Главная | СМИ о нас | Эксперты рассказали, как big data может повлиять на стоимость аренды жилья

Эксперты рассказали, как big data может повлиять на стоимость аренды жилья

23 июля 2018

Усилия властей Москвы, планирующих использовать big data для выявления неплательщиков налогов с аренды жилья, могут привести к повышению стоимости найма бюджетных квартир в пределах 10%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

О том, что в Москве разработали механизм выявления нелегальной аренды квартир с помощью анализа больших данных (big data), рассказал РБК глава столичного департамента информационных технологий Артем Ермолаев. По его словам, система уже используется московскими властями для аналитических целей, привлекать же с ее помощью к ответственности неплательщиков налогов, станет возможным только после изменения законодательства.

По закону все арендодатели обязаны с полученных средств от сдачи жилья в аренду либо платить 13% налога на доходы физических лиц, либо регистрировать ИП, приобретать патент и тогда платить налог по ставке 6%.

Удар по бюджетной аренде

«Обязательная уплата налога приведет к удорожанию жилья в основном в сегментах «эконом» и «комфорт». Люди с дорогими квартирами платят налоги в 90% случаях. Удорожание будет не на сумму налога, а около 5% и чуть выше», - рассказал руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Если московским властям удастся вывести из тени 50-60% квартир, то рост арендных ставок может достигать и 10%, считает гендиректор онлайн-сервиса по найму и управлению арендой жилья «Арендатика» Артур Устимов.

По мнению же риелтора Александра Харыбина, легализация рынка вряд ли приведет к увеличению ставок, так как стоимость аренды жилья зависит в первую очередь от спроса со стороны клиентов.

Чаще всего налоги не платят владельцы квартир, сдающихся в аренду в бюджетах до 50 тысяч рублей, рассказал управляющий партнер агентства Spencer Estate Вадим Ламин.

«Расходы на содержание квартиры выросли так сильно, что если человек получает с аренды, к примеру, 35 тысяч рублей, то коммуналка и ремонт съедает большую часть дохода. Человек в лучше случае отбивает расходы на квартиру, зарабатывает совсем немного», - пояснил он.

По его словам, если речь идет о бюджетах, начинающихся от 80 тысяч рублей, то доля выплачивающих налоги владельцев аренного жилья составляет 30%, а с отметки 150 тысяч рублей - достигает 90%.

Как обелить рынок

В целом, по оценке «Азбуки жилья», доля арендного жилья, с которого платятся налоги, составляет в столице порядка 30%. По оценкам компании «МИЭЛЬ», ежегодно в Москве предлагается к сдаче в аренду 200-300 тысяч квартир. Речь идет не о заключенных сделках, а именно об объеме предложения

По мнению Бабичева, сделать рынок прозрачнее реально, но для этого необходимо упростить систему уплаты налогов, пересмотреть налоговую ставку или же существенно ужесточить ответственность за нарушение налогового законодательство.

Ведь примерно 20% арендодателей - это пенсионеры, которые сейчас вряд ли добровольно пойдут в налоговую, отметил он.

В российском законодательстве нет понятия «нелегальная аренда жилья», указала директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

«Аренда квартир регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ. Легальной считается любая сделка, где две стороны - собственник и наниматель - заключили договор найма. Такой договор заключается в простой письменной форме и не требует государственной регистрации», - напомнила она.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.