Главная | СМИ о нас | Факт появления в законодательстве понятия «апартаменты» – это прорыв

Факт появления в законодательстве понятия «апартаменты» – это прорыв

14 ноября 2017

Права граждан, покупающих апартаменты, будут защищены, сообщили в Минстрое. Апартаменты получат статус многофункционального здания, на которое распространяются требования Жилищного кодекса, и будут строиться по 214-ФЗ.

К каким изменениям на рынке это приведёт? Увеличит ли данная новация спрос на апартаменты? И нужен ли вообще апартаментам статус жилого помещения, «спускаемый» сверху? На эти вопросы «Разумная Недвижимость» попросила ответить экспертов рынка.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

-Требования закона о долевом строительстве отразятся только на апартаментах, которые строятся в рамках многофункциональных домов. А вот апартаменты в апарт-комплексах или лофты будут реализовываться, как и ранее, и приравнены к квартирам не будут. Среди плюсов - возможность прописки в апартаментах и, как следствие, рост покупательского интереса к данному формату. Но есть и другая сторона медали - более жёсткие требования по 214-ФЗ, например, по размеру уставного капитала или необходимости платить взносы в компенсационный фонд. Также вероятно, что будут прописаны требования к обеспечению проектов объектами социальной инфраструктуры.

Отмечу также, что сейчас спрос на апартаменты находится на довольно высоком уровне, и в текущем году количество сделок с апартаментами выше, чем в прошлом. Правда, доля так и осталась на уровне 13-14% в общей структуре сделок. Связано это с тем, что большое количество апартаментов расположено в интересных локациях вблизи станций метро, то есть они привлекают покупателя не только ценой, но и расположением.

Генеральный директор VSNRealty Яна Глазунова:

-Необходимость законодательного определения юридического статуса апартаментов давно «подвешена в воздухе». До сих пор этот формат недвижимости не считался жилым, но при этом, по сути, не являлся коммерческим. Такая двойственность вызывала много проблем у пользователей апартаментов. Например, их права как участников долевого строительства не были защищены, появлялись вопросы и по поводу регистрации, и по социальной инфраструктуре объектов, и по льготам. На фоне растущей популярности апартаментов у разных групп населения, в том числе - у семей с детьми, изменение статуса для защиты прав собственников действительно нужно, многие крупные игроки рынка недвижимости давно говорили об этом.

Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев:

-Сегодня на апартаменты приходится примерно 20% спроса в новостройках столицы, при том, что люди рассматривают данный формат для собственного проживания, а правовой статус апартаментов до сих пор не закреплён. Поэтому логично, что Минстрой выступил с инициативой юридически зафиксировать понятие «апартаменты» в Жилищном кодексе РФ и приравнять к жилой недвижимости. Урегулирование «недочётов», которые смущают покупателей апартаментов, - это вопрос времени, даже если сейчас нововведения не будут приняты, то их примут чуть позже.

Управляющий партнёр «Метриум Групп», участник партнёрской сети CBRE Мария Литинецкая:

-В текущей версии законопроекта разъясняется лишь сам статус нового типа недвижимости. Апартаментами называют помещения, входящие в состав многофункциональных комплексов и используемые для постоянного проживания. Тем не менее пока не ясно, какими свойствами будут обладать такие объекты с точки зрения постоянной регистрации собственников, уплаты налогов, размера коммунальных расходов. Не исключено, что для апартаментов будут разработаны свои требования, которые не сильно изменят фактическое положение вещей. В любом случае сам факт появления в законодательстве понятия «апартаменты» уже можно считать прорывом.

Однако из текущей редакции законопроекта пока не ясно, в соответствии с какими техническими и градостроительными правилами будет строиться данный формат жилья. Если владельцы апартаментов получат технически и юридически такой же продукт, как и стандартное жильё, апартаменты фактически прекратят существование на рынке. Если же изменения затронут только юридический статус (скажем, собственник сможет прописаться и пользоваться социальной инфраструктурой), но технические и градостроительные нормы сохранятся как для нежилых помещений, то застройщики смогут сохранить низкую стоимость апартаментов. У них останется возможность дать покупателю более доступный продукт, при этом не лишая его социальных прав.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.