Главная | СМИ о нас | Новостройки на сдачу

Новостройки на сдачу

7 ноября 2018

В Москве растет рынок арендного жилья.

Те, кто покупал жилье впрок или в инвестиционных целях, становятся активными участниками московского рынка аренды. Это привело к росту за год на 4% объема предложения в этом сегменте. Аналитики подсчитывают, что за счет новостроек на рынок аренды ежегодно выходит 5 тыс. новых квартир, к которым добавляется недвижимость в готовом фонде. Процесс начал способствовать снижению стоимости аренды жилья и может стать причиной сокращения и так невысокой доходности рентного бизнеса.

Объем предложения квартир в аренде в старых границах Москвы в октябре 2018 года увеличился на 4,3% относительно аналогичного периода прошлого года, до 32,6 тыс. объектов (25,6 тыс. квартир и 4 тыс. комнат), подсчитали в «Инкоме». Замдиректора департамента аренды квартир компании Оксана Полякова связывает этот тренд в первую очередь с ростом покупательской активности на рынке недвижимости. По данным Росреестра, по итогам девяти месяцев 2018 года число зарегистрированных договоров долевого участия на покупку первичной недвижимости выросло на 47%, до 53,7 тыс. Ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин подсчитал, что за счет рынка новостроек сегмент аренды ежегодно пополняется 5 тыс. квартир, что соответствует 2,5% от общего объема годового оборота жилья в Москве (200 тыс.). «Эти поступления сейчас не оказывают значительного влияния на аренду, объемы строительства жилья в Москве — одни из самых низких на душу населения, а миграционный приток, наоборот, один из самых больших»,— рассуждает он. Господин Пыпин прогнозирует, что новостройки начнут влиять на рынок аренды лишь при двукратном увеличении объемов строительства: пока большая часть лотов представлена квартирами в старом жилом фонде.

Но сейчас положительную динамику показывает и вторичный рынок. Число зарегистрированных договоров купли-продажи по итогам первых девяти месяцев текущего года выросло на 25%, до 105,7 тыс., свидетельствуют данные Росреестра. Рост интереса к жилью Оксана Полякова связывает со снижением ипотечных ставок. «Квартиры все чаще приобретаются не для собственного проживания: часть сделок совершалась с целью вложения средств, часть — на перспективу, например для детей, часть — изначально предполагалась к сдаче в аренду, многие хотят стать рантье на фоне увеличения пенсионного возраста»,— рассуждает она. Эксперт объясняет, что во всех этих случаях недвижимость переходит из одного сегмента в другой — с рынка продажи в арендный. Дополнительную базу для роста предложения, по мнению консультанта, создают москвичи, сдающие свои квартиры, переезжая в более доступное арендное жилье.

Эксперт портала Domofond.ru Ирина Филатова указывает, что с инвестиционными целями москвичи чаще всего вкладывают в наиболее ликвидные однокомнатные квартиры. Их доля в общей структуре предложения сдачи жилья сейчас составляет более 30%. Но вопреки растущей активности покупателей приобретение жилья для последующей сдачи в аренду остается низкодоходным бизнесом. По расчетам «Миэля», средний срок окупаемости бюджетной квартиры в Москве сейчас составляет 18 лет. Доходность проекта при этом составляет 4–7% в год. Доходность банковских депозитов при размере вклада, сопоставимого со стоимостью жилья, как правило, превышает этот показатель.

Увеличение объема предложения арендного жилья уже начало корректировать его стоимость. Так, по данным «Инкома», средняя стоимость аренды в октябре сократилась практически во всех административных округах Москвы. В зависимости от конкретной локации падение составило от 4% до 14%. Единственной частью города, избежавшей спада, оказался Центральный округ (ЦАО). Эта тенденция, по версии аналитиков «Инкома», связана с отсутствием в центре города новых девелоперских проектов. При этом по сравнению с показателями 2014 года падение стоимости аренды в ЦАО все же составило 14%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!