Главная | СМИ о нас | Из Раменок в Рассказовку: какое жилье строится на новом участке метро

Из Раменок в Рассказовку: какое жилье строится на новом участке метро

18 июня 2018

Что будет происходить с ценами на квартиры, какие предложения есть и ожидаются в районе нового участка желтой ветки.

В ближайшие месяцы будут завершены работы по строительству нового участка Калининско-Солнцевской линии метро, обещают столичные власти. Участок длиной 14,2 км, который пойдет от станции «Раменки», включает сразу семь новых станций: «Мичуринский проспект», «Очаково», «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовку».

«Этот участок самый протяженный из одновременно открываемых за последние 30 лет, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Последний раз отрезок из восьми перегонов вводили в эксплуатацию в начале 1990-х при запуске Люблинской линии от «Чкаловской» до «Волжской».

Эта ветка улучшит транспортную ситуацию как в старой, так и в новой Москве — в западных районах Раменки, Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино и в районах за МКАД Солнцево и Ново-Переделкино, а к 2021 году она должна добраться до аэропорта «Внуково».

Предложение и цены

Сейчас в пешеходной доступности от новых станций находится больше десятка жилых комплексов в активной реализации: ЖК «Пикассо», «Квартал на Никулинской», «Небо», «Лобачевский», «Лобачевский 120», «Дом в Олимпийской деревне». За МКАД, в районе Солнцево расположены «Мещерский лес», «Лучи», ЖК на ул. Главмосстроя, в Новой Москве — «Татьянин парк», «Рассказово», «Переделкино Ближнее». В основном это проекты с квартирами, и только один из них предлагает апартаменты — ЖК City Mix.

Большинство предложений в этих районах (42%) относится к комфорт-классу, на втором месте — проекты бизнес-класса, в которых сосредоточено 38% предложения, отмечают аналитики компании Est-a-Tet.

«Предложение по классам и ценообразование около этих станций метро также зависит от качественных характеристик локации, — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — Например, станция метро «Мичуринский проспект» находится в престижном районе Раменки, в котором сосредоточено предложение бизнес- и премиум-классов. Тогда как станции метро «Солнцево», «Новопеределкино» и «Говорово» находятся в районах за МКАД, в которых преобладает предложение массового сегмента».

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, площади лотов на экспозиции начинаются с 18,9 кв. м (ЖК «Мещерский лес») и достигают 134,2 кв. м («ЖК на ул. Главмосстроя»). Больше всего квартир предлагается в ЖК «Лучи» и комплексе апартаментов City Mix (593 и 447 шт. соответственно). Также достаточно большой выбор есть в ЖК «Переделкино Ближнее» (102 шт.), «Мещерский лес» (232 шт.) и «Рассказово» (290 шт.).

Самые доступные лоты предлагаются в 22-метровых студиях-апартаментах в ЖК City Mix за 2,68 млн руб., самые дорогие предложения в локации — 88-метровые трехкомнатные квартиры в ЖК «Дом в Олимпийской деревне» за 33,5 млн руб., рассказали аналитики ЦИАН. Цены на готовое жилье в зоне доступности новых станций стартуют с 4,5 млн руб. (столько стоит полноценная однокомнатная квартира в ЖК «Переделкино Ближнее»). В этом же ЖК — самые доступные цены на двухкомнатные квартиры в уже построенных домах (от 8,1 млн руб). В старых границах Москвы готовое жилье у станций Калининско-Солнцевской линии в недавно сданных новостройках можно приобрести не менее, чем за 7,2 млн руб. за однокомнатную квартиру (в ЖК «Мичурино Запад» у станции «Озерная») и за 11,2 млн руб. за двухкомнатную (в доме на улице Главмосстроя между метро «Солнцево» и «Говорово»).

Реакция рынка

Существенного повышения спроса на жилье в районах, где будут расположены новые станции, риелторы не наблюдают. Стремительного роста цен на квартиры также нет и не предвидится. Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина отмечает, что если это и произойдет, то рост будет незначительный, в пределах 2-4%. Ведь линия строится не первый год, и рынок уже давно отреагировал на изменения — запуск метро де-факто уже учтен в сегодняшних ценах. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на территории, где появятся новые станции метро, экспозиция сократилась на треть, а стоимость предложения объектов выросла на 15%, но все это — за три года.

«Сам факт открытия новых станций уже не окажет сильного влияния на цены, так как пик роста цены обычно происходит в момент объявления о строительстве метро и при старте работ, когда становится известно, где именно расположатся выходы из подземки», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В первых очередях ЖК «Переделкино Ближнее», которые были сданы в конце 2013 года, на начальных стадиях строительства в середине 2012 года 1 кв. м стоил около 75 тыс. руб. (в те годы строительство станций фигурировало лишь в перспективных планах правительства Москвы), рассказал Алексей Попов из ЦИАН.

«Сейчас при продаже квартир на вторичном рынке собственники выводят их по 125-130 тыс. руб. за 1 кв. м, — отметил он. — Среди всех жилых комплексов Новой Москвы именно в «Переделкине Ближнем» наблюдается самый большой прирост в стоимости квартир на «вторичке» по сравнению с их ценой на котловане. Среднее значение прироста цены в Новой Москве относительно ранних стадий строительства в 2012 году составляет +44%, а в этом жилом комплексе (прежде всего, за счет фактора метро) — +69%».

При расчете стоимости квартир в жилых комплексах, которые в ближайшее время будут введены в эксплуатацию, уже учитывалось открытие новых станций метро, соглашается руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. А вот стоимость тех объектов, которые сейчас только строятся, может повыситься.

«Причина не в том, что девелопер не знает об открытии новых станций метро заранее, просто он пытается сыграть на психологии покупателя: транспортная доступность локации улучшилась, поэтому можно поднять цену, как это делают продавцы на «вторичке», — поясняет Таганов. — Но сильно стоимость первичного жилья не вырастет, потому что проекты могут перейти в другой, более дорогой, ценовой сегмент, и часть покупателей отсеется. Девелоперы более реалистично оценивают перспективы продаж, чем продавцы на вторичном рынке, поэтому цены они обычно поднимают максимум на 5% — при нынешней конъюнктуре рынка этот процент вряд ли будет больше».

Планы

В перспективе территории вдоль новых станций метро Калининско-Солнцевской линии станут еще более привлекательными для застройщиков, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Речь идет в основном о сложившихся районах (во всяком случае в пределах МКАД), поэтому здесь будут появляться преимущественно «точечные» проекты.

«В Новой Москве, конечно, интерес к земельным участкам вырастет сильнее, так как здесь можно реализовать комплексные и масштабные проекты, — рассказала Литинецкая. — Но и конкуренция будет сильной. К примеру, только в рамках транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) «Рассказовка» будет построено почти 336 тыс. кв. м недвижимости, из которых 290 тыс. будет отведено под жилье. Уже возведено 144 тыс. кв. м, что составляет 2,4 тыс. лотов. Кроме жилья в рамках ТПУ предусмотрены многоуровневые паркинги и подземные пешеходные переходы. В непосредственной близости как от новостроек, так и от метро планируется возвести торговые центры и детские учреждения. В совокупности такое улучшение ситуации с обеспеченностью инфраструктурой может приблизить цены в Новой Москве вдоль новой ветки до столичного уровня комфорт-класса».

По данным ЦИАН, у станции «Мичуринский проспект» планируется застройка долины речки Раменки. На месте одного из крупнейших незастроенных пустырей в пределах МКАД будут построены несколько жилых кварталов от компании «Донстрой». «Рекламная кампания ЖК «Огни» и «Событие» стартовала несколько месяцев назад, но продажи в них еще не открыты, так как пока не получен весь набор разрешительной документации, — отмечает Алексей Попов. — Известно, что это будут масштабные проекты в составе нескольких очередей. Их полная реализация займет не менее 5-7 лет».

У станции «Ново-Переделкино» на пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы в ближайшие недели начнется реализация квартир в ЖК «ФоРест» — небольшой квартал из четырех жилых домов на месте бывшей автостоянки.

Новые очереди планируется вывести в реализацию в жилых комплексах «Мещерский лес», «Лучи», «Переделкино Ближнее» и «Рассказовка». Новые корпуса появятся в ЖК «Небо», «Лобачевского 120», «Квартал на Никулинской».

В перспективе планируется продлить линию за «Рассказовку» до аэропорта «Внуково». Это, по мнению Алексея Попова, приведет к росту привлекательности предложений на вторичном рынке в существующих жилых комплексах по Боровскому шоссе («Внуково 2017/2019», «Солнцево-Парк») и будет стимулировать продажи в перспективных ЖК по этому направлению. В частности, крупный жилой район планируется построить рядом с деревней Постниково.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.