Главная | СМИ о нас | От кризиса до кризиса: как менялся рынок аренды жилья в Москве

От кризиса до кризиса: как менялся рынок аренды жилья в Москве

10 апреля 2018

Председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова: От кризиса до кризиса: как менялся рынок аренды жилья в Москве.

Оглядываясь на 25 лет назад, мы попадаем в один из самых противоречивых, переломных периодов нашей современной истории - в 1993 год, или, как принято называть это время, «лихие девяностые». Тогда рынок недвижимости только начинал зарождаться, основными инструментами его были газета «Из рук и руки», телефон и сарафанное радио. Начали появляться профессиональные агентства, и технологии проведения сделок риелторы оттачивали путем проб и ошибок на собственном опыте.

На арендном рынке спрос намного превышал предложение, поскольку к 1993 году уже появились бизнесмены, банкиры, предприниматели разного уровня, биржевые брокеры. Именно они составляли основную целевую аудиторию рынка недвижимости, сотрудников госструктур среди клиентов тогда было намного меньше.

В то время люди предпочитали арендовать квартиры, покупали реже. Ни про ипотеку, ни про рассрочки речи в 1993 году еще не шло, первичный рынок только начинал свое становление. Аренда для многих людей была надежным выходом, средством решить жилищную проблему. Стоило это, правда, крайне недешево: однокомнатные квартиры в центре предлагались за $400-500 в месяц, на многокомнатные арендные ставки доходили до $2 тыс., притом что зарплата в $100 считалась неплохой. Арендовали большей частью москвичи. Расчеты велись наличными, в основном в долларах. Да и в целом весь рынок недвижимости тогда измерялся в долларовом эквиваленте, в рублях стали мыслить значительно позже - пожалуй, лишь после кризиса 2008 года.

Коррективы в сложившуюся тогда ситуацию внес кризис 1998 года, вызвавший резкое падение арендных ставок и снижение спроса на аренду жилья. Однако через некоторое время, довольно короткое, рынок вновь начал оживать и к 2000 году полностью стабилизировался. Квартиры, которые до кризиса сдавались за $400 в месяц, можно было снять за $250, за $300 - арендовать приличную двухкомнатную квартиру на окраине Москвы. Среди арендаторов встречались уже не только москвичи, но и приехавшие в столицу из других регионов. Предложение недорогого жилья не справлялось со спросом, и средняя арендная ставка неуклонно росла. К 2006 году стоимость однокомнатной квартиры превышала $500, а в преддверии кризиса, к сентябрю 2008-го, перешла за $1 тыс. в месяц.

И вновь кризис внес свои коррективы в эту ситуацию и немного сбросил цены с пьедестала. Наступило некоторое ценовое затишье.

Начиная с февраля 2009 года цены на аренду квартир экономкласса практически не менялись довольно долго. Иногда мы могли наблюдать небольшой долларовый рост. На квартиры стоимостью до $750 спрос превышал предложение в три раза. Похожая картина наблюдалась и в диапазоне до $1 тыс. в месяц: там спрос превышал предложение в 1,5 раза. Основной тенденцией рынка аренды того времени стало фиксирование месячной стоимости найма в рублях, валютными категориями оперировали лишь собственники элитного жилья. Но после кризиса 2008 года цены на аренду, как и прежде, начали подрастать, и к осени 2014-го средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляла порядка 33 тыс. руб.

Очередной кризис встряхнул несколько инертный арендный рынок не сразу, но с осени 2014 года мы уже отчетливо видели снижение как спроса, так и предложения, при этом цены не спешили опускаться. По итогам первого зимнего месяца 2015 года спрос на квартиры снизился на 20,9%, предложение квартир сократилось на 12,3%. На фоне общеэкономических изменений и сохраняющегося разрыва между предложением и спросом мы увидели и снижение средней стоимости найма квартир - с 35 тыс. руб. в декабре 2014-го до 31 тыс. руб. в марте 2015-го.

Главное отличие рынка аренды в 2014-2015 годах от предыдущих «послекризисных» лет - существенное превышение предложения над спросом и значимое общее падение спроса и рост предложения объектов в аренду. Можно сказать, что в целом ситуация, установившаяся в то время, оставалась актуальной на рынке аренды вплоть до последнего времени. Лишь к концу 2017 года мы стали отмечать, что спрос в сегменте экономкласса вновь начал превышать предложение. Что же касается цен, то все эти годы мы не видели ни резких взлетов, ни падений. В течение 2015 года наблюдалось небольшое снижение, с января 2016-го до августа 2017-го средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса была ниже 30 тыс. руб. и лишь в осенний сезон показала некоторый рост.

Вот уже долгое время стоимость аренды экономкласса меняется лишь в пределах арифметической погрешности. Наиболее востребованы предложения в ценовом диапазоне до 40 тыс. руб. - это комфортные квартиры в хорошем состоянии и в удобной доступности от метро.

   

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.