Главная | СМИ о нас | Страх толкает цены вверх

Страх толкает цены вверх

1 ноября 2018

Три последних года цены на рынке жилья буксовали и даже стремились вниз. Сейчас на волне оживления спроса пытаются начать рост. Что будет дальше, выяснял БН.ру.

Развитие ситуации обсудили участники круглого стола «Что будет с ценами на первичном рынке: аппетиты застройщиков и диетические рецепты», который прошел в рамках Гражданского Жилищного Форума.

Регионы в загоне

Три последних года в настроениях потенциального покупателя главным было ожидание снижения цен на жилье. Цены на рынке недвижимости стагнировали, а в регионах, где разрыв между ценовыми аппетитами застройщиков и возможностями покупателя оказался особенно велик, шли вниз.

Девелоперам в ответ на падение доходов населения пришлось откликаться скидками и разнообразием акций. Но процесс сдерживания цен, по словам экспертов, уже привел к тому, что на многих региональных рынках доходность бизнеса у застройщиков упала до критических отметок.

«Ситуация становится тревожной, как только мы отрываемся от рынков новостроек Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и ряда других регионов. В подавляющем большинстве административных центров РФ строительный бизнес становится нерентабельным, и ни о каких прибылях, и тем более сверхприбылях, речи давно не идет», - отмечает президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин.

По его словам, разница между продажной стоимостью жилья и себестоимостью строительства в целом ряде субъектов РФ съежилась до 7-10 тыс. руб. за кв. м, а где-то «ножницы» готовы сомкнуться.

Все эксперты согласны, что реформа отрасли и переход на банковское финансирование приведут к реальному росту цен - на 15-20%. Но произойдет это не ранее чем через пару лет, когда количество предложения начнет сокращаться, а рынок укрупнится. По оценке руководителя департамента субагентских продаж компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Василия Богачева, отказ в банковском сопровождении проектов получат около 30% участников строительного рынка.

Перестройка отрасли и связанный с этим рост цен, к примеру, полностью вымоет с рынка сегмент малоэтажного строительства, который в основном развивают мелкие компании. В новых условиях они проиграют конкуренцию крупным девелоперам многоквартирных домов и уйдут с рынка.

Столицы ожили

Столичные рынки жилья по сравнению с большинством региональных сейчас чувствуют себя относительно неплохо: эксперты говорят о возросшем с 1 июля спросе. До этого высокой активностью отличились сами девелоперы, набрав максимальное количество разрешений для работы по старым правилам - без жестких требований нового ФЗ-214 и оформления эскроу-счетов. Запасы оказались столь колоссальны, что были даже опасения обрушения цен.

«В начале года на рынке новостроек московского региона звучали прогнозы, что при имеющейся экспозиции в 5 млн кв. м жилья поступит в продажу еще порядка 12-15 млн по выданным разрешениям. Но массового вывода, как и падения цен, к нашей радости, не произошло», - говорит генеральный директор, управляющий партнер «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева. Сейчас, по ее словам, в московском регионе (Москва, Новая Москва, Подмосковье) совокупно выставлено на продажу около 6,5 млн кв. м жилья (свыше 100 тыс. лотов). Средние цены с начала года демонстрируют положительную динамику, растет и число сделок. По мнению эксперта, главным драйвером спроса стали покупательские страхи перед ценовым ростом в связи с новым 214-ФЗ и внедрением банковской системы в строительном секторе.

«Московские застройщики в повышении покупательской активности увидели возможность чуть поднять цены, так как спрос превышает плановые объемы продаж», - в свою очередь отмечает Василий Богачев.

В Северной столице также идут ценовые подвижки, а продажи в этом году и вовсе стремятся к рекордам. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в городе и ближайшем поясе Ленобласти к концу года будет реализовано не менее 4,6 млн кв. м жилья - больше застройщикам удалось продать только в ажиотажном 2014 году. По словам руководителя КЦ Ольги Трошевой, повышенная покупательская активность (из-за ожидания законодательных изменений, валютных колебаний и пр.) уже вызвала вымывание самого дешевого предложения.

Если год назад в новостройках Мурино и Нового Девяткино можно было купить студии по 1,3-1,5 млн руб., то сегодня самые недорогие варианты - это 1,5-1,7 млн руб. На окраинах Петербурга цены на бюджетные предложения выросли с 1,8-1,9 млн до 2,1-2,3 млн руб.

«На фоне активизации спроса цены в удачных проектах росли прямо на старте - были случаи, когда застройщики поднимали цены чуть ли не в день открытия продаж, сразу набирая необходимый объем покупателей», - отмечает Ольга Трошева. По ее словам, за девять месяцев текущего года средний ценник в городском масс-маркете вырос на 5%, в пригородах - на 8%. В прошлом году средняя ценовая динамика была практически незаметной. По некоторым оценкам, многие питерские застройщики на волне спроса в сентябре повысили прайсы в строящихся объектах в пределах 3-12%.

Снижать не будем

Что дальше - точно никто не знает. Эксперты говорят, что активность на рынке может оказаться непродолжительной - к примеру, такой же всплеск отмечался на фоне отмены госипотеки. Пока есть признаки, что повышенный интерес к покупке жилья сохранится как минимум до конца года: начавшийся процесс повышения ипотечных ставок и наметившийся рост цен могут простимулировать граждан к быстрому принятию решений.

«Есть все предпосылки к росту цен, но, с другой стороны, есть и огромный сдерживающий фактор в виде громадного количества разрешений, выданных в Петербурге, - это свыше 20 млн кв. м жилья, при том что рынок в год поглощает около 4 млн кв. м», - говорит руководитель отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. Неопределенности добавляет и стремление властей ужесточить контроль над всеми проектами, даже теми, которые не попали под новые требования 214-ФЗ.

«Что будет с ценами дальше? Скажу только одно: мы их точно снижать не будем», - говорит заместитель директора по продажам компании «Главстрой-СПб» Ольга Кузнецова. По ее словам, в Петербурге спрос в значительной мере обеспечен региональным покупателем - уже до 35% общего числа сделок обеспечивают приезжие из регионов от Псковской области до Красноярского края.

«Диетических» рецептов для девелоперов на круглом столе так и не прозвучало: эксперты отметили лишь, что и застройщики, и покупатели рынка давно ведут ЗОЖ.

При этом заманивать клиента одними только низкими ценами точно уже не получится. «Политика продавать дешево и много привела к тому, что в Подмосковье появилось большое количество недостроенных объектов, на завершение которых банально не хватает денег. Застройщик думал, что на старте продаст дешево, а на финише нагонит по средним ценам. Но существующий рост этого не позволил», - отмечает Виктория Григорьева.

Все эксперты сходятся на том, что резко возросшая конкуренция заставит застройщиков больше заботиться о качестве. И привлекать покупателя не ценами, а ценностью своего продукта. В этом смысле на рынке сейчас переломный момент.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!