допустим, что касается истории квартир, комнат с 90-х годов - многие из них не приватизированы. Пока не очень понятно, как в законе будет прописано право собственности.

Сегодня у нас действует федеральный закон «О добросовестном приобретателе», который гарантирует 1 млн рублей компенсации в случае утраты права собственности. Но в нем не прописана процедура возврата, и по факту получить эту компенсацию не представляется возможным.

Если мы говорим про европейское законодательство, оно настолько открытое, что позволяет покупателю провести проверки до заключения договора. В Канаде, к примеру, действует специальный институт, позволяющий осуществить проверку приобретаемой недвижимости. Это избавляет от мошенничества.

Что касается нашего рынка - это рынок. И проверить историю перехода права собственности и выписки из домовой книги, чтобы исключить все возможные риски, не представляется возможным. Это, конечно, открывает большое поле деятельности для мошенников. В частности, имущество, которое осталось без наследников и должно перейти государству (так называемое выморочное имущество) - это большой соблазн для мошенника. Сразу появляются поддельные завещания, «поддельные» дети и другие родственники, обмен с умершим и так далее - мошеннических схем множество.

Случаи мошенничества в этой области заметно уменьшились, когда ЖЭКи перешли в МФЦ: какие-то процессы стали более контролируемы, - отмечает Ольга Балбек.

 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.