Главная | СМИ о нас | Рынок недвижимости в начале 2019-го: почему могут вырасти цены

Рынок недвижимости в начале 2019-го: почему могут вырасти цены

24 декабря 2018

Эксперты прогнозируют в следующем году рост цен на недвижимость до 20%. Чего стоит ждать покупателям квартир?

18 декабря депутаты приняли во втором чтении поправки в закон о долевом участии в строительстве жилья. Согласно им застройщики должны будут продавать квартиры в новых проектах через эскроу-счета, доступ к которым счетам застройщик получает только после завершения проекта, уже с 1 июля 2019 г.

Как такие новшества могут сказаться на рынке жилья, рассказали Sobesednik.ru эксперты сферы недвижимости.

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

— Если законодатели потребуют перевести все проекты застройки на новую модель финансирования с 1 июля, то это обернется не только ростом цен, но и массой технических проблем, для многих застройщиков непреодолимых. Главная из них — поиск замены для еще не привлеченных в проект средств дольщиков. По новым правилам придется получить кредит для финансирования оставшегося объема строительства.

При этом возникают две серьезные трудности: во-первых, уйдет время на поиск банка-инвестора, потому что далеко не все кредиторы легко и тем более быстро готовы предоставить заем для строительства. Соответственно, на какое-то время некоторые стройки останутся без денежных вливаний и, конечно, остановятся.

Во-вторых, столь радикальный переход означает для подавляющего большинства девелоперских проектов переход на банковский кредит. Однако сейчас банки финансируют жилищное строительство всего на 17%, тогда как большая часть остальных инвестиций (72%) — это деньги покупателей строящегося жилья. Едва ли банки готовы, а главное — хотят совершать столь масштабные инвестиции в жилищное строительство, которое они считают высокорисковым и низкорентабельным.

Даже если мы допустим, что большинство застройщиков все же сумеют получить кредиты на завершение проектов, то в этом случае себестоимость строительства возрастет. Теперь застройщику придется обслуживать банковский кредит без возможности досрочно его покрывать за счет продаж. Ставки по кредитам сейчас растут из-за ужесточения кредитно-денежной политики Центробанком, соответственно, возрастающие издержки будут отражены в конечной цене на новостройки. Скорее всего, стоимость «квадрата» повысится на 10–15%, однако могут быть вариации, так как многое зависит от возможности девелопера обслуживать банковский кредит за счет собственных средств.

Полагаю, столь радикальное изменение схемы перехода отрасли всего за полгода до 1 июля 2019 года ничего хорошего рынку не принесет, поэтому следует придерживаться изначально разработанной законодателями схемы. Рост цен все равно произойдет, но в более управляемом режиме, тогда как новая инициатива инициатива грозит рынку шоковым сценарием развития событий, к которому никто не готов.

Управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов:

— Сейчас на рынке наблюдается высокий спрос и на первичное, и на вторичное жилье, что подтверждают и данные Росреестра: количество переходов прав очень велико, мы видим пиковые значения за последние несколько лет.

Это связано с тем, что уходящий год прошел под эгидой дешевой ипотеки; кроме того, покупатели осознали, что в дальнейшем ипотека дешеветь не будет. Это стимулировало многих «раздумывающих» выйти на рынок. Уже сейчас мы наблюдаем дисбаланс спроса и предложения, а также некоторое повышение цены из-за быстрого вымывания ликвидных квартир в эконом-классе. Вполне вероятно, что похожая рыночная ситуация будет наблюдаться и в первом квартале 2019 года. Но фундаментальных предпосылок для роста цен по-прежнему нет, потому что драйвером развития является платежеспособность населения и экономика, а здесь пока существенных сдвигов не предвидится. Весомым аргументом в пользу роста цен многие эксперты считают увеличение себестоимости строительства в будущем в связи с поправками в ФЗ-214. Себестоимость строительства с введением эскроу-счетов однозначно вырастет, но отреагирует ли на это платежеспособный спрос, сказать сложно.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!