Главная | СМИ о нас | Разочарование в «квадрате»: столичное жилье продолжает дешеветь

Разочарование в «квадрате»: столичное жилье продолжает дешеветь

7 ноября 2017

Конец выгодных инвестиций.

В Москве продолжается уценка жилья. По итогам октября особенно заметно упали в цене дорогие квартиры. «Разочарованные» владельцы, устав ждать покупателей, снимают с продажи переоцененные «квадраты».

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы продолжает снижаться. По оценке «НДВ-Недвижимость», в третьем квартале цены упали еще на 2%. И сохраняют благоприятные условия для торга. Несмотря на новый деловой сезон, жилье дешевело. Как отмечают в компании, в конце октября средняя стоимость квадратного метра в панельных домах составила 158,6 тыс. рублей, в кирпичных строениях - 212,3 тыс. руб.

Если оценивать ситуацию в зависимости от округа, то самые привлекательные цены по-прежнему сохраняются на территории ЮВАО (141,19 тыс. руб.), ВАО (151,41 тыс. руб.) и ЮАО (158,97 тыс. руб.). Хуже всего в октябре себя показали округа, застроенные дорогим жильем, - Центральный, Юго-Западный и Западный. Стоимость квартир в ЦАО - традиционно наиболее дорогом округе столицы - находится на уровне 286,64 тыс. руб. без учета элитных объектов.

По оценке риелторов, сейчас самая дешевая квартира в новостройке на вторичном рынке старой Москвы стоит 3,2 млн руб. Она находится в районе Марьино. Самым дорогим жильем в той же категории стала квартира в новом элитном доме в районе Арбат. Купить роскошные апартаменты можно за 306,8 млн руб.

Как отмечают аналитики, дорогие квартиры тянут рынок вниз начиная с августа, поэтому по итогам октября можно констатировать, что это не временные перекосы статистики, а устойчивая тенденция. Можно говорить о том, что на московском рынке недвижимости стартовала переуценка дорогого жилья, стоимость которого слишком сильно оторвалась от реальности. Дело в том, что, в отличие от экономкласса, где цены с 2015 года медленно, но верно ползли вниз (во многом под давлением новостроек), высокобюджетный сегмент все это время демонстрировал аномальную устойчивость - собственники дорогого жилья отказывались верить, что «крутая» квартира в Москве может подешеветь.

Поэтому, когда с началом нового делового сезона активизации рынка вновь не произошло, собственники, уставшие ждать покупателей, стали массово снимать квартиры с продажи - до лучших времен. Риелторы называют это явление «синдромом разочарованного продавца».

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома считает, что вторичный рынок сейчас «затопило» жилье, которое покупалось как выгодная инвестиция. «Люди устали от кризисной турбулентности и уже не верят в светлое будущее, в котором цены на жилье пойдут вверх. Поэтому они предпочитают выйти на рынок сейчас, чтобы при продаже своей недвижимости остаться в плюсе, пока она не подешевела еще больше», - считает он.

По итогам трех кварталов 2017 года средний размер скидки при покупке квартиры на вторичном рынке Москвы увеличился и достиг почти 10%, сообщила управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик: «Причины этого чаще всего объективные: изначально завышенная цена, а также плохое состояние квартиры, отсутствие ремонта или последствия затопления, первый этаж, маленькая площадь. И каждый такой недочет отражается на цене».

Как считает руководитель АЦ ИРН Олег Репченко, до 2024 года положительных перемен на квартирном фронте не будет: «В конце 2017 года мы увидим, что квартиры подешевели примерно на 10%. То же самое будет продолжаться еще года два-три».

По мнению эксперта, к 2020 году цены на новостройки упрутся в «дно». Московский квадратный метр в среднем будет стоить примерно 120 тыс. руб. Между прочим, часть новостроек уже сегодня достигла этого «дна». «Однако вторичка еще продолжит катиться вниз - вплоть до 2024 года. Почему? Дело в том, что хозяева жилья очень не любят уступать в цене, им кажется, что их квартиры самые прекрасные на свете, только почему-то их никто не хочет покупать. Продается же только то жилье, которое выставлено на продажу по сниженной цене, да еще на скидку продавцы не скупятся», - сообщил Репченко. По его словам, сейчас стоит подумать о том, чтобы поменять старое жилье на новое: продать свою квартиру, пусть даже со скидкой, и купить новостройку, сегодня есть из чего выбрать, на рынке огромное предложение.

«По уровню цен на жилье Москва дороже многих столиц (Прага, Будапешт, Варшава), за счет нефтяных доходов она была ближе к Лондону, Нью-Йорку, Гонконгу - городам, где крутится мировой капитал. Теперь цены в Москве должны стать «пражскими», а не «лондонскими», - отметил Репченко. На его взгляд, стоимость квадратного метра должна соответствовать среднему доходу населения: московский метр стоит сейчас примерно 170 тыс. руб., зарплата москвича - около 60 тыс. руб. И этот разрыв будет сокращаться.

Сергей Шлома указал еще на одну интересную тенденцию: благодаря притоку новых качественных лотов вторичный рынок жилья столицы будет естественным образом «омолаживаться». Причем спрос на них будет закономерно высок, так как 9 из 10 объектов, экспонируемых сейчас в указанном сегменте, - квартиры в устаревшем жилищном фонде с низкими качественными характеристиками, и покупатели (если им это позволяет финансовое положение) отдадут предпочтение современному жилью в новых домах. В результате на «омолодившейся» московской «вторичке» ценовая разница между объектами старого жилищного фонда, продолжающими дешеветь из-за конкуренции продавцов, и лотами в новых домах будет только увеличиваться.

Кроме того, еще больше обострится конкуренция между «вторичкой» и «первичкой». Одним из проявлений этого станет то, что покупатели из разных целевых групп практически перестанут проявлять интерес к лотам на этапе котлована, уверен Шлома.

«Огромный объем новостроек покупатели должны переварить, для этого понадобится несколько лет. Хотя программа реновации за счет нового строительства может этот процесс притормозить», - заключил Репченко.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.