Главная | СМИ о нас | Май на столичном рынке жилья: застройщики прокачивают «имидж надежности»

Май на столичном рынке жилья: застройщики прокачивают «имидж надежности»

13 июня 2018

Близящийся запрет «долевки» и проблемы у ряда застройщиков, широко освещенные в СМИ, пока не отпугнули покупателей столичного жилья. Тем не менее, застройщики начали активнее работать на репутацию надежности, об этом и других трендах мая эксперты рассказали РИА Недвижимость.

Первичка: игры дисконтов

Май традиционно считается не самым активным месяцем на рынке новостроек, поэтому девелоперы стремятся подогреть спрос при помощи акций и скидок, отметили эксперты.

На рынке недвижимости возник некий «ажиотаж» как среди покупателей, так и среди застройщиков, обращает внимание генеральный директор АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев. «Так к прошедшим майским праздникам покупателям предлагался не только стандартный дисконт в размере 5-6%, но и увеличенный до 15-24% на определенный пул квартир и апартаментов», — отмечает он.

В то же время девелоперы наиболее ликвидных проектов в мае повышали цены, но число таких игроков все-таки невелико, добавляет управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. «Ценовая политика определяется текущей конкурентной ситуацией и активностью клиентов, и с этой точки зрения май — не лучший период для повышения расценок», — отмечает она.

Однако это не однородный тренд. В конце мае-июне многие девелоперы повысили цены, либо заявили планируемое повышение цен, отметил генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

На конец мая средняя цена на квартиры (без учета элитных комплексов) в «старой» Москве увеличилась на 0,3% и составила 209,3 тысячи рублей за квадратный метр, рассказывает Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании «Мосреалстрой». Цена с учетом предоставляемых скидок составила 196,3 тысячи рублей за квадрат. «Корректировка цены связана со структурными изменениями, а также небольшим повышением цены по ряду востребованных проектов», — поясняет Суниев.

Средняя цена предложения квартир в новой Москве по итогам мая 2018 года повысилась на 0,8% и составила 105,6 тысячи рублей за «квадрат». Что касается классового ценового распределения, то в эконом-классе средняя цена на конец мая составила 117,4 тысячи рублей за «квадрат» (+1,2% за месяц), в комфорт-классе — 178,5 тысячи рублей за «квадрат» (+0,5%), в бизнес-классе — 261,6 тысячи рублей за «квадрат» (+0,3% за месяц).

В конце мая проблемы некоторых застройщиков стали широко освещаться в СМИ, что не могло не сказаться на отрасли в целом, отметили эксперты.

«Любая проблема крупного девелопера всегда отражается на рынке в целом, в том числе и на имидже отрасли. Все девелоперы годами нарабатывают доверие к себе, так как это — самый ценный ресурс», — поясняет генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв.

Некоторые застройщики сейчас стали «перестраховываться» и указывать в проектной документации более позднюю дату ввода в эксплуатацию, указывает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

Спрос потянулся на готовенькое

Распределение спроса определяется как востребованностью у покупателей, так и структурой предложения, отмечает Суниев. По его оценке, покупатели стали больше склоняться к предложению с готовой отделкой, что нашло отражение и в структуре предложения: доля предложения «под ключ» увеличилась до 14,1% на конец мая (+4,4% за год). Доля квартир с предчистовой отделкой white box также возросла, но не столь существенно (+0,8% за год), составив 7,7% на конец периода. Доля квартир без отделки снизилась до 78,2% (-5,2% за год).

Кроме того, добавляет Суниев, есть изменения и в части предпочитаемых стадий готовности объектов. Например, по итогам апреля в общей структуре поглощения в «старой» Москве ведущую долю занимают дома на стадии внутренней отделки (41%) и верхних этажей (20%): многие ведущие застройщики выводят объекты уже на стадии возведения надземной части и отличаются высокой скоростью строительства. Кроме того, некоторые покупатели таким образом «перестраховываются» от долгостроя. Доля покупок на стадии котлована и нижних этажей — по 16% каждая группа. «Это объясняется массовым выходом в 2017-18 годы новых объектов по невысоким ценам предложения», — поясняет эксперт.

Спросом пользовались как квартиры в домах на стадии строительства, так и квартиры в уже построенных корпусах, которые готовятся к вводу в эксплуатацию, соглашается с ним управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Выбирая между жильём в домах, введенных в эксплуатацию в августе прошлого года, и квартирами в домах на высокой стадии готовности, покупатели отдавали предпочтение второму варианту из-за более привлекательной цены.

А вот в новой Москве в структуре спроса лидирует именно «котлован» — с начала года на новостройки этой стадии готовности пришлось 33% спроса, добавляет Суниев.

Возвращение «вторички»

Эксперты отмечают постепенное восстановление спроса на вторичном рынке. «Бум на новостройки прошел. Рынок возвращается в свою привычную фазу «покупаем для жилья». И эта тенденция предполагает рост «вторички»«, — отмечает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

Апрель и май показали хороший результат в высоком сегменте, что, скорее всего, обусловлено изменениями курса доллара, рассказывает руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. Также в мае много продано и комнат — 6% в общей структуре, добавляет она. Сносимые пятиэтажки продолжают уменьшаться в доле предложения и немного растут в цене за счет вымывания самых дешевых объектов. За месяц рост в 2,5% продемонстрировала средняя цена метра по кирпичным, и 2,1% — по панельным пятиэтажкам, и составила, соответственно, 188,3 и 172,3 тысячи рублей за квадратный метр.

«Мы отмечаем интересную тенденцию — покупатели стали обращать внимание на объекты, которые экспонируются по полтора-два года, и приобретать их. Это говорит о том, что рынок уже в достаточной степени «вымылся», и объем поглощения увеличивается за счет реализации отложенного спроса», — продолжает эксперт.

Средняя удельная цена «квадрата» составила в мае 216,88 тысячи рублей, что на 1% выше, чем тот же показатель в апреле, и на 1,8% выше, чем в мае 2017 года, подсчитала Антясова.

Объем предложения сократился на 5% к апрелю, что подтверждает наш тезис о росте поглощения. Доля нового предложения составляет в мае 20,5% — на уровне марта и апреля. Средний чек приобретенной квартиры в Москве за май равен 9,403 миллиона рублей, что на 2% меньше, чем в апреле, но на 2,1% больше, чем в мае 2017 года, отмечает она.

«По моим прогнозам, 2018 год пройдет под знаком падения. «Вторичка» минус 8% по году, новостройки и того выше, по сравнению с прошлым годом. Но время покажет», — заключает Лунин.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.