Главная | СМИ о нас | Лишние метры: за год число выставленных на продажу квартир в новостройках выросло на 25%

Лишние метры: за год число выставленных на продажу квартир в новостройках выросло на 25%

7 ноября 2017

За последний год число выставленных на продажу квартир в новостройках выросло на 25% до 40,2 тыс. лотов. Но, несмотря на впечатляющий рост предложения, эксперты не ожидают пропорционального снижения цен.

Предложение на рынке новостроек «старой» Москвы  за год выросло почти на четверть. Если в прошлом году на продажу было выставлено 30 718 лотов, то сейчас – 40 273 лотов, посчитали аналитики компании «БЕСТ-Новострой».

Сегодня покупателям жилья в столице предлагается колоссальный выбор нового жилья,  отмечает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова: «И это без учета предложения в апартаментах! При этом средний бюджет покупки квартиры в новостройках Москвы составляет сегодня 16 млн. рублей, но можно найти и квартиры-студии от 2,9 млн. рублей с готовой отделкой».

По ее словам, наиболее существенный вклад в увеличение объема предложение  внесен бизнес-класс. За год число таких квартир выросло на половину с 9,8 тыс. до 15,8 тыс. Предложение эконом-класса выросло в два раза, но в количественном выражении это небольшие цифры – 3652 лотов в этом году, против 1369 годом ранее. Предложение в комфорт-классе увеличилось на 2 тысячи квартир, что в процентном выражении составляет 10%.

Объем предложения на первичном рынке Москвы, включая и апартаменты, за три года вырос более чем в два раза – и по числу лотов, и по площади. Сейчас на продажу в Москве выставлено порядка 3,5 млн кв. метров.

В перспективе предложение продолжит расти. Во-первых, город начинает программу реновации. Во-вторых, коммерческие девелоперы также не стоят на месте и планируют целый ряд новых проектов. По словам руководителя столичного департамента градостроительной политики Сергея Лёвкина, на 2018 год в проект  графика ввода объектов недвижимости  включен 56 объект общей площадью 3,7-3,8 млн. кв. м, из них  1,4 млн. кв. м – жилье.

Впрочем, спрос на рынке также активизировался, о чем свидетельствуют данные столичного управления Росреестра. Так, в нынешнем сентябре количество сделок на первичном рынке увеличилось на 53% по сравнению с прошлым сентябрем.

«За первые девять месяцев в Москве, включая присоединенные территории, было зарегистрировано 3981 ДДУ. Если исходить из текущего предложения в столице и Новой Москве (53325 квартир), то можно просчитать, что без выхода нового предложения, текущие лоты будут раскуплены за 13 месяцев», - рассказала директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»  Наталья Шаталина.

Однако резкого скачка спроса в следующем году ожидать не стоит, считает эксперт, даже в том случае если ставки опустятся до 8% годовых. По ее мнению, на московском рынке новостроек уже наступил своеобразный баланс: спрос выше нового объема предложения, что приводит к незначительному сокращению рынка новостроек.

А вот потенциала к снижению цены квадратного метра в новостройках эксперты не видят. За последние два года объем предложения вырос на 81%, а цена снизилась на 12,5%. Сейчас средневзвешенная цена «квадрата» на первичном рынке составляет в районе 194 тыс. рублей.

 «Предпосылок к снижению цен пока нет, в следующем году средневзвешенный уровень цен будет колебаться в диапазоне 192-194 тысяч рублей за квадратный метр»,  - считает Шаталина.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.