Главная | СМИ о нас | Замкадная столица: особенности рынка жилья Красногорска

Замкадная столица: особенности рынка жилья Красногорска

4 июня 2018

Жилье в Красногорске, который неофициально считается столицей Подмосковья, пользуется популярностью у покупателей, благодаря развитой транспортной инфраструктуре и хорошей экологии района. Сайт «РИА Недвижимость» решил изучить особенности рынка жилья городского округа Красногорск, который сейчас очень активно застраивается.

Для начала стоит обратить внимание, что с 9 января 2017 года привычного Красногорского района больше не существует. Он был преобразован в городской округ Красногорск с упразднением всех ранее входивших в него поселений. Теперь речь идет о городе областного значения Красногорск с административной территорией.

Жилье для жизни

В Красногорском городском округе практично приобретать жилье именно для жизни, а не с целью инвестиций, говорят опрошенные эксперты.

Если говорить о портрете покупателя, то в компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» замечают, что приобретают квартиры в основном клиенты, имеющие семью, наиболее частые клиенты — женщины. «Основная целевая аудитория — жители Московской области, как правило, из Красногорского или близлежащих районов. Не менее 30% покупателей приезжают из других регионов России», — указывает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Юлия Иванова.

Сам Красногорск довольно удачно расположен. Он находится на престижном северо-западном направлении и имеет хорошую транспортную доступность, а удачная роза ветров добавляет городу привлекательности, подчеркивает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Кроме того, города Красногорского района как правило достаточно зеленые.

Основной транспортной магистралью Красногорска является Волоколамское шоссе, которое пролегает через весь город. Южную часть города пересекает федеральная трасса М9, которая соединяется в Волоколамским шоссе Ильинским шоссе. Также есть автодорога, ведущая из Красногорска в Митино.

«Многие жители Красногорска предпочитают передвигаться из области в центр на электропоездах, которые ходят с интервалом от 7 минут (в зависимости от времени суток). На территории города есть три железнодорожных станции Опалиха, Павшино и Красногорская», — говорит Шаталина.

В Павшинской пойме также работает станция метро «Мякинино», что само по себе выгодно отличает этот подмосковный город от других городов области.

Одной из особенностей бывшего Краснгорского района является то, что все крупные поселения здесь «привязаны» к ветке пригородного железнодорожного сообщения. В связи с этим самый удобный способ добраться до Москвы — это электричка. «Например, дорога на поезде от Нахабино до Курского вокзала составляет в среднем 55 минут», — рассказывают в компании «Метриум».

Доступные новостройки

Как отмечают опрошенные эксперты, все проекты, реализуемые в Красногорском городском округе, представляют собой комплексную застройку с собственной инфраструктурой.

«Сейчас на рынке новостроек городского округа Красногорск экспонируются 32 проекта, при этом более чем в половине проектов есть корпуса, введенные в эксплуатацию, однако в некоторых из них квартиры до сих пор не распроданы», — говорит Иванова. Она также указывает, что большинство новостроек сосредоточено в Павшинской пойме, Опалихе и Нахабино. Кроме того, на территории городского округа, расположенной вдоль Пятницкого шоссе в районе населенных пунктов Отрадное и Сабурово, возводится несколько проектов.

В структуре предложения, по словам Ивановой, преобладают новостройки комфорт-класса, построенные по монолитной и кирпичной технологии. Новостройки бизнес-класса представлены единичными проектами на берегу Москва-реки, однако они уже построены и введены в эксплуатацию.

Так, например, микрорайон «Красногорский» находится в шаговой доступности от железнодорожной станции «Нахабино». «Это проект комфорт-класса, стоимость однокомнатных квартир здесь варьируется от 1,5 до 3,9 миллиона рублей в зависимости от метража и видовых характеристик», — отмечает Иванова.

Собеседница агентства обращает внимание, что покупатели квартир в этом микрорайоне могут рассмотреть и стандартные варианты квартир, и студии, которые будет отличным стартовым вариантом для молодой семьи. Стоимость двухкомнатных квартир стартует от 2,8 миллиона рублей, при этом метраж начинается от 47,2 квадратного метра. Стоимость предложения в построенных домах начинается от 2,1 миллиона рублей за студию.

При этом стоимость жилья в новостройках Красногорска существенно отличается от цен районов внутри МКАД, отмечает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. К примеру, в районе Южное Тушино стоимость квартир начинается от 7,46 миллионов рублей за однокомнатную квартиру площадью 41 квадратный метр, в то время как в Красногорске квартира схожего метража стоит около 5 миллионов рублей.

В то же время эксперт обращает внимание, что в самом Красногорске стоимость квартир на первичном жилом рынке существенно выше, чем в проектах, расположенных на территории городского округа.

Самые бюджетные квартиры в городском округе Красногорск, по словам Ивановой, реализуются в Нахабино. Есть проекты, в которых можно купить однокомнатную квартиру по цене от 1,5 миллиона рублей.

Обилие «вторички»

Если говорить о вторичном жилье, то по количеству квартир, выставленных на продажу, бывший Красногорский район стабильно входит в пятерку подмосковных городов. Он также входит в тройку самых дорогих городов области с точки зрения покупки жилья на вторичном рынке, наряду с Реутовым и Котельниками, отмечают опрошенные эксперты.

По словам Каширцева, средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке в Красногорском городском округе составляет 110,5 тысяч рублей. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров составляет 3 миллиона рублей. Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 3,39 миллиона рублей.

Как отмечают в «НДВ-Супермаркет недвижимости», жилой фонд в Красногорском округе характеризуется своим разнообразием: можно приобрести квартиру и в старых кирпичных 4-5-этажных домах, и в современных монолитных проектах, которые активно пополняют предложение на вторичном рынке. 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.