Главная | СМИ о нас | Чем грозит перепланировка

Чем грозит перепланировка

20 сентября 2018

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме - сложный процесс. Многие решаются на нее без необходимых согласований. Эксперты выяснили, чем это может грозить и как оформить уже проведенную перепланировку.

Бдительные соседи

По словам руководителя аналитического центра компании «Инком» Дмитрия Таганова, о перепланировках чаще всего становится известно по заявлениям соседей. В Мосжилинспекции этот факт подтверждают. Кроме того, о перепланировке становится известно при продаже квартиры.

Если перепланировка не была оформлена, то даже в случае отсут­ствия нарушений владельцу грозит штраф. Если же при проверке выяснится, что в квартире сделаны запрещенные законом изменения, будет выдано постановление о возвращении квартиры в первоначальный вид за счет собственника. Если собственник не сделает это в установленные сроки (обычно полгода), суд может принять решение о продаже квартиры на торгах. Деньги будут возвращены ее владельцу за вычетом стоимости расходов на исправление самовольных изменений. Эту сумму передадут новому собственнику, который будет делать ремонт.

*2000-2500 рублей составляет штраф за неузаконенную перепланировку

Скидка за хлопоты

Конечно, такие меры применяются редко. Но люди, не оформившие перепланировку, могут столк­нуться с другими проблемами - например, при продаже жилья.

Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», говорит, что наличие перепланировки не является противопоказанием к продаже. Но собственник, купивший такую квартиру, согласно Жилищному кодексу, обязан либо привести ее в надлежащий вид в соответствии с поэтажным планом, либо узаконить перепланировку в течение 6 месяцев. Если он этого не сделает, то продать квартиру в таком виде не сможет.

Проблемы с ипотекой

Частный риелтор Елена Качкова рассказала о том, как продавала квартиру с перепланировкой и сделка сорвалась из за отказа банка в ипотеке. Собственник превратил трехкомнатную квартиру в «двушку», причем из за сноса стен изменилась и площадь жилья. Покупателя и не смутила перепланировка, однако банк отказал в выдаче кредита из за несовпадения площадей в документах.

Банки не любят квартиры с неузаконенными перепланировками. По словам Москатова, в кредите откажут, если изменения не соответствуют закону. Если же перепланировка не затронула ничего запрещенного, кредит могут дать, но в договор включат пункт, обязывающий заемщика узаконить перепланировку и представить в банк документы.

Особое внимание к оформлению перепланировки нужно уделять и ипотечным заемщикам, которые уже купили квартиру и хотят ее изменить. Все перепланировки требуется согласовывать с банком, при этом сотрудник банка имеет право приходить в залоговую квартиру с инспекцией. Если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т. д.

С судом и без

По закону оформить перепланировку постфактум можно в судебном порядке. Для этого владелец должен обратиться в архитектурный отдел администрации с заявлением, в нем указать, что перестройка уже произведена.

Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры изменений. Они будут использованы при печати нового технического паспорта. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.

Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. С этими документами нужно подать в районный суд прошение об узаконивании несогласованной перепланировки. По словам Москатова, решение обычно принимается в течение месяца.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.