Главная | СМИ о нас | Откуда берется «дефицит» квартир на вторичном рынке в Москве

Откуда берется «дефицит» квартир на вторичном рынке в Москве

1 октября 2018

В августе 2018 года на вторичном рынке «старой» Москвы было выставлено на продажу 26,1 тысячи квартир. Это на 21,1% меньше, чем год назад. Эксперты заговорили о грядущем дефиците квартир на вторичном рынке столицы.

Чего ждать на «вторичке», спросил Sobesednik.ru у специалистов рынка недвижимости.

Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик:

- По нашим данным, сокращение предложения на вторичном рынке Московского региона не является масштабным. Так, предложение в Московской области сократилось на 1,8% за месяц, в Москве, напротив, выросло на 3%. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение квартир на вторичном рынке Подмосковья уменьшилось на 4,8%, Москвы - на 6,3%. В абсолютном выражении в Подмосковье продается около 47,5 тысячи квартир, в Москве - около 40,3 тысячи квартир. Максимальный объем предложения составлял, в абсолютных цифрах, 56,7 тысячи квартир по Москве - это было летом 2015 года, когда число сделок было минимальным после кризиса 2014 года.

Корректнее было бы говорить не о дефиците квартир и «охоте» покупателей на объекты, а о быстром вымывании с рынка наиболее ликвидных объектов с наилучшим соотношением цены и потребительских характеристик. Те квартиры, которые обладают какими-то серьезными недостатками и оценены неадекватно, продолжают экспонироваться в течение длительного времени.

Пока мы отмечаем некоторое сокращение дисконтов и уменьшение готовности продавца торговаться. Также вероятно, что «не успевшим» покупателям придется или рассматривать менее интересные предложения.

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

- Объем предложения вторичного жилья действительно постепенно снижается. По нашим оценкам, число представленных в продаже вторичных квартир в Москве сократилось примерно на 6%, а по сравнению с докризисным 2014 годом - на 18%.

Уменьшение объема предложения, конечно, связано со снижением ставок по ипотеке. Эта тенденция подстегнула спрос на наиболее доступное по цене жилье, которое сейчас быстро исчезает с рынка. Однако во многом эту тенденцию обуславливает и низкая активность продавцов. Собственники квартир, выставляя свою собственность на продажу, рассчитывают продать ее на 5-7% дороже, чем фактически реализуются подобные объекты на вторичном рынке. Не найдя покупателя, они снимают объекты с продажи, поэтому вторичный рынок плохо пополняется новым предложением и его суммарный объем снижается.

На мой взгляд, о дефиците вторичного жилья говорить пока рано. Спрос на вторичном рынке только начал восстанавливаться, и темпы прироста числа сделок с таким типом квартир пока сильно отстают от новостроек. За полугодие число договоров долевого участия в строительстве возросло почти на 60%, а количество сделок купли-продажи - на 29%. Прирост объема предложения новостроек и их постепенный переход в статус вторичного жилья все равно будет вынуждать собственников старых квартир в Москве продавать свое имущество. Дело в том, что новое жилье на порядок выше по качеству старого и его в столице все больше. Поэтому объективно «вторичка» будет только дешеветь.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.