Главная | СМИ о нас | По этажам

По этажам

7 августа 2018

Цены на двухуровневые квартиры в Москве упали. В чем подвох?

Еще лет пять назад двухуровневые квартиры можно было, за единичным исключением, встретить только в ЖК элитного или бизнес-класса. Сейчас такой формат квартир активно осваивают застройщики, работающие в демократичном ценовом сегменте. Сколько сейчас стоят самые дешевые двухуровневые квартиры и где их искать, «Дому» рассказали эксперты московского рынка недвижимости.

«По нашим данным, сегодня в старых границах Москвы на первичном рынке представлено около 120 двухуровневых квартир и апартаментов в 24 новостройках. Причем в 11 из них продаются квартиры, в 11 - апартаменты, еще в двух - оба формата, - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. - Распределение по классам выглядит следующим образом: 27 процентов двухуровневых лотов реализуется в комфорт-классе, 31 процент - в бизнес-классе, 35 процентов - в премиум-классе, семь - в элитном. В общей сложности двухуровневые квартиры и апартаменты занимают лишь 0,3 процента первичного рынка в старых границах Москвы».

Дешевле некуда

Несколько шире выбор двухуровневого жилья становится за этими границами, если добавить в выборку ТиНАО и жилые комплексы в ближайших пригородах столицы.

«На рынке массового сегмента московского региона доля проектов, где реализуются двухуровневые квартиры, находится в пределах пяти процентов, - приводит свои данные аналитик ЦИАН Мария Борисова. - И в основном это комплексы, расположенные в Московской области. Наиболее бюджетный вариант реализуется в ЖК «UP-квартал Сколковский»: однокомнатная квартира со вторым светом площадью 42 квадратных метра на 22 этаже корпуса, который планируют сдать в эксплуатацию в конце 2018 года, продается за 4,5 миллиона рублей».

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина тоже советует присмотреться к подмосковным проектам - застройщики таких ЖК как раз очень активно включают недорогие двухуровневые квартиры в свои проекты, рассчитывая завоевать внимание покупателей. «По нашим данным, основное предложение двухуровневых квартир сосредоточено на северо-западном, западном и северо-восточном направлениях, - говорит Наталья Шаталина. - Например, на северо-востоке покупателям предлагается приобрести двухуровневые квартиры в таких проектах, как «Петровский квартал» и «Голландский квартал»«.

По словам эксперта, в первом проекта средняя стоимость лота составляет 3,7 миллиона рублей, во втором - около пяти миллионов. Правда, находятся они довольно далеко от столицы - первый в 28 километрах, второй - в 16 километрах от МКАД. Если заглянуть еще дальше в область, можно уложиться и в меньший бюджет, хотя ездить в Москву каждый день будет уже проблематично. Пример такого предложения - двухуровневые квартиры в малоэтажном поселке «Бакеево» (43,2 км от МКАД) девелопер предлагает от 1,7 миллиона рублей.

Плюс московская прописка

В Новой Москве двухуровневые квартиры предлагаются, например, в ЖК «Скандинавия», но бюджет покупки здесь превышает 10 миллионов рублей.

В «старой» Москве, само собой, стоимость двухуровневых квартир максимальная по региону, хотя астрономической ее все же не назовешь - по крайней мере, нижнюю планку. «В Москве формат двухуровневых квартир в основном представлен в домах премиум- и элитного класса. Но несколько предложений есть и в более доступных проектах, - рассказывает Мария Борисова. - В ЖК «Поколение», расположенном в районе Отрадное, на продажу выставлена двухуровневая квартира площадью 46 квадратных метров за 8,5 миллиона рублей». Этот же проект приводит в качестве самого бюджетного внутри формата и Мария Литинецкая.

«По нашим данным, в массовом сегменте среди двухуровневых квартир и апартаментов средняя стоимость квадратного метра составляет 195 280 рублей, - дает эксперт данные по ценам на двухуровневые московские квартиры. - Это на 26 процентов больше, чем в целом по рынку данного класса. Площади двухуровневых квартир варьируются от 46 до 188,5 квадратного метра. Бюджет покупки - от 8,5 до 38,4 миллиона рублей. Средняя стоимость - 19 миллионов».

В базе недвижимости Avaho на момент публикации поиск по запросу «двухуровневые квартиры» с ограничением цены до 15 миллионов рублей и в старых границах Москвы выдает семь новостроек: ЖК «Лофт 151» в Давыдково, Co Loft на Тульской, Loftec на Бауманской, «Нарва Лофт» в Коптево, Jazz в Марьиной роще, «Прима Парк» в Новой Москве и «Поколение» в Отрадном.

За и против

Владельцы двухуровневого жилья не скрывают как плюсов жизни в таких квартирах, так и их минусов.

«К двухуровневой быстро привыкаешь. На лестнице всегда у меня горит свет, иначе может даже взрослый споткнуться», - пишет пользователь Апрель.

«Плюсы... это площадь. Все, для меня на этом плюсы заканчиваются. Минусы... опять же площадь, которую нужно убирать, пусть и не каждый день, но через день, эта ходьба по этажам меня убивает, более того, один раз с нее полетела, - делится La Reine Margot. - Приезжаю к маме и радуюсь, когда все на одном уровне».

«Сейчас живем в двухуровневой квартире. У нас четкое разделение на общественную зону и приватную. На первом этаже - гостиная, кухня, кабинет, холл, гардеробная, маленький санузел. И собака под лестницей. Пишу про собаку, потому что ссылка собаки на первый этаж (он у нас не любит по лестницам лазить) существенно уменьшила количество шерсти в спальнях. На втором этаже три спальни, большой санузел, постирочная, холл», - рассказывает пользователь Машенька. По ее словам, основные плюсы такого жилья - зонирование (вся грязь и суета остаются внизу, приватные зоны - наверху), «ненавязчивая физкультура» при подъеме и спуске по лестнице, тишина в спальнях.

«Лишний набег на холодильник не сделаешь, лень бежать на первый этаж», - добавляет Машенька, сетуя при этом, что и «кофе, завтрак в постель от любимого мужа стали реже поступать». В качестве неудобства пользователь указывает также необходимость ставить калитку на лестницу, если в семье есть маленькие дети.

Такая неоднозначность формата выступает естественным ограничителем - это жилье на любителя, таким и останется. Челябинские риелторы, например, отмечают, что жители региона стали в четыре раза чаще выставлять двухуровневые квартиры на продажу - в основном из-за высоких расходов на обслуживание такой недвижимости.

«Двухуровневые квартиры - это штучный товар на рынке жилья. Как правило, их отличают большие площади и высокий чек за коммунальные услуги. Если в такой квартире не живет большая семья, то владение таким объектом очень непрактично», - прокомментировала результаты исследования руководитель пресс-службы портала Анастасия Гринева.

Опрошенные «Домом» эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что доля двухуровневых квартир в проектах московского региона существенно расти будет вряд ли, но своя аудитория у формата есть, а значит, и в новых проектах такие квартиры продолжат появляться. В конце июля 2018-го формат был заявлен, например, в ЖК «Датский квартал», который выведен на рынок в ближайшем Подмосковье на севере области, в километре от МКАД. Скорее всего, скоро появятся и новые предложения - торопясь запустить проекты по старым правилам, в июле 2018-го застройщики получили в четыре раза больше разрешений на строительство, чем годом ранее.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.