Главная | СМИ о нас | Эксперты: переезд ведомств осложнит транспортную ситуацию в «Москва-Сити»

Эксперты: переезд ведомств осложнит транспортную ситуацию в «Москва-Сити»

10 января 2019

Переезд центральных аппаратов ряда федеральных ведомств в «Москва-Сити» в 2019 году осложнит транспортную ситуацию в районе, при этом на рынок недвижимости как самого делового центра, так и прилегающих к нему районов, это мало повлияет, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Правительство РФ 4 января согласовало переезд в текущем году центральных аппаратов Минкомсвязи, Минпромторга, Минэкономразвития, Росимущества, Ростуризма и ряда других ведомств на территорию московского международного делового центра «Москва-Сити».

Дефицит и пробки

На сегодняшний день деловой центр «Москва-Сити» обслуживают сразу три станции метро - «Международная», «Деловой центр» и «Выставочная». При этом, как говорят эксперты, доступность района с точки зрения личного автотранспорта затруднена.

«С учетом того, что планируется практически единовременный переезд сразу нескольких ведомств, резко возрастет нагрузка на транспортные потоки внутри «Москва-Сити», - заявил руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.

Аналитик офисной недвижимости компании JLL Александр Баженов отметил, что постоянная загруженность Третьего транспортного кольца, Кутузовского проспекта и других ближайших магистралей и без того являлось проблемой территории. Кроме того, в «Москва-Сити» недостаточно парковочных мест, отметила управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

Однако, как указала старший консультант отдела исследований рынка CBRE Маргарита Кабалкина, в деловом центре есть большая подземная парковка торгового центра «Афимолл Сити» и подземные парковки под офисными башнями. Непосредственно в комплексе «IQ-квартал», в котором разместятся министерства и подведомственные учреждения, предусмотрен многоуровневый паркинг примерно на 700 машино-мест.

Кабалкина считает, что такой объем должен удовлетворить основную потребность в парковочных местах, тем более, что на территории делового кластера также действует наземная стоянка на 568 автомобилей.

Также избежать проблематичной ситуации могло бы исполнение обещаний представителей некоторых переезжающих министерств отказаться от служебных автомобилей в пользу такси, считает Литинецкая.

Недвижимость стабильна

Цены на покупку и аренду жилья в «IQ-квартале» и в непосредственной близости от него в связи с переездом министерств в «Москва-Сити» сильно не изменятся, следует из комментариев экспертов.

По мнению директора департамента продаж Est-a-Tet Валерия Ручия, переезд министерств не приведет к покупке их сотрудниками недвижимости для проживания в «Москва-Сити». «Первое время многие будут продолжать ездить сюда как в обычный офис, а со временем будут рассматривать для проживания близлежащие районы», - уточнил он.

При этом престижный бизнес-район «Москва-Сити» уже повлиял на цены и объемы предложения жилой недвижимости в соседних локациях, отметили в «Азбуке жилья».

«Новостроек в прилежащих к «Москва-Сити» районах много, но роста спроса в связи с переездом ведомств вряд ли можно ожидать - это локации с уже высокими ценами», - согласна гендиректор компании «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина.

Она подчеркнула, что хотя чиновники и являются одной из целевых групп для продавцов и арендодателей высокобюджетной недвижимости, не стоит забывать, что основная масса служащих все-таки уже имеет собственное жилье и зарабатывает не достаточно для покупки апартаментов или квартир бизнес-класса.

Как отметила Литинецкая, наибольший рост востребованности жилых новостроек в связи с переездом чиновников в «Москва-Сити», скорее всего, ждет соседние районы Пресненский и Филевский Парк, обладающие высокобюджетной жилой застройкой с качественной инфраструктурой.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!