Главная | СМИ о нас | Сэкономить миллион: покупатели не спешат за квартирами на этапе котлована

Сэкономить миллион: покупатели не спешат за квартирами на этапе котлована

29 октября 2018

Доля сделок на ранних стадиях составляет порядка 30%. Покупая квартиру на этапе котлована, сейчас в среднем можно сэкономить 15-35%, говорят эксперты.

Московские застройщики нарастили долю квартир на этапе котлована. Доля такого предложения в третьем квартале показала двукратный рост, выяснили недавно аналитики «Метриум».

Последний раз столь высокая концентрация предложения на ранних стадиях строительства наблюдалась в 2016 году, отмечают эксперты.

Так, во втором квартале 2016 году, их доля составила 36%, а потом постепенно снижалась, и в конце прошлого года достигла 12%-ого дна. А в начале этого года стала расти: с 17% во втором квартале до 37% в третьем квартале или 5,4 тысяч квартир.

Такой стремительный рост логичен: отрасль ждет переход на проектное финансирование, и застройщики торопятся вывести свои проекты или начать их, пока действуют старые правила.

Однако, сами покупатели не спешат запасаться «котлованными» квартирами, и спрос на них за последние несколько лет, напротив, сократился. Причина тоже очевидна - страх остаться без квартиры и с ипотекой на руках, тем более что подобных примеров не мало. Банкротство Су-155 за которым до сих пор достраивают дома, крах Urban Group и масса других примеров: локальных и не очень.

Покупатели стали осторожнее при покупке недвижимости, что проявляется в изменении структуры спроса по стадиям строительной готовности. Если рассматривать ситуацию за 5 лет, то доля покупок на этапе котлована и монтажа средних этажей сократилась в меньшую сторону - то есть с 45% до 30%, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Если же проводить параллели с прошлым годом, то значительных изменений не произошло. В среднем на сделки на этапе котлована приходится 30-32%, отмечает эксперт. Доля сделок с новостройками, находящимися на раннем этапе строительства, остается сравнительно стабильной, соглашается управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. В массовом сегменте на них приходится 30%, в бизнес-классе - порядка 24%. В целом интерес к квартирам на стадии котлована достаточно умеренный.

Однако, в начале года был отмечен рост покупательского интереса к квартирам на этапе котлована в границах старой Москвы. Если в 2017 каждая десятая сделка совершалась на этапе котлована, то в этом году - каждая пятая, чему поспособствовал рост соответствующего предложения, отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В основном покупатели стараются приобретать квартиры на поздних этапах строительства, минимизировав риски остаться без жилья.

Больше всего сделок совершаются на этапе монтажа средних и верхних этажей. Так, например, в этом году на завершающих стадиях было куплено почти 60% квартир от общего объема новых квартир, отмечает Наталья Шаталина. На нулевом цикле совершается 18,9% продаж, еще 11,3 % - на этапе монтажа первых этажей порядка 30%, добавляет Наталия Кузнецова.

При этом, те, кто решается на покупку квартир в новостройке, которой пока нет, ждет экономия. И хотя в последние годы разница между котлованом и готовым жильем сократилась, сэкономить все же можно в среднем от 15% до 35%, говорят эксперты. Например, при конечной стоимости квартиры в шесть миллионов рублей, сэкономить можно 900 тысяч рублей (при разнице в 15%) и 2,1 миллиона (при разнице в 35%).

Сам показатель очень сильно зависит от характеристик конкретного проекта, наиболее успешные и востребованные проекты и сейчас показывают заметный рост цены в зависимости от стадии строительной готовности, который доходит до 20-25%, говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки.

«Однако, в целом по рынку этот показатель сократился, и составляет в среднем порядка 15%», - отмечает эксперт.

Ежемесячный прирост в среднем составляет 0,5-1%, что соответствует общему приросту на уровне 27% - от котлована до завершающей стадии готовности, добавляет Наталия Кузнецова.

Если застройщик наблюдает высокий спрос в первые недели продаж, то за пару месяцев средняя стоимость квадратного метра может увеличиться на 15-20%, отмечает Мария Литинецкая. Поэтому если покупателю удается приобрести квартиру в самом начале продаж очень ликвидного проекта, экономия может составить до 35%.

При этом, есть проекты и с рекордным ростом цены. Например, в одном из столичных жилых комплексов годовой рост цены составил 48%, а за весь период реализации проекта (2 года) квартиры в этом проекте подорожали на 70%, рассказывает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. В то же время в другом столичном проекте за тот же период было отмечено снижение - средневзвешенная цена экспозиции снизилась на 34%, добавляет она.

В целом ценовая доступность котлована определяется текущей активностью покупателей. Если спрос относительно невелик, а конкуренция мощная, то котлован может быть более доступным, чем в период мощного спроса, который имеет место сейчас, поясняют специалисты.

Что касается предстоящих изменений в законодательстве о долевом строительстве, то ждать каких-то серьезных изменений (например, резкого увеличения спрос на квартиры на этапе котлована) ждать не стоит, говорят эксперты. Поскольку в ближайшие несколько лет большинство новых проектов будет продаваться по старой схеме (это проекты, разрешение на строительство которых застройщики успели получить до 1 июля 2018 года). Некоторый рост может иметь место, но в связи с ожидаемым увеличением объема предложения в проектах на начальной стадии строительства.

Сам же переход к проектному финансированию будет стимулировать застройщиков использовать технологии, позволяющие строить быстро . В этой связи можно ожидать более активного выхода на рынок панельных проектов, не исключает генеральный директор агентства недвижимости.

Если говорить о рисках возникновения проблемных объектов, то они никак не связаны со стадией строительной готовности в новостройках, отмечает управляющий партнер компании «Метриум».

Возведение жилого комплекса может остановиться как на котловане, так и в ходе отделочных работ или даже в период благоустройства прилегающих территорий.

В целом риск невелик, если мы говорим о Москве, где контроль над отраслью сейчас довольно жесткий, а порядка половины всего строящегося жилья приходится на устойчивых игроков отрасли, заключает эксперт.

Год назад президент РФ Владимир Путин поручил разработать план поэтапного отказа от долевого строительства. Уже в декабре правительство утвердило дорожную карту по замещению средств дольщиков иными формами финансирования. С 1 июля 2019 года застройщики перейдут на систему эскроу-счетов, при которой дома возводятся на кредитные деньги, а средства дольщиков хранятся в банках на специальных счетах - застройщик получит их, лишь когда передаст покупателю ключи от квартиры.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!