Главная | СМИ о нас | Дольщики продолжают активно покупать в Москве квартиры на стадии котлована

Дольщики продолжают активно покупать в Москве квартиры на стадии котлована

18 июня 2018

Росреестр фиксирует рекордный рост числа ДДУ в столице в этом году.

Несмотря на сгущение туч на первичном рынке жилья, московские новостройки в этом году продолжают наращивать темпы продаж. За прошедшие пять месяцев (с января по май) в Москве было заключено 28 278 договоров долевого участия (ДДУ), что на 43% выше, чем за аналогичный период прошлого года (19 759 ДДУ). Такие данные опубликовал сегодня на своем сайте столичный Росреестр.

В мае, несмотря на выходные праздничные дни, продажи новостроек в Москве также демонстрировали рост. Росреестр зарегистрировал 6273 ДДУ, что на 2% больше, чем месяцем ранее (6105 ДДУ), и на 34% больше, чем в мае 2017 г. (4159 ДДУ).

Ранее столичные власти сообщали, что в Москве действуют более 106 000 ДДУ на сумму более 1 трлн руб.

Что разгоняет спрос

Эксперты отмечают, что продажи новостроек в этом году росли одинаковыми темпами как в старых, так и новых границах Москвы. Так, по данным аналитического сервиса bnMAP.pro, число сделок в старых границах столицы выросло на 35% (почти 14 000), рост числа сделок в новой Москве составил 36% (около 9000 сделок, в подсчетах учитывались только сделки с физлицами).

Растущий спрос на московские новостройки риэлторы объясняют большими скидками от застройщиков, снижением ипотечных ставок до исторически низкого уровня и валютными колебаниями в апреле, что ускорило подписание ДДУ с клиентами, откладывавшими этот процесс.

«Политика снижения ипотечных ставок и предоставление застройщиками выгодных условий приобретения жилья, включая щедрые скидки, дают видимый эффект. Стабильный спрос позволяет девелоперам повышать цены - в массовом сегменте средний показатель в мае вырос на 0,4%», - говорит генеральный директор «Метриума», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. По ее данным, средняя цена предложения по итогам мая в массовом сегменте составила 151 710 руб. за кв. м, или 9,063 млн руб. за лот.

О том, что ипотека разгоняет спрос на столичном рынке жилья, говорится и в сегодняшнем сообщении Росреестра - «курс на снижение ставок на кредитование жилья привел к росту столичного рынка ипотеки». Так, по данным ведомства, в январе - мае было зарегистрировано 30 444 ипотечные сделки против 16 762 – за первые пять месяцев 2017 г. Таким образом, рост ипотечных сделок в годовом выражении составил 81%.

В мае в Москве зарегистрировано 12 041 договор купли-продажи (мены) жилья, что на 7% меньше, чем в апреле 2018 г. (12 971). При этом статистика 5 месяцев свидетельствует о растущей активности этого рынка на уровне +25%: 55 172 договора в январе-мае 2018 г. против 44 017 договоров за аналогичный период прошлого года (данные Росреестра).

Котлован по-прежнему в цене

Эксперты «Метриума» также подсчитали, что по итогам мая в старых границах столицы продажи велись в 75 комплексах, в которых дольщикам предлагалось около 16 280 квартир общей площадью 0,973 млн кв. м (массовый сегмент). При этом наибольшую часть предложения (38,3%) занимали лоты в домах на стадии отделочных работ. Около трети предлагаемых квартир продавались на стадии монтажа этажей – 32,3%.

Любопытно, что меньше всего квартир продавалось на начальном этапе строительства – 14,8% и в уже введенных в эксплуатацию комплексах (14,6%). Это означает, что покупатели по-прежнему предпочитают приобретать жилье на стадии проекта или котлована.

Между тем, несмотря на высокие темпы роста сделок с новостройками, покупали стали гораздо более практичными и избирательными в выборе как застройщиков, так и квартир.

По данным генерального директора компании «МИЭЛЬ-новостройки» Натальи Шаталиной, 30% покупателей готовы ждать, пока на рынок выйдет объект, полностью соответствующий их пожеланиям. «Есть ряд характеристик, ради которых покупатели готовы отложить приобретение новой квартиры или апартаментов на месяц, два, полгода и даже год, до тех пор пока застройщик не выведет в продажу объект с нужными параметрами. В нашей практике не раз бывали случаи, когда покупатели отказывались от сделки, только потому что в квартире не было балкона. Причем это относится ко всем классам домов», - говорит Шаталина.

Также, по ее словам, покупатели готовы ждать, пока не появится квартира на нужном этаже, определенной планировки (даже если у других квартир идентичная площадь), с определенными видовыми характеристиками (окна во двор, на парк, на дорогу и т. д.) и с окнами на определенную сторону света. Однако основным фактором в выборе жилья все же остается цена.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!