Главная | СМИ о нас | Недостаток предложения: владельцы недорогого жилья массово пересматривают условия аренды

Недостаток предложения: владельцы недорогого жилья массово пересматривают условия аренды

7 ноября 2017

Спрос на недорогое жилье вырос на столько, что множество арендодателей решило пересмотреть условия сдачи своих квартир. Собственники больше не спешат идти навстречу клиентам и не готовы оплачивать покупку новой мебели и техники.

Число собственников недорогих арендных квартир, готовых пойти на уступки по модернизации жилья, за два года сократилось в два раза, говорится в исследовании департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». Если летом 2015 года 80% собственников арендных квартир были готовы менять мебель или сантехнику и покупать дополнительную технику жильцам, то к 2016 году их стало на 20% меньше. Сейчас уступчивых владельцев - 40%.

Аналитики объясняют данные изменения восстановлением спроса на аренду квартир, который в 2015 году сократился почти на 50%. Тогда собственник был готов брать на себя дополнительные расходы, чтобы привлечь квартиранта и сделать его жизнь комфортной.

В августе «Инком-Недвижимость» сообщали, что спрос на съем низкобюджетных квартир превысил предложение на 12%, что является рекордным значением с 2013 года. Также была отмечена тенденция на повышение арендных ставок на дешевое жилье. Так, например, «однушки» по сравнению с августом 2016 выросли в цене на 1,7%, менее популярные «двушки» подорожали на 1%, на столько же - «трешки».

«Спрос остается очень высоким и превышает предложение более чем на 79%. Максимальным спросом пользуются квартиры, стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. Здесь спрос превышает предложение в 1,83 раза. На втором месте по спросу - предложения от 40 до 70 тысяч рублей в месяц. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры- спрос выше в 1,95 раза», - сказала директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Если собственники стали менее уступчивыми в плане улучшения условий проживания, то стали более лояльными к требованиям, которые они предъявляли своему будущему квартиранту. Самые распространенные из них - запрет на проживание с маленькими детьми и животными, сдача квартир с указанием национальности или пола.

Если до кризиса 15% арендодателей не вводили запрет на заселение квартирантов с детьми и животными, то осенью 2015 их число выросло до 50%. Сейчас лояльных к животным и детям собственников чуть больше трети.

Снижение ограничений для арендаторов массового жилья эксперты связывают с нежеланием владельцев квартир сужать круг потенциальных клиентов. «В условиях конкуренции арендодатели опасаются простоя их объектов, они желают поскорее найти квартирантов. Сохраняя в рекламных объявлениях ограничения для будущих жильцов и заочно выдвигая ультиматумы, арендодатели сокращают круг потенциальных нанимателей», - сказала заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По ее мнению, разумнее оговаривать все особенности найма при личной встрече, не «отсеивая» претендентов заранее.

Кроме этого, владельцы недорогих ликвидных московских квартир практически перестали торговаться с арендаторами. «На рынке аренды торга фактически нет, особенно в сегменте недорогого жилья, до 25 тысяч рублей в месяц. Если арендаторы рассматривают более дорогое жилье, стоимостью 30-35 тысяч рублей в месяц, то тут в редких случаях возможно снизить стоимость на две-три тысячи», - считает Мария Жукова.

А вот владельцы элитного жилья готовы снижать ставки. Так, две трети собственников дорогих квартир идут на торг, причем величина скидок может доходить до 30% и достигать 200-300 тысяч рублей.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.