Купившим новые квартиры россиянам раздадут мебель. От нее можно отказаться.

«В ремонте самое главное - не развестись». Это народная мудрость и правда жизни. Единицам удается сохранять спокойствие в процессе закупки необходимых материалов, общения с рабочими и близкими, каждый из которых стремится внести свой - не всегда уместный - вклад в обустройство квартиры.

Отчасти поэтому, отчасти по финансовым соображениям в последние годы стабильно растет спрос на полностью готовое к заселению жилье. Сначала застройщики предлагали покупателям только отделку «под ключ», теперь дают и мебель. Прощайте, шведские фрикадельки, вечно уезжающие куда-то вбок тележки для покупок и сложнопроизносимые названия диванов.

Сынок, это фантастика

По данным аналитического центра Est-a-Tet, за год к лету 2018-го количество лотов с отделкой на московском рынке новостроек увеличилось на 45 процентов, и сегодня такой формат предлагается в 80 проектах. Разница в цене между квартирой с ремонтом и без - около 10 процентов. Статистики по квартирам с мебелью нет - слишком экзотический пока продукт.

«До сих пор меблированные квартиры или апартаменты - редкий продукт даже на столичном рынке, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Апартаменты при этом встретить можно чаще, так как в высокобюджетном сегменте они часто встречаются еще и с гостиничным сервисом. Но даже в люкс-классе меблировку могут предлагать не во всех лотах, а только в некоторых».

Причина неразвитости формата, по мнению экспертов, - недостаточный спрос. По словам руководителя отдела новостроек «НДВ-Супермаркет недвижимости» Марины Комогоровой, меблированные квартиры в основном встречаются в элитных комплексах. «Они традиционно продаются либо бетонной коробкой, чтобы взыскательный жилец мог все сделать на свой вкус, либо с полной обстановкой - будет не то что ваза, даже цветы в ней могут стоять», - поясняет Комогорова.

Весной 2017 года Михаил Мень, в тот период занимавший пост министра строительства и ЖКХ РФ, заявил, что в России может быть введен запрет на продажу новых квартир без отделки. Он отметил, что заселяющиеся в новостройки граждане не должны терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах.

Тем не менее проекты с полностью обставленными квартирами есть и в комфорт-, и в бизнес-классе. Но в Москве (не говоря уже о других городах с менее прогрессивными рынками жилья) их буквально единицы, причем с мебелью там предлагаются не все лоты, а определенная часть - застройщики не готовы меблировать весь объем предложения. «Стоимость ненамного превышает просто квартиру с отделкой, а иногда и вовсе предлагается за символическую доплату докупить комплект мебели в квартиру с отделкой, - поясняет Комогорова. - То есть застройщик просто избавляет покупателя от головной боли на тему подбора, доставки, сборки и расстановки мебели - это в данном случае ценнее, чем сами диваны и шкафы».

По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», меблировка редко подразумевает полную обстановку, чаще - кухонный гарнитур. Например, в квартирах с отделкой от застройщика можно приобрести вариант с обустроенной кухней.

«Квартиры или апартаменты с мебелью достаточно редко встречаются на рынке. Меблировка, как правило, предлагается в качестве дополнительной опции. Наиболее популярен вариант меблировки с кухней», - соглашается Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet.

Интернет-форумы - специализированные для новоселов и общие, между тем, буквально разрываются от сообщений с заголовками вроде «Черный список мебельщиков», «Я ненавижу свой холодильник», «Где купить диван, а где не стоит?», «Упал подвесной шкаф» и «Как же я ненавижу наши мебельные магазины». Пласт людей, не желающих самостоятельно делать ремонт и покупать кровати, столы, стулья и шкафы, увеличивается.

Три миллиона за спокойствие

Им в помощь - список московских проектов, где в действительности можно приобрести квартиру в формате all inclusive - кроме, пожалуй, посуды и милых интерьерных мелочей. По данным «Метриум», всего таких проектов 17, из них девять - элитные, два - класса «премиум», три - бизнес-класса и три - класса «комфорт».

Самый дешевый лот стоит 3,38 миллиона рублей: столько просят за студию со всем необходимым в строящемся апартаментном комплексе «YE'S Ботанический сад». Общая площадь помещения минимальна - всего 18 квадратных метров. На втором месте по уровню доступности - 38-метровые апартаменты в проекте «Орехово. Дом у парка», оцененные в 5,9 миллиона рублей. «Бронза» достается жилому комплексу «Поколение» около станции метро «Владыкино». В данном случае за 6,1 миллиона можно купить уже полноценную 33-метровую квартиру с отделкой и мебелью.

Меблированные лоты по цене до 10 миллионов рублей также можно найти в проекте LOFT 151, который реализуется в Очаково-Матвеевском районе (Западный округ).

Самый дешевый косметический ремонт однокомнатной квартиры в Москве обходится в 165 тысяч рублей, подсчитали эксперты дизайнерского сервиса «Квадрим». Цены на услуги частных бригад в столице варьируются от пяти до девяти тысяч рублей за квадратный метр. При этом услуги посредников обойдутся в 10-20 тысяч, а обращение в специализированные компании с собственным постоянным штатом будет стоить 12-20 тысяч рублей за «квадрат».

Следующая ценовая отметка намного выше - 17,6 миллиона рублей за меблированную квартиру (50 квадратных метров) в ЖК «Сердце Столицы», возводимом на Шелепихинской набережной. За 18 миллионов предлагаются 85-метровые апартаменты с обстановкой в проекте Riverdale Apartments (Даниловский район). Чуть дороже, но намного меньше (30 «квадратов») апартаменты в комплексе «Резиденция Тверская» (2-я Брестская улица; 20,3 миллиона рублей).

Рекордно дорогое предложение редкого меблированного формата - 118-метровые апартаменты почти за 204 миллиона рублей в доме NABOKOV, который возводится в районе Остоженки. Новоселам в презентации проекта обещают «стильные благородные материалы и утонченные детали», а также «элегантное жемчужное сияние гладких поверхностей» (в ванных комнатах).

Коробка для индивидуалиста

«Поскольку меблировка остается крайне редким предложением, пока рано судить о ее перспективах. Даже на западе такая опция встречается относительно редко на рынке новостроек. По моему мнению, полностью обставленные квартиры, включая не только кухню, но и гостиную, спальни, не займут в обозримом будущем серьезной ниши на рынке. Большинству владельцев недвижимости все-таки важно выразить свою индивидуальность через дизайн», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. В то же время, отмечает эксперт, появление меблированных квартир - это логичное продолжение тренда строительства жилья «под ключ».

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина уверена - перспективы у формата есть. Такое жилье может быть востребовано у покупателей, которые планируют сдавать квартиру в аренду, у ипотечников, у молодых семей и студентов, которые не готовы тратить деньги и время на какой-то эксклюзивный ремонт и обстановку. «Дополнительным плюсом можно считать то, что при такой покупке стоимость отделки и обстановки включается в сумму ипотечного кредита, а значит не надо беспокоиться о дополнительных займах, - указывает эксперт. - Но основной вопрос заключается в том, будет ли гарантироваться качество отделки и мебели».

Беспокойство по поводу качества обоснованно: отделку в новостройках часто ругают (на YouTube даже есть видео, посвященные ремонту «от застройщика»), поэтому и мебели наверняка достанется.

Дмитрий Таганов подчеркивает: жилье с мебелью нужно именно небогатым покупателям - тем, кто берет ипотеку. По иронии судьбы, как раз в экономклассе проектов с полностью готовыми к проживанию квартирами нет. Очень мало их и в комфорт-классе.

По наблюдениям экспертов интерьерного портала Houzz, россияне все больше склоняются к европейскому подходу в ремонте и обустройстве дома. А именно - не вкладывают большие суммы в выравнивание стен и материалы отделки. Вместо этого домовладельцы с удовольствием акцентируют внимание на дизайнерской мебели и декоре.

Среди минусов формата эксперты называют, прежде всего, необходимость переплачивать за установленную технику и мебель и сложности с персональной адаптацией помещения. «Как правило, у любой бытовой техники и мебели есть значительное количество аналогов с более подходящими характеристиками и ценами для потребителя», - говорит Валерий Ручий. «Вкусы людей слишком различны, чтобы существовал комплект мебели, способный удовлетворить пусть не всех, но хотя бы большинство», - соглашается Марина Комогорова. В целом, прогнозирует она, ни большей части, ни половины столичного рынка жилья формат квартир с мебелью не займет - в Москве всегда будет востребовано самое дешевое жилье - бетонные «коробки». Покупатели таких недоквартир вместе с голыми стенами получают самое дорогое - «пропуск» в главный город страны, и по минимальной стоимости. А ремонт и кресло «Ликселе Мурбо» - дело наживное.