Главная | СМИ о нас | Новые дачи могут остаться в дефиците: предложение сокращается, цены растут

Новые дачи могут остаться в дефиците: предложение сокращается, цены растут

9 августа 2018

Предложение на первичном рынке Подмосковья с начала года сократилось на 16,5%, и еще может упасть на 10%. Это заставляет цены расти. На рынке уже формируется дефицит нового предложения, говорят эксперты.

Цены на загородные дома на первичном рынке Московского региона по итогам полугодия в среднем увеличились на 6,9% до 135,2 тысяч за квадратный метр, подсчитали аналитики «Метриум».

Больше всего загородная недвижимость подорожала на Дмитровском шоссе - почти на 16%, на Рублево-Успенском - на 14,7%, а на Киевском - на 1,7%. На Новой Риге цены не изменились, а вот на Минском шоссе, напротив, загородные дома подешевели (-8,4%).

Рост стоимости сами аналитики объясняют влиянием двух факторов - колебанием курса доллара и сокращением предложения.

«С начала года на локальный рынок не вышло ни одного нового поселка. За квартал выборка сократилась на 3,8%, с начала года - на 16,5%», - отмечают они. По итогам полугодия на первичном рынке загородной недвижимости было представлено 40 поселков или 855 домовладений.

Об аналогичной тенденции ранее сообщали в «ИНКОМ-Недвижимость» - девелоперы перестали строить новые загородные поселки из-за низкого спроса. Почти половина застройщиков пытаются быстрее распродать свои проекты и уйти с рынка. И только каждая десятая компания готова выйти на рынок с новыми проектами.

Затишье на рынке загородной недвижимости сохраняется уже на протяжении нескольких лет. Например, за первое полугодие 2017 года продажи были открыты только в двух новых проектах, говорит управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.

Сама низкая девелоперская активность последних лет обусловлена снижением спроса. «Учитывая политику девелоперов и отсутствие перспективных новых проектов, объем предложения до конца года действительно может еще сократиться на 5-10%», - считает Илья Менжунов.

Сокращение объема предложения на первичном рынке загородной недвижимости формирует дефицит, считает эксперт. Об этом, по его мнению, говорит хотя бы тот факт, что многие покупатели даже готовы вносить задаток, хотя ранее сделки проходили без предоплаты.

Речь идет о качественных объектах, которые находят покупателя за 2-3 месяца, а иногда за считанные недели, в то время как морально устаревшее жилье может продаваться годами.

«На рынке формируется «пропасть» между ликвидными и устаревшими домовладениями. Первые пользуются все большим спросом, и срок их экспозиции сокращается, тогда как вторые, наоборот, продаются все хуже», - отмечает управляющий директор «Метриум Премиум».

В связи с этим цены на первичном рынке загородной недвижимости будут и дальше расти, а на вторичке, наоборот, снижаться, считает он.

В «МИЭЛЬ» в свою очередь отмечают оживление на загородной вторичке Подмосковья. Так, по итогам шести месяцев число сделок выросло на 38%, а в денежном выражении - на 57%, говорит руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

«Однако важно отметить, что продаются лишь те объекты, хозяева которых назначили адекватную цену - а за последний год таких продавцов стало больше. Переоцененные объекты по-прежнему не продаются и продолжают «висеть» в базах годами», - говорит она.

Если говорить о вторичном рынке, то период экспозиции по итогам полугодия сократился до 365 дней. Для сравнения в 2016 году загородные дома в среднем находили хозяев за 435 дней, в 2017 году - за 460 дней.

Что касается цен на рынке загородной недвижимости, то они практически не изменились, а дорогие объекты (стоимостью свыше 30 миллионов) даже немного подешевели, говорит Светлана Вольская.

«Большинство же собственников давно продающихся лотов снижаться не хотят. Возможно, это следствие информационного фона - почему-то многие владельцы загородной недвижимости считают, что ужесточившиеся требования к первичной городской недвижимости позитивно повлияют на цены на вторичной загородной недвижимости», - говорит она.

Предпосылок для роста цен на рынке загородной недвижимости нет. По крайней мере, эта тенденция сохранится в следующем году, считает эксперт.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.