Главная | СМИ о нас | Квартиры-пеналы - будущее? Куда уж меньше!

Квартиры-пеналы - будущее? Куда уж меньше!

28 декабря 2017

Мы всё стремимся к европейским стандартам комфортной жизни, где на человека приходится достаточно обширная квадратура личного пространства, а у нас и до 20 кв. метров не дотягивает. Однако и те малые прибавки к статистике приостановились, когда выяснилось, что наиболее востребованы квартиры-маломерки, и девелоперы моментально отреагировали на спрос.

Стоит отметить, что государством минимальный размер квартир не регулируется. Однако, существуют региональные нормы, по которым предоставляется жильё в рамках социального найма. В Москве и Подмосковье, к примеру, они составляют 18 кв. м. на жильца. Все эксперты единодушны: максимальное количество студий в любом проекте ограничено СНиП, в частности – нормами инсоляции. Из-за особенности планировки, студии могут располагаться только на солнечной стороне, поэтому девелоперы априори не имеют права построить дом, состоящий по большей части из студий. Кроме того, при мелкой «нарезке» увеличиваются расходы на устройство инженерных коммуникаций, что ведёт к росту себестоимости проекта.

«Сегодня на рынке недвижимости московского региона действительно очень востребованы малогабаритные квартиры – метраж такого жилья зависит от количества комнат и составляет: 19 – 25 кв. м для квартир-студий, 30 – 35 кв. м для однокомнатных, - рассказывает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов. - По данным наших аналитиков, динамика сокращения площади квартир составляет 2-3% в год, а объём предложения малогабаритного жилья только растёт и сейчас составляет уже 35% от всего предложения жилья в новостройках».

Тенденция сокращения площадей наблюдалась на протяжении последних лет, отмечает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева: «Вывод студий стал для девелоперов удобным бизнес-решением, так как за счёт снижения количества квадратных метров и стоимости предложения удалось привлечь к новостройкам дополнительную аудиторию. Прежде всего, молодых людей, у которых нет достаточного бюджета на варианты стандартной планировки, однако есть средства на приобретение студий, в том числе в ипотеку».

«По нашим оценкам, на студии приходится от 10 до 15% заключенных договоров в жилых комплексах, предлагающих клиенту такой формат жилья, - сообщает управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Если же рассматривать весь рынок массового сегмента с учётом новостроек без студий, то в общей структуре ДДУ на них приходится около 3%. При этом объём предложения таких квартир больше – порядка 5%. Предложение студий географически равномерно. Наибольшая доля от общего объёма предложения данного формата сосредоточена в новостройках ЮВАО (32,5%), за ним следуют СВАО (20,5%) и САО (19,5%)».

«В среднесрочной перспективе абсолютное число студий в продаже будет увеличиваться, но их доля останется прежней. Поскольку в массовом сегменте наблюдается профицит, девелоперы будут аккуратно выводить новый объём компактного жилья. Однако отказаться от формата тоже вряд ли кто-то решится, поскольку именно студии позволяют охватить категорию покупателей, выбирающих самые доступные варианты», - считает Мария Литинецкая.

«Малогабаритные квартиры – это отнюдь не изобретение нашего времени, - утверждает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. - Ещё в советские времена такие маленькие квартиры не были редкостью. Они часто встречались в ведомственных домах (не путать с престижными домами для руководства). Например, если такой дом строил какой-нибудь завод, то он мог обеспечить жильём чуть ли не половину предприятия сразу. Среди «малогабариток» - квартиры от 12 кв. м с кухней 3 кв. м или даже с кухней, оборудованной прямо на проходе, с маленьким санузлом, где есть либо сидячая ванна, либо душ. Это нечто среднее между общежитием и обычными квартирами».

«Будущее у этого сегмента есть всегда, потому что всегда будут люди, кому жизненно необходимо иметь пристанище в конкретном районе – и опять же с небольшим бюджетом. Кроме того, малогабаритка является хорошей стартовой площадкой для дальнейшего расширения жилплощади. При необходимости её всегда можно продать, добавить некоторую сумму денег или взять ипотеку и покупать жильё уже следующего уровня», - заключает Ирина Бербенева.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.