Главная | СМИ о нас | Аренда жилья в Москве: на рынок вернулась сезонность, но цены не растут

Аренда жилья в Москве: на рынок вернулась сезонность, но цены не растут

8 октября 2018

Ставки почти не меняются уже два года.

На рынок аренды жилья в Москве окончательно вернулась сезонность, и это хорошо, потому что свидетельствует о стабилизации ситуации в этой сфере. Однако ставки на аренду почти не растут даже в высокий сезон, сокращаются только сроки экспозиции квартир.

В конце лета – начале осени, то есть с началом делового сезона, количество сделок на рынке аренды жилья в Москве выросло примерно на 30% по сравнению с летними месяцами, сообщает «Азбука Жилья». Спрос был бы еще выше, если бы не ослабление рубля и ухудшение ситуации в экономике, считает агент по аренде Александр Харыбин.

По информации компании «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на самые дешевые ликвидные квартиры превысил предложение на 20%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 12%. И это несмотря на существенное увеличение предложения после окончания чемпионата мира по футболу (на рынок вернулись квартиры, сдававшиеся в краткосрочную аренду в период мероприятия), добавляет Александр Харыбин.

Максимальный разрыв между спросом и предложением наблюдается в сегменте до 25 000 руб. в месяц, говорит Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». Такие квартиры хотят арендовать около 15% потенциальных арендаторов, но доля подобного жилья в предложении - всего 5%.

По словам Александра Харыбина, спрос на самые качественные лоты (расположенные недалеко от метро и/или Третьего транспортного кольца, с хорошим ремонтом и адекватной ценой) выше предложения раза в три, а иногда и в пять. При этом спорные в плане качества квартиры (например, хрущевки с плохой транспортной доступностью) не вызывают интереса у арендаторов, даже если сдаются совсем недорого. «Даже если цена низкая, но объект находится на задворках… песок в пустыне никто не покупает», - говорит Харыбин.

«Возвращение фактора сезонности – осеннего повышения спроса – является дополнительным свидетельством стабилизации рынка аренды. Практически исчезнув в разгар кризиса (2015 г.), уже начиная с 2016 г. он проявляется все ярче – это демонстрирует высокую способность данного сегмента рынка недвижимости к адаптации в новых экономических и социальных условиях», - отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

За год, по оценке «Инкома», спрос в среднем по рынку вырос на 10%, а сначала 2018 г. – на 12,6%. По данным компании «Миэль-Аренда», основной спрос – примерно 40% от общего объема - сосредоточен в сегменте квартир от 25 000 до 40 000 руб. в месяц. На втором месте по востребованности - квартиры стоимостью от 40 000 до 70 000 руб. в месяц.

Впрочем, несмотря на сезонную активизацию, предложение в целом по рынку до сих пор превышает спрос, говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Об этом свидетельствует и то, что даже в высокий сезон ставки на аренду квартир топчутся на месте – увеличение числа желающих арендовать квартиру приводит лишь к сокращению сроков экспозиции лотов.

«По нашим оценкам, арендные ставки по сравнению с прошлым годом почти не изменились, - рассказывает Роман Бабичев. - Есть колебания в пределах 2-5%, но на общую картину они не влияют». Для сравнения: в тучные годы, то есть лет пять назад, ставки на аренду квартир в высокий сезон увеличивались минимум на 10-15%.

По данным «Миэль», за год ставки все-таки выросли, но значительно меньше, чем инфляция, – на 1-1,5%. Средняя стоимость найма квартир экономкласса составляет: однокомнатных – 31 000 руб. в месяц, двухкомнатных - 41 000 руб., трехкомнатных – 49 000 руб. в месяц. А минимальные арендные ставки, по данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», начинаются от 19 000 - 20 000 руб. в месяц.

По оценке компании «Инком», ставки на аренду квартир в Москве почти не меняются последние два года.

Ставки в объявлениях от цен реальных сделок на рынке бюджетной аренды в настоящее время почти не отличаются. Разрыв не достигает и 5%, говорит Александр Харыбин. «В сегменте «эконом», который занимает 70% предложения и 74% спроса на столичном рынке аренды жилья, скидки не предусмотрены. Только в редких случаях по итогам личных переговоров сторон, в индивидуальном порядке. Снижение среднестатистической цены по объективным причинам проводится изначально самим собственником квартиры, поэтому в объявлении указывают реальную арендную ставку, без учета возможного торга», - рассказывает Оксана Полякова.

По ее словам, необходимость добираться до метро наземным транспортом снижает стоимость найма на 5-20% в зависимости от удаленности (5-20 минут езды). Если в квартире давно не было косметического ремонта, ставка падает на 5-10%. Проживание в хрущевке обойдется арендаторам примерно на 10% дешевле, чем в современной квартире с таким же количеством комнат и в похожей локации. А в новостройке - на 7-10% дешевле, чем в обжитом доме. Устаревшая мебель также отрицательно влияет на цену найма – снижает ее примерно на 7%.

Предпосылки для существенного изменения ставок на аренду жилья в Москве в настоящее время отсутствуют, считает Оксана Полякова. Мария Жукова и Роман Бабичев с ней согласны. «Нет предпосылок к росту цен, так как уровень благосостояния арендаторов остается неизменным, но и тенденций к снижению нет», - говорит Жукова. Впрочем, они могу появиться в случае финансовых потрясений, добавляет Бабичев.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.