Главная | СМИ о нас | К чему приведёт отказ от долевого строительства

К чему приведёт отказ от долевого строительства

2 ноября 2017

По сути, это революция на рынке недвижимости.

Президент России Владимир Путин предложил отменить долевое строительство в нашей стране. Это когда покупатели приобретают жилье на стадии котлована по более низкой цене и, соответственно, несут в связи с этим все риски. Застройщикам же, как альтернатива, предложено перейти к проектному банковскому финансированию. По сути, это революция на рынке недвижимости.

Механизм непонятен

В нашей стране в настоящий момент строительство новостроек финансируется за счет двух основных механизмов. Средств дольщиков (покупателей новостроек, которые являются, по сути, инвесторами) и проектного финансирования банков (фактически, банки кредитуют стройки под определенный процент, который сегодня значительно выше, чем ставки по ипотеке).

- Долевое строительство дает людям возможность купить квартиру в строящемся доме дешевле, получив более низкую цену метра «за ожидание», - поясняет генеральный директор девелоперской компании «Инград» Павел Поселенов. - То есть дольше ждешь - меньше платишь. В построенном же доме и доме на котловане цена может отличаться на 15-30%.

Фактически, возможность купить строящуюся, а не готовую квартиру, дает многим покупателям шанс в принципе решить квартирный вопрос. Другое дело - проектное банковское финансирование

- Средства банков являются для застройщиков более дорогим ресурсом, - продолжает Павел Поселенов, - Поскольку банки кредитуют строительство под определенный процент. Поэтому самый главный вопрос - к размеру кредитной ставки, по которой банки смогут кредитовать строительную отрасль. Пока не всем участникам процесса: банкам, властям, застройщикам, да и сами покупателям полностью понятны и прозрачны механизмы перехода строительной отрасли на финансирование только за счет банковского ресурса.

Обманутых дольщиков это не спасет

По сути, за годы существования механизма долевого строительства образовался целый клубок проблем. Предложение главы государства как раз направлено на то, чтобы обезопасить граждан. Однако эксперты считают, что здесь не так все просто.

- В связи с данной инициативой количество обманутых дольщиков может не уменьшиться, а возрасти, - отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Дело в том, что все ужесточительные меры бьют по малым и средним застройщикам, которые могут не выдержать новых условий, начнется банкротство в массовом порядке. И это приведет к еще большему кризису.

Жилье подорожает

- Если долевое строительство все же ликвидируют, то застройщикам необходимо будет платить банкам проценты по кредиту в гораздо большем объеме, - говорит исполнительный директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова. - Это непременно увеличит себестоимость строительства. Во-первых, сумма кредитных средств будет больше, во-вторых, необходимо будет привлекать дополнительные собственные средства на погашение процентов. Соответственно, жилье подорожает.

Но есть в этом предложении и плюсы, отмечают аналитики. Главным образом, вырастет скорость строительства объектов. Ведь застройщик не будет определять темпы стройки исходя из темпов продаж. Также усилится контроль со стороны банков за целевым расходованием средств - строящийся объект является обеспечением возврата кредитных средств. Конечно, это очевидные преимущества для покупателей.

В общем, рынку еще предстоит оценить, какие механизмы будут приняты в конечном итоге. Инициатив, призванных защитить дольщиков, существовало много, однако в реальности не все из них сработали так, как предполагалось.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.